白鳥さん白鳥さん

今度、柏原市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

佐藤さん佐藤さん

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

柏原市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較した方が、どの不動産会社に売却を依頼すべきか、判断しやすくなるからです。

不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、査定額をわざと高くする業者や、早く売却して仲介手数料を受け取るために、査定額をわざと低くする業者がいます。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに、損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 柏原市に強い不動産一括査定3選
  2. 柏原市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、柏原市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.柏原市に強い不動産一括査定3選

佐藤さん佐藤さん

今回、柏原市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • LIFULL HOME’S
  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • マンションナビ

結論から言うと、柏原市では下記の順におススメだと言えます。

  1. LIFULL HOME’S
  2. マンションナビ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 柏原市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、柏原市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで柏原市にある「アストラーサ柏原」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
LIFULL HOME’S 6社
HOME4U 0社
すまいValue 1社
イエイ 0社
マンションナビ 2社

上記の表を見れば、LIFULL HOME’S、マンションナビが対応していることが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒なわけですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’S(ライフル・ホームズ)は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイトLIFULL HOME’S(「HOME’S」から名称変更)の不動産売却査定サービスです。

主な特徴は、下記の5つになります。

  • 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」が運営だから安心
  • 個人情報の適正な取扱いを徹底
  • 1,400社以上の不動産会社が参画しており、都心部はもちろん、地方にも強い。
  • HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした、地域密着から大手までの不動産会社を掲載
  • サービス利用ユーザー数は420万人突破の実績(2017年1月時点)

>>LIFULL HOME’Sの公式サイトを見る

 

1-2.マンションナビ

マンションナビは、マンションリサーチ㈱が運営している、マンション専門の一括査定サービスで、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げられました。

主な特徴は、下記の2つです。

  • サポート体制が充実している。
  • 売却だけでなく、同時に買取や賃貸の査定もできる。(地域による)

マンションナビでは、不動産業務経験のあるスタッフによるサポート体制が充実しています。

不動産会社以外で、第三者のサポートがあることは、心強いことです。

例えば、下記の場合などに大きく役立ちます。

  • 不動産会社の営業がしつこい。
  • 不動産会社の言うことが信用できない。
  • 不動産会社とトラブルになった。

マンションナビという、言わばフィルターを通して査定を依頼することで、ちょっとした保険をかけることができるわけですね。

サポート体制は、あるに越したことがありません。


また、マンションナビでは、売却の査定と同時に、買取や賃貸の査定もできるところがあります。(ただし、地域によります。)

買取価や賃貸価格を事前に知っておくことで、総合的な判断がしやすくなるため、情報を持っていて損はありません。

マンションナビの公式サイトを見る

以上が、柏原市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

机上査定と訪問査定どっちを選ぶべき?

佐藤さん佐藤さん

不動産一括査定サービスの入力フォームでは、机上査定(簡易査定)訪問査定(実査定)かを選ぶようになっています。

どっちを選んだらいいのか迷われるかもしれませんが、まずは机上査定を選ぶことをおススメしています。

そして、下記の順序で進めていくと、より比較をすることができます。


  1. 机上査定で、なるべく多くの不動産会社に査定依頼
  2. 査定結果を見て、そのなかから3社に絞り込み、次は訪問査定を依頼

机上査定と訪問査定の大きな違いは、不動産営業マンが物件を「見るか見ないか」です。
机上査定は物件を「見ない」のに対して、訪問査定は物件を「見る」です。

もちろん、より正確な査定額がでるのは、訪問査定です。

売却をする場合は、訪問査定を避けては通れませんが、最初から多くの不動産会社に訪問査定を依頼すると、その対応が大変になります。

したがって、まずは机上査定でより多くの不動産会社に査定依頼をし、査定結果を見て、そのなかから3社に絞り込み、次は訪問査定を依頼すると、効率が良く進めていけます。

では、次に柏原市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.柏原市で実績のある不動産会社10選!

佐藤さん佐藤さん

柏原市で売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

近鉄不動産㈱ 藤井寺営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

近鉄沿線を重点活動地域としています。

住所 大阪府藤井寺市岡2-8-41 (近鉄藤井寺駅北出口前)
交通 近鉄南大阪線/藤井寺 歩0分

>>近鉄不動産㈱ 藤井寺営業所の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 八尾店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産ビア売仲介、建設・リフォーム事業、アセットマネジメント事業、保険事業、サポートなどを行っています。

住所  大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目54 フォルム桜ヶ丘1F
交通  近鉄大阪線 近鉄八尾駅

>>㈱福屋不動産販売 八尾店の公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 八尾営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 大阪府八尾市光町1-64オカダビル1階
交通 最寄駅:近鉄大阪線 近鉄八尾駅

>>住友不動産販売㈱ 八尾営業センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チーム

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所  大阪府大阪市天王寺区堀越町13-18 銀泉天王寺ビル7階
交通  地下鉄御堂筋線/天王寺 歩1分

>>㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チームの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 天王寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、その他、不動産に関する調査、研究、鑑定およびコンサルティング業務などを行っています。

住所  大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-1 あべのルシアス9F
交通 地下鉄御堂筋線/天王寺 歩3分

>㈱大京穴吹不動産 天王寺店の公式サイトはコチラ

積和不動産関西㈱ 八尾営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。

住所  大阪府八尾市山本町南2-1-1
交通  近鉄大阪線/河内山本 歩5分

>>積和不動産関西㈱の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 八尾センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

八尾センターでは、八尾市、東大阪市、柏原市内に数多くの物件を取り揃えております。

住所 大阪府八尾市東本町3-6-8 嶋野ビル3階
交通 近鉄大阪線/近鉄八尾 歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 八尾センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱ビーバーハウス 藤井寺店

㈱ビーバーハウスは、設立が1969年で、大阪府に4店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

グループ内の主な事業は、住宅分譲や注文住宅建築、中古物件の売買仲介、リフォーム工事、賃貸物件の管理等などを行っています。

住所 大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7-28
交通 大阪市営谷町線 喜連瓜破駅 徒歩4分

>>㈱ビーバーハウスの公式サイトはコチラ

牧主住宅開発㈱ 国分店

牧主住宅開発㈱は、創業が1996年で、南大阪地域に10店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

大阪狭山市、河内長野市、堺市、富田林市、和泉市をエリアとし活動しています。

住所 大阪府柏原市国分西1-1-19
交通 近鉄大阪線/河内国分 歩1分

>>牧主住宅開発㈱ 国分店の公式サイトはコチラ

㈱ワールド・ワン 八尾店

㈱ワールド・ワンは、設立が平成16年で、豊中市・八尾市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産業務全般(新築住宅・中古住宅・マンション・建売戸建住宅の売買・仲介業務)を行っています。

住所 大阪府八尾市山城町1-2-8
交通 近鉄大阪線/近鉄八尾 歩8分

>>ワールド・ワンの公式サイトはコチラ

 

まとめ

佐藤さん佐藤さん

今回は、柏原市でマンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(LIFULL HOME’S)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

白鳥さん白鳥さん

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。