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今度、松戸市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

松戸市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 松戸市に強い不動産一括査定
  2. 松戸市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、松戸市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.松戸市に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 松戸市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、松戸市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、松戸市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、松戸市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に松戸市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.松戸市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

松戸市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 新松戸センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

新松戸センターでは、新松戸駅を中心に、北小金・馬橋エリア、つくばエクスプレス線の南流山駅エリア、三郷中央駅・流山セントラルパーク駅エリア、流鉄流山線エリアで営業展開されています。

住所 千葉県松戸市新松戸2丁目10-2 アミエビル1F
交通 最寄り駅:JR新松戸駅

>>三井のリハウス 新松戸センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 新松戸営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

新松戸営業センターでは、松戸市・柏市・我孫子市・流山市・三郷市を重点エリアとし、マンション・戸建・土地・事業用物件など、幅広く対応しています。

住所 千葉県松戸市新松戸4-50新松戸Uビル1階
交通 最寄駅: 常磐線(各駅) 新松戸駅

>>住友不動産販売㈱ 新松戸営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 柏センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

柏センターでは、柏市を中心に、松戸市・我孫子市・流山市・野田市から茨城県南地域・埼玉県三郷市など、幅広いエリアをカバーされています。

住所 千葉県柏市中央町1-1 柏セントラルプラザ3階
交通 常磐線「柏」駅 徒歩5分・東武野田線「柏」駅 徒歩5分

>>東急リバブル㈱ 柏センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 新松戸センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

新松戸センターでは、松戸市・三郷市・流山市・八潮市を中心に、店舗開設から32年目の実績を生かして、不動産の売却・購入・買換えなど対応されています。

住所 千葉県松戸市新松戸4-6 直井第3ビル2階
交通 JR常磐線「新松戸」徒歩3分

>>大成有楽不動産販売㈱ 新松戸センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 柏店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

柏店では、松戸市・柏市・我孫子市・流山市を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 千葉県柏市中央町2-1 柏センタービル3階
交通 JR常磐線「柏」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 柏店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

住宅情報館㈱ 松戸店

住宅情報館㈱は、設立が平成5年で、首都圏、東北エリア、東海エリアを中心に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

賃貸から売買まで不動産の総合的なサービスを提供しています。

住所 千葉県松戸市八ケ崎8丁目36-1
交通 JR常磐線馬橋駅徒歩15分

>>住宅情報館㈱ 松戸店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱共栄土地 新八柱店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱共栄土地は、設立が昭和49年で、松戸市・柏市・流山市・市川市を中心に活動している地域密着の不動産会社です。

住所 千葉県松戸市日暮1-5-9
交通 JR武蔵野線「新八柱」徒歩1分

>>センチュリー21 ㈱共栄土地 新八柱店の公式サイトはコチラ

㈱中央住宅 ポラス住まいの情報館 松戸北営業所

㈱中央住宅は、設立が昭和44年で、ポラスグループが運営している地域密着の不動産会社です。

現在、埼玉県・千葉県・東京都内に数十店舗を展開しています。

住所 千葉県松戸市上本郷900-2
交通 JR常磐線「北松戸」徒歩1分

>>㈱中央住宅 ポラス住まいの情報館 松戸北営業所の公式サイトはコチラ

センチュリー21 みのり開発㈱ 柏支店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるみのり開発㈱は、設立が昭和61年で、松戸市と柏市に2店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

住所 千葉県柏市南増尾8-3-22
交通 新京成線「常盤平 歩19分

>>センチュリー21 みのり開発㈱ 柏支店の公式サイトはコチラ

朝日リビング㈱ 柏営業所

朝日リビング㈱は、創立45周年(2017年現在)で、東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に数店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

売買仲介や賃貸仲介などの業務を行っています。

住所 千葉県柏市旭町1-5-12 末広インビル1階
交通 JR常磐線「柏」徒歩1分

>>朝日リビング㈱ 柏営業所の公式サイトはコチラ

以上が松戸市対応の不動産会社一覧になります。

3.松戸市のマンション売却相場

ここでは松戸市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.松戸市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 694万円 14件
~50㎡ 676万円 24件
~60㎡ 1,368万円 68件
~70㎡ 1,893万円 215件
~80㎡ 2,137万円 206件
~90㎡ 2,002万円 66件
~100㎡ 2,980万円 18件
100㎡~ 3,230万円 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.松戸市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に松戸市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約46.8万円/㎡(155万円/坪) 100%
築10年 約35.0万円/㎡(116万円/坪) 75%
築20年 約26.0万円/㎡(86万円/坪) 56%
築30年 約19.6万円/㎡(65万円/坪) 42%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×26万円=1,820万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.松戸市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された松戸市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 松戸市の駅名 坪単価 前年比
1位 松飛台駅 33.7万円/坪 +4.35%↑↑
2位 東松戸駅 56.2万円/坪 +4.24%↑↑
3位 上本郷駅 52.4万円/坪 +1.59%↑↑
4位 みのり台駅 46.1万円/坪 +1.46%↑↑
5位 松戸駅 100.0万円/坪 +1.36%↑↑
6位 南流山駅 55.1万円/坪 +1.25%↑↑
7位 八柱駅 56.2万円/坪 +1.19%↑↑
8位 新八柱駅 68.8万円/坪 +1.17%↑↑
9位 常盤平駅 46.7万円/坪 +0.82%↑↑
10位 松戸新田駅 36.8万円/坪 +0.59%↑↑
11位 北松戸駅 42.4万円/坪 +0.37%↑↑
12位 新松戸駅 65.6万円/坪 +0.27%↑↑
13位 馬橋駅 45.7万円/坪 +0.17%↑↑
14位 元山駅 34.4万円/坪 0.00%
15位 小金城跡駅 54.2万円/坪 0.00%
16位 矢切駅 47.3万円/坪 -0.14%↓↓
17位 六実駅 29.1万円/坪 -0.28%↓↓
18位 五香駅 31.3万円/坪 -0.41%↓↓
19位 秋山駅 31.0万円/坪 -0.61%↓↓
20位 北国分駅 52.6万円/坪 -0.75%↓↓
21位 北小金駅 40.9万円/坪 -0.77%↓↓

松戸市の平均坪単価は57.2万円で、前年比では+0.83%上昇しています。

以上が松戸市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、松戸市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。