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今度、横浜市瀬谷区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

横浜市瀬谷区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 横浜市瀬谷区に強い不動産一括査定3選
  2. 横浜市瀬谷区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、横浜市瀬谷区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市瀬谷区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市瀬谷区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市瀬谷区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市瀬谷区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市瀬谷区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に横浜市瀬谷区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.横浜市瀬谷区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

横浜市瀬谷区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 二俣川センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

二俣川センターでは、二俣川を中心とした相鉄沿線エリアの不動産売買に関する相談に、対応されています。

住所 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目62-7 小関ビル1F
交通 相模鉄道本線 二俣川駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 二俣川センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 二俣川センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

二俣川センターでは、相鉄本線・いずみ野線の二俣川駅を起点とし、保土ヶ谷区、旭区、瀬谷区、泉区を中心にして、大和市から海老名市まで広いエリアで営業を展開しています。

住所 神奈川県横浜市 旭区二俣川2-57-4二俣川257ビル2階
交通 最寄駅:相鉄本線 二俣川駅

>>住友不動産販売㈱ 二俣川センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 二俣川センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

二俣川センターでは、相鉄本線・相鉄いずみ野線沿線を中心に、不動産の売買仲介などを行っています。

住所 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目52-16 二俣川南口ビル1階
交通 相模鉄道本線「二俣川」駅 南口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 二俣川センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 横浜営業部 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

横浜営業部では、横浜市内を中心に、居住用不動産・収益用不動産の売却・購入・相談・土地活用など、幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-11-11 NMF横浜西口ビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩4分

>>野村の仲介+ 横浜営業部の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 横浜第1センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

三菱UFJ信託銀行との緊密な連携と、創業以来20年にわたって培ったノウハウを活かし、オンリーワンのサービスをご提供しています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 横浜第1センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 横浜店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜店では、豊富な経験と知識を持つプロフェッショナルなスタッフが膨大なノウハウと確かな情報力を活かし、売却のお手伝いをしてくれます。

住所 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル
交通 みなとみらい線「みなとみらい」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 横浜店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 横浜センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

横浜センターでは、港南区、磯子区、南区、金沢区、横須賀市及び三浦市をエリアなどに対応しています。

住所 横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2 第4安田ビル 3F
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩5分

>>大成有楽不動産販売㈱ 横浜センターの公式サイトはコチラ

三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所

三菱地所ハウスネット㈱は、設立が1984年で、三菱地所グループが運営する大手不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務などを行っています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2 TSプラザビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第二センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜第二センターでは、神奈川区・鶴見区・港北区・緑区・旭区・瀬谷区・青葉区・都筑区を中心に活動しています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1丁目6番1号 横浜ファーストビル9階
交通 京浜東北・根岸線 横浜駅より徒歩3分、東急東横線 横浜駅より徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第二センターの公式サイトはコチラ

小田急不動産㈱ 中央林間駅前店

小田急不動産㈱は、設立が1964年で、小田急グループが運営する総合不動産会社です。

大きく分けて「マンション・戸建の開発・分譲業」「オフィスビル・マンションのビル賃貸業」「土地・建物の仲介業」の3事業を主軸に、事業を展開しています。

住所 神奈川県大和市中央林間3-3-8 小田急線中央林間駅北口構内
交通 東急田園都市線「中央林間」徒歩1分

>>小田急不動産㈱ 中央林間駅前店の公式サイトはコチラ

京急不動産㈱ 弘明寺店

京急不動産㈱は、昭和33年に京急電鉄より分離独立し、電鉄系不動産会社として地域に密着した店舗網が大きな強みの不動産会社です。

主な事業内容は、土地・戸建住宅・マンションなどの分譲事業、仲介事業、賃貸管理事業です。

住所 神奈川県横浜市南区六ツ川1-77-5
交通 京急本線「弘明寺」徒歩2分

>>京急不動産 弘明寺店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店

リストインターナショナルリアルティ㈱は、設立は平成21年で、現在、関東圏を中心に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、受託販売、賃貸管理、資産コンサルティング業務、損害保険代理店などを行っています。

