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今度、横浜市保土ヶ谷区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

横浜市保土ヶ谷区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 横浜市保土ヶ谷区に強い不動産一括査定3選
  2. 横浜市保土ヶ谷区で実績のある不動産会社22選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、横浜市保土ヶ谷区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市保土ヶ谷区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市保土ヶ谷区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市保土ヶ谷区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市保土ヶ谷区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市保土ヶ谷区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に横浜市保土ヶ谷区で優良な不動産会社を22選ピックアップしました。

2.横浜市保土ヶ谷区で実績のある不動産会社22選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

横浜市保土ヶ谷区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を22件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe星川

ナイスグループは、創立66年の東証一部上場企業で、マンション・一戸建・土地・事業用不動産など幅広く取り扱いしています。

長年積み重ねたノウハウを基に、不動産の価値を最大限生かした売却を提案している不動産会社です。

住所 神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町6-1 ナイスエスアリーナ横濱星川1階
交通 相鉄本線「星川」徒歩1分

>>ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe星川の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 横浜センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1丁目1-8 エキニア横浜 3階(EQUINIA YOKOHAMA)
交通 東急東横線「横浜」駅 西口徒歩2分、東海道本線「横浜」駅 西口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 横浜センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

横浜支店では、横浜市内全域において、不動産の売却、購入を住友林業グループの総合力でサポートしています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目 20番地3(第5安田ビル1階)
交通 横浜駅「きた西口」出口より徒歩4分

>>住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 横浜営業部 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

横浜営業部では、横浜市内を中心に、居住用不動産・収益用不動産の売却・購入・相談・土地活用など、幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-11-11 NMF横浜西口ビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩4分

>>野村の仲介+ 横浜営業部の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 横浜店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜店では、豊富な経験と知識を持つプロフェッショナルなスタッフが膨大なノウハウと確かな情報力を活かし、売却のお手伝いをしてくれます。

住所 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル
交通 みなとみらい線「みなとみらい」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 横浜店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 横浜センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

横浜センターでは、港南区、磯子区、南区、金沢区、横須賀市及び三浦市をエリアなどに対応しています。

住所 横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2 第4安田ビル 3F
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩5分

>>大成有楽不動産販売㈱ 横浜センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 横浜第1センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

横浜第1センターでは、鶴見区を除く横浜市全域の不動産の売却・購入・相談などに対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階
交通 JR・東横線・京浜急行線・相鉄線・みなとみらい線「横浜」駅西口から徒歩2分
市営地下鉄「横浜」駅10番出口から徒歩3分

>>三菱UFJ不動産販売 横浜第1センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 横浜店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

横浜店では、横浜を拠点に、神奈川エリアで地元の皆様に愛される、仲介店舗を目指し活動しているそうです。

住所 神奈川県横浜市西区高島2-19-3 日通商事横浜ビル2階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩3分

>>㈱長谷工リアルエステート 横浜店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第一センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜第一センターでは、横浜駅をはじめとする京急本線・東海道本線。横浜市営ブルーライン線や、横浜市西区・南区・中区・保土ケ谷区エリアを中心に対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1 横浜ファーストビル9階
交通 JR京浜東北線「横浜駅」徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第一センターの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 横浜店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

横浜住宅情報センターでは、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-26ー2 第4安田ビル2階
交通 JR京浜東北線「横浜」徒歩5分

>>朝日住宅㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所

三菱地所ハウスネット㈱は、設立が1984年で、三菱地所グループが運営する大手不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務などを行っています。

横浜営業所では、横浜市・川崎市を中心に営業活動を展開されています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2 TSプラザビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

朝日土地建物㈱ 横浜店

朝日土地建物㈱は、創業33年・成約件数4万件の実績がある地域密着の不動産会社です。

現在、東京都・神奈川県・埼玉県に11店舗展開していいます。

住所 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-7 保土ヶ谷駅ビル4階
交通 JR横須賀線「保土ヶ谷駅」徒歩1分

>>朝日土地建物㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

横浜営業所では、横浜市:港北区、神奈川区、西区、中区、南区、磯子区、港南区、保土ヶ谷区、旭区、緑区の住まいの売却・購入に対応しています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-8 エキニア横浜
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店

リストインターナショナルリアルティ㈱は、設立は平成21年で、現在、関東圏を中心に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、受託販売、賃貸管理、資産コンサルティング業務、損害保険代理店などを行っています。

住所 神奈川県横浜市西区高島2-14-10
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

㈱リライト

㈱リライトは、設立が2012年6月で、神奈川区泉町にある地域密着の不動産会社です。

居住用(マンション・土地・戸建)はもちろん、収益不動産や再建築ができない物件、車が入らない物件、市街化調整区域の物件など、あらゆる不動産に対応されています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区泉町14-9
交通 東急東横線「反町」徒歩5分
横浜市ブルーライン「三ッ沢下町」駅 徒歩10分

