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今度、東京都足立区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

結論から言いますと、足立区のような大都会であれば、不動産一括査定サービスを利用すると便利です。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記のメリットが得られます。


  • 簡単に「売却に強い」複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

査定額・不動産会社・営業マンを比較すれば、どこの誰を選ぶべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都足立区に強い不動産一括査定2選
  2. 東京都足立区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都足立区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.東京都足立区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、東京都足立区に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、主要な8社を比較しました。

結論から言うと、東京都足立区では下記の不動産一括査定サービスが強いといえます。

業界トップ3位の査定額を知りた方

  • すまいValue(三井・住友・東急に一括査定ができるのはすまいValueだけ)

大手と中小両方の査定額を知りたい方

売却査定と同時に賃貸査定も依頼したい方

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 東京都足立区に十分対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、東京都足立区に対応しているかどうかです。

そこで、試しに不動産一括査定の公式サイトにて、東京都足立区弘道1丁目39-16にある「アイディーコート青井」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました(2018年9月現在)。

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 4社(大手1社・中小3社)
すまいValue 3社(大手3社)
リビンマッチ 6社(大手1社・中小5社)+賃貸2社
RE-Guide 4社(大手3社・中小1社)
マンションナビ 6社(大手2社・中小4社)+賃貸2社
LIFULL HOME’S 10社(大手1社・中小9社)
イエウール 3社(大手1社・中小2社)
イエイ 3社(大手2社・中小1社)

(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しています。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.マンションナビ

マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • マンション専門の一括査定サービス。
  • 不動産業の経験者によるサポートがついている。
  • 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。

⇒マンションナビの公式サイトを見る

 

以上が、東京都足立区に強い不動産一括査定サービス2選になります。

では、次は東京都足立区に強い不動産会社をピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.東京都足立区で実績のある不動産会社10選

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不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、東京都足立区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
大成有楽不動産販売(株)北千住センター 120件
オークラヤ住宅(株)上野営業所 93件
(株)ホームプラザ足立支店 64件
(株)福屋不動産販売北千住店 52件
(株)大京穴吹不動産北千住店 51件
三井住友トラスト不動産(株)上野センター 46件
(株)ホームプラザ草加本店 31件
(株)長谷工リアルエステート南千住駅前店 14件
朝日住宅(株)上野店 11件
ピタットハウス本郷店(株)昭建 11件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、東京都足立区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
(株)福屋不動産販売 北千住店 48件
オークラヤ住宅(株) 22件
朝日住宅(株)上野店 17件
(株)気になる家 11件
(株)アースハウジング 2件
(株)日本不動産販売 2件
大志(株) 2件
任意売却エージェント.com RER Agency(株) 1件
(株)益田建設不動産事業部 1件
(株)日本住宅取引  1件
すまいの窓口 (株)リヴ 1件

at homeでは、大手不動産会社が売却実績が多く登録されていました。

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
エムイーPLUS城東 株式会社 2176件
株式会社東宝ハウス城東 660件
センチュリー21ウインズホーム川口元郷店 506件
株式会社福屋不動産販売 北千住店 274件
株式会社スリーエイト 223件
センチュリー21住まい&スマイル 213件
株式会社ワイズホーム 178件
EKハウジング株式会社 166件
社センチュリー21グリーンホーム綾瀬店 112件
ポラスグループ株式会社中央住宅 綾瀬営業所 66件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:東京都足立区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、東京都足立区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
株式会社PRESI-X 1位
センチュリー21 三愛ホーム株式会社 2位
株式会社ワイズホーム 3位
株式会社福屋不動産販売 4位
リノベ不動産 株式会社スリーエイト 5位
株式会社ホームプラザ足立支店 6位
株式会社大京穴吹不動産 7位
センチュリー21 株式会社住まい&スマイル 8位
株式会社中央住宅 営業推進部事業企画課 9位
オークラヤ住宅株式会社 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.大手不動産会社一覧

東急リバブル㈱ 北千住センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所 東京都足立区千住2丁目4 オカバツインタワービル イースト3階
交通 常磐線「北千住」駅 西口出口徒歩6分
東京メトロ日比谷線「北千住」駅 西口出口徒歩6分

>>東急リバブル㈱ 北千住センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 赤羽センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

赤羽センターでは、北区・板橋区・足立区とその近郊の不動産の購入・売却・住み替え・相続など、不動産に関する相談に対応されています。

住所 東京都北区赤羽1丁目14-1 Tスクエアビル3F
交通 JR京浜東北線「赤羽

>>三井のリハウス 赤羽センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 北千住営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

北千住営業センターでは、足立区・葛飾区・台東区・荒川区・墨田区はもとより、23区内・埼玉県・千葉県・神奈川県などに対応しています。

住所 東京都足立区千住2-26エクセル33 4階
交通 最寄駅:常磐線(各駅) 北千住駅

>>住友不動産販売㈱ 北千住営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 北千住店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