住所 神奈川県横浜市西区高島2-14-10
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

朝日土地建物㈱ 中山支店

朝日土地建物㈱は、創業33年・成約件数4万件の実績がある地域密着の不動産会社です。

現在、東京都・神奈川県・埼玉県に11店舗展開していいます。

住所 神奈川県横浜市緑区中山町306-1 ミヨシズシードビル1階
交通 JR横浜線「中山」徒歩1分

>>朝日土地建物㈱の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱日立ホーム

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱日立ホームは、設立が1986年9月で、横浜を中心に神奈川県全域に対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸2丁目15-1東武横浜第2ビル1F
交通 JR東海道本線「横浜駅」徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「横浜駅」徒歩8分

>>センチュリー21 ㈱日立ホームの公式サイトはコチラ

㈱住宅プロデュース

㈱住宅プロデュースは、設立が平成27年で、瀬谷区・旭区を中心に活動する地元密着の不動産会社です。

土地建物の売買および仲介はもちろん、不動産コンサルティングや一戸建住宅の開発および分譲、建築設計・施工・管理などにも対応されています。

住所 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境15番4
交通 相鉄本線「三ツ境駅」徒歩1分

>>㈱住宅プロデュースの公式サイトはコチラ

新生ハウジング㈱

新生ハウジング㈱は、設立が平成24年12月で、相鉄線沿線を得意とする地元密着の不動産会社です。

横浜市瀬谷区を中心に、緑区・旭区・泉区・戸塚区・綾瀬市・大和市などの不動産jの売買・賃貸・管理・リフォーム・コンサルティングなどに対応されています。

住所 神奈川県横浜市瀬谷区相沢1丁目2番地1
交通 相鉄本線「瀬谷駅」徒歩2分

>>新生ハウジング㈱の公式サイトはコチラ

㈱シティネット 横浜本社

㈱シティネットは、設立が平成12年8月で、横浜市・川崎市・江戸川区に4店舗を展開する不動産会社です。

得意エリアは横浜市瀬谷区・旭区で、横浜市・川崎市・東京都(城東エリア)・千葉県(浦安市・市川市・船橋市)などにも対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区楠町14-5 タイムズビル7F
交通 JR東海道本線「横浜駅」徒歩10分

>>㈱シティネットの公式サイトはコチラ

明和地所㈱ 海老名店

明和地所㈱は、設立が1986年で、東京・神奈川を中心に数店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、マンション等の開発・分譲事業、不動産売買仲介事業、リノベーション事業、不動産賃貸仲介・管理事業などに対応されています。

海老名店では、小田急小田原線、江ノ島線、相鉄線、横浜線、相模線 沿線を得意エリアとされています。

住所 海老名市中央1丁目19-20第18三幸ビル1F
交通 小田急小田原線「海老名」徒歩10分

>>明和地所㈱ 海老名店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱中央住宅

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱中央住宅は、設立が平成13年4月で、横浜市旭区を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

住所 横浜市旭区二俣川2丁目56-1
交通 相鉄本線「二俣川」徒歩3分

>>センチュリー21 ㈱中央住宅の公式サイトはコチラ

オープンルーム㈱

オープンルーム㈱は、設立が平成19年で、横浜市内(泉区・瀬谷区・旭区)を中心に不動産売買仲介に対応している不動産会社です。

横浜市、藤沢市、大和市、綾瀬市、座間市、海老名市、茅ヶ崎市などにも対応されています。

住所 横浜市泉区弥生台51-9NKビル201号室
交通 相鉄いずみ野線「弥生台」徒歩3分

>>オープンルーム㈱の公式サイトはコチラ

以上が瀬谷区対応の不動産会社一覧になります。

3.瀬谷区のマンション売却相場

ここでは瀬谷区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.瀬谷区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 880万円 1291万円 1872万円 3031万円 2590万円 2590万円
件数 2件 0件 9件 28件 5件 6件 6件 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.瀬谷区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に瀬谷区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約43万円/㎡(143万円/坪) 100%
築10年 約36万円/㎡(118万円/坪) 83%
築20年 約29万円/㎡(97万円/坪) 68%
築30年 約24万円/㎡(80万円/坪) 56%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×29万円=2,030万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.瀬谷区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された瀬谷区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 瀬谷区の駅名 坪単価 前年比
1位  南町田駅 55.1万円/坪 +0.60%↑↑
2位  いずみ野駅 64.8万円/坪 +0.57%↑↑
3位  三ツ境駅 61.6万円/坪 +0.40%↑↑
4位  瀬谷駅 58.4万円/坪 +0.39%↑↑

瀬谷区の平均坪単価は59.5万円で、前年比では+0.39%上昇しています。

以上が瀬谷区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市瀬谷区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。