>>㈱リライトの公式サイトはコチラ

明和地所㈱ 横浜店

明和地所㈱は、設立が1986年で、東京・神奈川を中心に数店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、マンション等の開発・分譲事業、不動産売買仲介事業、リノベーション事業、不動産賃貸仲介・管理事業などに対応されています。

横浜店では、横浜市、横須賀市、鎌倉市を得意エリアとされています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸2-3-19 日総第8ビル2階
交通 JR京浜東北線「横浜」徒歩7分

>>明和地所㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

横浜仲介25㈱

横浜仲介25㈱は、横浜市保土ケ谷区にある不動産会社で、新築一戸建・中古マンション・中古一戸建・土地・投資用などの売買に対応されています。

得意エリアは、神奈川県横浜市保土ケ谷区です。

住所 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町1丁目7-18 プレステージ天王町1F
交通 相鉄本線「天王町駅」徒歩1分

JR横須賀線「保土ヶ谷駅」徒歩10分

>>横浜仲介25㈱の公式サイトはコチラ

リライフホーム㈱

リライフホーム㈱は、地元の横浜市・町田市エリアで営業活動を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の分譲・販売・仲介・賃貸管理・コンサルティング・建物請負・リフォーム全般などを行っています。

住所 神奈川県横浜市緑区鴨居4-52-29 マークミュー鴨居102
交通 JR横浜線「鴨居」徒歩4分

>>リライフホーム㈱の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱日立ホーム

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱日立ホームは、設立が1986年9月で、横浜を中心に神奈川県全域に対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸2丁目15-1東武横浜第2ビル1F
交通 JR東海道本線「横浜駅」徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「横浜駅」徒歩8分

>>センチュリー21 ㈱日立ホームの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱アース住販

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱アース住販は、設立が平成12年8月で、得意エリアを横浜市保土ケ谷区・横浜市港南区・横浜市泉区とされています。

住所 神奈川県横浜市戸塚区品濃町542-6東戸塚東口ビルディング
交通 JR横須賀線 東戸塚駅 徒歩2分

>>センチュリー21 ㈱アース住販の公式サイトはコチラ

㈱共和住宅販売

㈱共和住宅販売は、横浜エリアに特化した不動産会社で、新築一戸建・中古マンション・中古一戸建・土地・投資用などの売買に対応されています。

得意エリアは、横浜市鶴見区・神奈川区・保土ケ谷区・港北区・緑区とされています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区大口通16-8
交通 JR横浜線「大口駅」徒歩5分

京急本線「子安駅」徒歩7分

>>㈱共和住宅販売の公式サイトはコチラ

㈱ワールド・ベイ・スクウェア

㈱ワールド・ベイ・スクウェアは、相鉄線「天王町」駅より徒歩6分、横浜のアメ横「松原商店街」内に店舗を構える不動産会社です。

得意エリアは横浜市内とされており、賃貸仲介・売買仲介・不動産の買取・賃貸物件の管理を中心に営業されています。

住所 神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町1丁目4-17シティメゾン202
交通 相鉄本線「天王町駅」徒歩5分

>>㈱ワールド・ベイ・スクウェアの公式サイトはコチラ

以上が保土ヶ谷区対応の不動産会社一覧になります。

3.保土ヶ谷区のマンション売却相場

ここでは保土ヶ谷区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.保土ヶ谷区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,025万円 1,832万円 2,290万円 2,542万円 2,991万円 2,598万円 6,847万円
件数 11件 46件 141件 99件 53件 28件 0件 3件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.保土ヶ谷区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に保土ヶ谷区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約64万円/㎡(210万円/坪) 100%
築10年 約47万円/㎡(157万円/坪) 75%
築20年 約35万円/㎡(116万円/坪) 55%
築30年 約26万円/㎡(86万円/坪) 41%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が10年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×157万円=3,290万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.保土ヶ谷区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された保土ヶ谷区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 保土ヶ谷区の駅名 坪単価 前年比
1位 横浜駅 629.9万円/坪 +8.33%↑↑
2位 天王町駅 102.7万円/坪 +1.85%↑↑
3位 三ツ沢上町駅 73.2万円/坪 +1.77%↑↑
4位 星川駅 81.2万円/坪 +1.71%↑↑
5位 東戸塚駅 90.6万円/坪 +0.95%↑↑
6位 上星川駅 62.1万円/坪 +0.71%↑↑
7位 保土ケ谷駅 69.3万円/坪 +0.29%↑↑
8位 和田町駅 66.5万円/坪 +0.27%↑↑
9位 西谷駅 57.2万円/坪 +0.00%↑↑

保土ヶ谷区の平均坪単価は68.0万円で、前年比では+0.52%上昇しています。

以上が保土ヶ谷区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市保土ヶ谷区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。