佐藤さん佐藤さん

こんにちは! マンション売却アドバイザーの佐藤です。

「横浜市栄区のマンションを売却したいけど、どの不動産屋さんを選んだらいいの??」

この記事をお読みの方は、そんな悩みをお持ちではないでしょうか。

横浜市栄区に対応している不動産会社は、大手から中小まで数多くありますから、どこを選んだらいいのか迷ってしまうと思います。

もちろん、質の良い不動産会社と営業マンを選んで、不動産を高く売りたいところですよね。


まず初めに重要なポイントをお伝えしますが、不動産を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼して、査定額や不動産会社、営業マンを比較することが大事です。

査定額は不動産会社によって違いがあり、数百万円もの差が出ることは、よくある話です。

不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、査定額をわざと高くする業者や、早く売却して仲介手数料を受け取るために、査定額をわざと低くする業者がいますので、注意して下さい。

また、評判の良い不動産会社でも、担当の営業マン次第で、結果が大きく変わってきます。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに、損して売却することになるかもしれません。

そのような事態を避けるためにも、比較することが大事です。


「複数の不動産会社に査定依頼をするのは面倒」だと思われるかもしれませんが、無料のサービスである不動産一括査定を利用すれば、簡単にできます。

また、利用することで、下記のメリットも得ることができます。

  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

言わば、不動産一括査定サービスというフィルターを通すことで、上記のようなメリットを得ることができます。

そこで、今回は、


  1. 横浜市栄区に強い不動産一括査定
  2. 横浜市栄区で売却実績のある不動産屋10選

を、ご紹介させていただきます。

この記事を読み終わるころには、横浜市栄区の「不動産屋選び」や「査定依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市栄区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市栄区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市栄区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市栄区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市栄区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に横浜市栄区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.横浜市栄区で実績のある不動産会社10選

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横浜市栄区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

東急リバブル㈱ 港南台センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

港南台センターは昭和59年に開設されて以来、港南区・磯子区・栄区(JR根岸線・ブルーライン・京浜急行線沿線)を中心に営業活動を行っています。

住所 神奈川県横浜市港南区港南台4丁目17-29 ヨコハマファイブビル2階
交通 京浜東北・根岸線「港南台」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 港南台センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 大船センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

大船センターは、平成元年のオープン以来、大船エリアで地元密着営業を展開されており、住みかえ・投資・相続・資産活用・税務の相談に至るまで対応されています。

住所 神奈川県鎌倉市大船2丁目6-5 増子ビル1F
交通 大船駅東口芸術館通りに面した路面(1階)店舗です。

>>三井のリハウス 大船センターの公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 横浜支店

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1横浜ファーストビル(みずほ信託銀行)3F
交通 JR東海道線・京浜東北線「横浜駅 徒歩1分、京浜急行線「横浜駅 徒歩1分、横浜市営地下鉄/横浜駅 徒歩1分

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社です。

横浜支店では、神奈川県の中心店舗として、不動産に関するあらゆる相談にお応えする「コンサルティングセンター」の役割を担っているそうです。

>>みずほ不動産販売㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 大船営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 神奈川県鎌倉市大船1-26-29いちご大船ビル3階
交通 東海道本線 大船駅、湘南モノレール 大船駅

>>住友不動産販売㈱ 大船営業センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 大船センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

大船センターでは、鎌倉市・栄区・港南区を中心に、不動産の売却・購入・買替・相談など、不動産に関することに幅広く対応されています。

住所 神奈川県鎌倉市大船1-26-29 いちご大船ビル4階
交通 JR東海道本線「大船」徒歩2分

>>野村の仲介+ 大舟センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 大船店

住所 神奈川県横浜市栄区笠間3-44-1 メゾングランディオーズ1階 A号室
交通 JR京浜東北線「大船 歩7分

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

>>㈱長谷工リアルエステート 大船店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 大船センター

住所 神奈川県鎌倉市大船1-24-5 横浜銀行大船支店ビル3階
交通 JR横須賀線「大船」徒歩2分

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

事業内容は、不動産流通事業、販売愛梨事業、戸建分譲事業、賃貸管理事業、リフォーム事業、保険代理事業、コンサルティング事業などを行っています。

>>大成有楽不動産販売㈱ 大船センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 藤沢店

住所 神奈川県藤沢市藤沢438-1 ルミネ藤沢5階
交通 JR東海道本線「藤沢」徒歩1分

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

藤沢店では、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、鎌倉市、横浜市栄区などの湘南エリアを中心に営業活動をしています。

>>㈱大京穴吹不動産 藤沢店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

ミック ㈱三春情報センター

住所 神奈川県横浜市港南区日野8-8-11 ミハルアート
交通 JR京浜東北線「港南台 歩15分

ミック ㈱三春情報センターは、設立が1972年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

ミックでは、地元の横浜・横須賀・湘南エリアで常時活発な販売活動を行っています。

>>ミック ㈱三春情報センターの公式サイトはコチラ

明治地所㈱ 大船本店

住所 神奈川県鎌倉市岡本1-1-2
交通 JR横須賀線「大船」徒歩1分

明治地所㈱は、1977年に鎌倉にて第一歩を踏み出し、2016年12月で創立40周年を迎えた地域密着不動産会社です。

創業以来、不動産仲介・住宅流通を専門とし、湘南・横浜を中心に営業活動をしており、湘南エリアにおいては不動産仲介実績ナンバーワンです。(帝国データ調べ)

>>明治地所㈱ 大船本店の公式サイトはコチラ

以上が栄区対応の不動産会社一覧になります。

3.栄区のマンション売却相場

ここでは栄区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.栄区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 -万円 -万円 1,410万円 2,613万円 3,038万円 3,095万円 3,445万円 3,445万円
件数 0件 0件 11件 31件 111件 43件 22件 11件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.栄区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に栄区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約64万円/㎡(213万円/坪) 100%
築10年 約47万円/㎡(157万円/坪) 74%
築20年 約35万円/㎡(115万円/坪) 54%
築30年 約26万円/㎡(87万円/坪) 41%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×35万円=2,450万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.栄区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された栄区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 栄区の駅名 坪単価 前年比
1位  大船駅 70.7万円/坪 +0.58%↑↑
2位  本郷台駅 64.2万円/坪 +0.39%↑↑
3位  港南台駅 65.5万円/坪 +0.31%↑↑

栄区の平均坪単価は56.2万円で、前年比では+0.27%上昇しています。

以上が栄区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市栄区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。