資産家 今度、柏原市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
柏原市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 柏原市に強い不動産一括査定3選
- 柏原市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、柏原市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.柏原市に強い不動産一括査定3選
マンション売却アドバイザー 今回、柏原市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- LIFULL HOME’S
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- マンションナビ
結論から言うと、柏原市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 柏原市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、柏原市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで柏原市にある「アストラーサ柏原」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| LIFULL HOME’S | 6社 |
| HOME4U | 0社 |
| すまいValue | 1社 |
| イエイ | 0社 |
| マンションナビ | 2社 |
上記の表を見れば、LIFULL HOME’S、マンションナビが対応していることが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’S（ライフル・ホームズ）は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。
- 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
- 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
- HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。
大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。
1-2.マンションナビ
マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- マンション専門の一括査定サービス。
- 不動産業の経験者によるサポートがついている。
- 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる（地域による）。
以上が、柏原市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に柏原市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.柏原市で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 柏原市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
近鉄不動産㈱ 藤井寺営業所
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
近鉄沿線を重点活動地域としています。
| 住所 | 大阪府藤井寺市岡2-8-41 (近鉄藤井寺駅北出口前) |
|---|---|
| 交通 | 近鉄南大阪線「藤井寺 歩0分 |
㈱福屋不動産販売 八尾店
㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。
八尾店では、八尾市・柏原市・藤井寺市・東大阪市・大阪市平野区を取扱エリアとしています。
| 住所 | 大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目54 フォルム桜ヶ丘1F |
|---|---|
| 交通 | 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 |
住友不動産販売㈱ 八尾営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
八尾営業センターでは、八尾市と隣接の柏原市を重点エリアとして、この地域での不動産売買に関する経験と実績のある専任スタッフが対応されています。
| 住所 | 大阪府八尾市光町１－６４オカダビル１階 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅：近鉄大阪線 近鉄八尾駅 |
㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チーム
㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸（2016.5月末現在）を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。
マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区堀越町13-18 銀泉天王寺ビル7階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩1分 |
>>㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チームの公式サイトはコチラ
㈱大京穴吹不動産 天王寺店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
天王寺店では、中央区・阿倍野区・天王寺区・住吉区・住之江区・東住吉区・堺市北区・西区を担当エリアとされています。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-1 あべのルシアス9F |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩3分 |
積和不動産関西㈱ 八尾営業所
積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。
| 住所 | 大阪府八尾市山本町南2-1-1 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄大阪線「河内山本」徒歩5分 |
三井住友トラスト不動産㈱ 八尾センター
三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
八尾センターでは、八尾市、東大阪市、柏原市内に数多くの物件を取り揃えております。
| 住所 | 大阪府八尾市東本町3-6-8 嶋野ビル3階 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄大阪線「近鉄八尾」徒歩1分 |
>>三井住友トラスト不動産㈱ 八尾センターの公式サイトはコチラ
2-2.地域密着不動産会社
㈱ビーバーハウス 藤井寺店
㈱ビーバーハウスは、設立が1969年で、大阪府に4店舗を展開する地域密着の不動産会社です。
グループ内の主な事業は、住宅分譲や注文住宅建築、中古物件の売買仲介、リフォーム工事、賃貸物件の管理等などを行っています。
| 住所 | 大阪府大阪市平野区喜連西４丁目7-28 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市営谷町線 喜連瓜破駅 徒歩4分 |
牧主住宅開発㈱ 国分店
牧主住宅開発㈱は、創業が1996年で、南大阪地域に10店舗を展開する地域密着の不動産会社です。
大阪狭山市、河内長野市、堺市、富田林市、和泉市をエリアとし活動しています。
| 住所 | 大阪府柏原市国分西1-1-19 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄大阪線「河内国分」徒歩1分 |
㈱ワールド・ワン 八尾店
㈱ワールド・ワンは、設立が平成16年で、豊中市・八尾市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産業務全般(新築住宅・中古住宅・マンション・建売戸建住宅の売買・仲介業務)を行っています。
| 住所 | 大阪府八尾市山城町1-2-8 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄大阪線「近鉄八尾 歩8分 |
以上が柏原市対応の不動産会社一覧になります。
3.柏原市のマンション売却相場
ここでは柏原市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.柏原市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | -万円 | 0件 |
| ～50㎡ | -万円 | 0件 |
| ～60㎡ | -万円 | 0件 |
| ～70㎡ | 1,790万円 | 1件 |
| ～80㎡ | -万円 | 0件 |
| ～90㎡ | -万円 | 0件 |
| ～100㎡ | -万円 | 0件 |
| 100㎡～ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.柏原市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に柏原市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約46.2万円／㎡（153万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約28.4万円／㎡（94万円／坪） | 62% |
| 築20年 | 約16.6万円／㎡（55万円／坪） | 36% |
| 築30年 | 約10.5万円／㎡（35万円／坪） | 23% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×16.6万円＝1,162万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.柏原市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された柏原市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 柏原市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 法善寺駅駅 | 39.3万円/坪 | -0.44%↓↓ |
| 2位 | 河内国分駅 | 33.6万円/坪 | -0.47%↓↓ |
| 3位 | 柏原駅 | 38.4万円/坪 | -0.49%↓↓ |
| 4位 | 高井田駅 | 29.1万円/坪 | -0.79%↓↓ |
| 5位 | 道明寺駅 | 34.8万円/坪 | -0.85%↓↓ |
| 6位 | 堅下駅 | 28.5万円/坪 | -1.03%↓↓ |
| 7位 | 大阪教育大駅 | 29.1万円/坪 | -1.12%↓↓ |
| 8位 | 河内堅上駅 | 11.0万円/坪 | -2.63%↓↓ |
柏原市の平均坪単価は33.4万円で、前年比では-0.67%上昇しています。
以上が柏原市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、柏原市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（LIFULL HOME’S）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