北千住店では、足立区全域・草加市・越谷市・伊勢崎線「北千住~せんげん台」、常磐緩行線「綾瀬~亀有」、武蔵野線「南越谷~越谷レイクタウン」を担当エリアとしています。

住所 東京都足立区千住1-24-5 本橋ビル3階
交通 JR常磐線「北千住」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 北千住店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 北千住センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村不動産アーバンネット㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

住所 東京都足立区千住中居町18-12 オカバツインタワービル ウエスト2階
交通 東メトロ千代田線「北千住 歩6分

>野村の仲介+ 北千住センターの公式サイトはコチラ

2-6.地域密着不動産会社一覧

大成有楽不動産販売㈱ 北千住センター

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

住所 東京都足立区千住3-98 千住ミルディスII番館4階
交通 JR常磐線「北千住」徒歩3分

>>大成有楽不動産販売㈱ 北千住センターの公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 上野営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

上野営業所の主なエリアは、台東区、墨田区、足立区、葛飾区、江東区、江戸川区、荒川区、北区、文京区です。

住所 東京都台東区東上野1-14-4 野村不動産上野ビル
交通 JR山手線「御徒町 歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 上野営業所の公式サイトはコチラ

㈱ホームプラザ 足立支店

㈱ホームプラザは、足立区・草加市・葛飾区・江戸川区・八潮市・三郷市を中心に活動している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産売買、不動産賃貸、リフォーム、リノベーション事業、一戸建建築請負などを行っています。

住所 東京都足立区竹の塚2-8-24
交通 東武伊勢崎線「竹ノ塚 歩7分

>>㈱ホームプラザの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 上野店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

上野店では、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

住所 東京都台東区上野2-13-10 朝日生命ビル
交通 JR山手線「上野」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 上野店の公式サイトはコチラ

アイレントホーム㈱ 北千住東口店

㈱アイレントホームは、設立が平成14年で、現在、東京都内を中心に9店舗を展開している地域密着の不動産会社です。(2017年5月現在)

事業内容は、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティング、損害保険代理店、リフォーム事業などを行っています。

住所 東京都足立区千住旭町40-2
交通 東武伊勢崎線「北千住」徒歩2分

>>アイレントホーム㈱の公式サイトはコチラ

以上が台東区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都足立区のマンション売却相場

ここでは足立区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.足立区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月2日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,315万円 1,931万円 2,536万円 2,871万円 3,282万円 3,813万円 3,493万円 3,490万円
件数 22件 46件 211件 445件 209件 95件 9件 10件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.足立区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に足立区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約67万円/㎡(221万円/坪) 100%
築10年 約48万円/㎡(158万円/坪) 71%
築20年 約35万円/㎡(116万円/坪) 52%
築30年 約28万円/㎡(94万円/坪) 43%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が10年で専有面積が60㎡の場合は、「60㎡×48万円=2,880万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.足立区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された足立区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 足立区の駅名 坪単価 前年比
1位 北千住駅 245.5万円/坪 +7.30%↑↑
2位 千住大橋駅 148.8万円/坪 +7.14%↑↑
3位 西新井駅 175.4万円/坪 +5.12%↑↑
4位 堀切駅 110.1万円/坪 +5.05%↑↑
5位 綾瀬駅 147.7万円/坪 +4.98%↑↑
6位 舎人公園駅 70.6万円/坪 +4.43%↑↑
7位 大師前駅 106.4万円/坪 +4.35%↑↑
8位 王子神谷駅 121.5万円/坪 +4.30%↑↑
9位 梅島駅 93.5万円/坪 +4.28%↑↑
10位 江北駅 73.2万円/坪 +4.22%↑↑
11位 亀有駅 114.6万円/坪 +4.22%↑↑
12位 竹ノ塚駅 103.7万円/坪 +4.18%↑↑
13位 北綾瀬駅 92.9万円/坪 +4.07%↑↑
14位 谷在家駅 80.3万円/坪 +4.07%↑↑
15位 五反野駅 111.0万円/坪 +4.00%↑↑
16位 六町駅 94.9万円/坪 +3.97%↑↑
17位 舎人駅 66.9万円/坪 +3.83%↑↑
18位 西新井大師西駅 87.7万円/坪 +3.65%↑↑
19位 小菅駅 75.7万円/坪 +3.62%↑↑
20位 青井駅 98.2万円/坪 +3.58%↑↑
21位 扇大橋駅 89.5万円/坪 +3.58%↑↑
22位 足立小台駅 69.4万円/坪 +3.45%↑↑
23位 見沼代親水公園駅 55.5万円/坪 +3.22%↑↑
24位 谷塚駅 49.9万円/坪 +2.33%↑↑
25位 八潮駅 48.4万円/坪 +1.98%↑↑

足立区の平均坪単価は114.3万円で、前年比では+4.54%上昇しています。

以上が足立区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都足立区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。