佐藤さん佐藤さん

こんにちは! マンション売却アドバイザーの佐藤です。

「横浜市旭区のマンションを売却したいけど、どの不動産屋さんを選んだらいいの??」

この記事をお読みの方は、そんな悩みをお持ちではないでしょうか。

横浜市旭区に対応している不動産会社は、大手から中小まで数多くありますから、どこを選んだらいいのか迷ってしまうと思います。

もちろん、質の良い不動産会社と営業マンを選んで、不動産を高く売りたいところですよね。


まず初めに重要なポイントをお伝えしますが、不動産を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼して、査定額や不動産会社、営業マンを比較することが大事です。

査定額は不動産会社によって違いがあり、数百万円もの差が出ることは、よくある話です。

不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、査定額をわざと高くする業者や、早く売却して仲介手数料を受け取るために、査定額をわざと低くする業者がいますので、注意して下さい。

また、評判の良い不動産会社でも、担当の営業マン次第で、結果が大きく変わってきます。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに、損して売却することになるかもしれません。

そのような事態を避けるためにも、比較することが大事です。


「複数の不動産会社に査定依頼をするのは面倒」だと思われるかもしれませんが、無料のサービスである不動産一括査定を利用すれば、簡単にできます。

また、利用することで、下記のメリットも得ることができます。

  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

言わば、不動産一括査定サービスというフィルターを通すことで、上記のようなメリットを得ることができます。

そこで、今回は、


  1. 横浜市旭区に強い不動産一括査定
  2. 横浜市旭区で売却実績のある不動産屋10選

を、ご紹介させていただきます。

この記事を読み終わるころには、横浜市旭区の「不動産屋選び」や「査定依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市旭区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市旭区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市旭区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市旭区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

 

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市旭区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に横浜市旭区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.横浜市旭区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

横浜市旭区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

みずほ不動産販売㈱ 横浜支店

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1横浜ファーストビル(みずほ信託銀行)3F
交通 JR東海道線・京浜東北線「横浜駅 徒歩1分、京浜急行線「横浜駅 徒歩1分、横浜市営地下鉄/横浜駅 徒歩1分

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社です。

横浜支店では、神奈川県の中心店舗として、不動産に関するあらゆる相談にお応えする「コンサルティングセンター」の役割を担っているそうです。

>>みずほ不動産販売㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第二センター

住所 神奈川県横浜市西区北幸1丁目6番1号 横浜ファーストビル9階
交通 京浜東北・根岸線 横浜駅より徒歩3分、東急東横線 横浜駅より徒歩3分

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜第二センターでは、神奈川区・鶴見区・港北区・緑区・旭区・瀬谷区・青葉区・都筑区を中心に活動しています。

>>三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第二センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 二俣川センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

二俣川センターでは、相鉄本線・相鉄いずみ野線沿線を中心に、不動産の売買仲介などを行っています。

住所 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目52-16 二俣川南口ビル1階
交通 相模鉄道本線「二俣川」駅 南口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 二俣川センターの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 横浜店

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-26ー2 第4安田ビル2階
交通 JR京浜東北線「横浜」徒歩5分

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

横浜住宅情報センターでは、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

>>朝日住宅㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 横浜店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜店では、豊富な経験と知識を持つプロフェッショナルなスタッフが膨大なノウハウと確かな情報力を活かし、売却のお手伝いをしてくれます。

住所 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル
交通 みなとみらい線「みなとみらい」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 横浜店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 横浜第1センター

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

三菱UFJ信託銀行との緊密な連携と、創業以来20年にわたって培ったノウハウを活かし、オンリーワンのサービスをご提供しています。

>>三菱UFJ不動産販売 横浜第1センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 横浜営業部 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

横浜営業部では、横浜市内を中心に、居住用不動産・収益用不動産の売却・購入・相談・土地活用など、幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-11-11 NMF横浜西口ビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩4分

>>野村の仲介+ 横浜営業部の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

㈱浜ホーム

住所 横浜市旭区二俣川2-57-2 浜ビル
交通 相鉄本線「二俣川 徒歩4分

㈱浜ホームは、設立が昭和60年で長い運営歴があり、相鉄線・いずみ野線・横浜市ブルーラインのエリアを得意とする地域密着不動産会社です。

グループ内の新築一戸建の売買を中心に、一般仲介業務、建築請負業務、リフォーム業務、また、賃貸物件も相鉄線、相鉄いずみ野線二俣川駅を中心に多数取り揃えています。

>>㈱浜ホームの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱中央住宅

住所 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目56-1
交通 相鉄本線「二俣川 徒歩3分

センチュリー21 ㈱中央住宅は、設立が平成12年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

旭区・瀬谷区・泉区・緑区・神奈川区・戸塚区を中心に営業活動をしています。

>>センチュリー21 ㈱中央住宅の公式サイトはコチラ

リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店

住所 神奈川県横浜市西区高島2-14-10
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

リストインターナショナルリアルティ㈱は、設立は平成21年で、現在、関東圏を中心に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、受託販売、賃貸管理、資産コンサルティング業務、損害保険代理店などを行っています。

>>リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

以上が横浜市旭区対応の不動産会社一覧になります。

3.横浜市旭区のマンション売却相場

ここでは横浜市旭区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.横浜市旭区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 480万円 1,485万円 2,196万円 2,543万円 2,161万円 2,283万円 -万円 2,163万円
件数 4件 34件 56件 79件 119件 28件 0件 18件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.横浜市旭区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に横浜市旭区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約47万円/㎡(157万円/坪) 100%
築10年 約39万円/㎡(129万円/坪) 82%
築20年 約32万円/㎡(105万円/坪) 66%
築30年 約25万円/㎡(83万円/坪) 53%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円=,万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.横浜市旭区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された横浜市旭区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 横浜市旭区の駅名 坪単価 前年比
1位 南万騎が原駅 77.1万円/坪 +1.28%↑↑
2位 二俣川駅 69.6万円/坪 +1.01%↑↑
3位 三ツ境駅 61.6万円/坪 +0.40%↑↑
4位 希望ヶ丘駅 65.0万円/坪 +0.30%↑↑
5位 十日市場駅 65.9万円/坪 +0.18%↑↑
6位  鶴ケ峰駅 56.4万円/坪 -0.57%↓↓

横浜市旭区の平均坪単価は64.3万円で、前年比では+0.35%上昇しています。

以上が横浜市旭区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市旭区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。