佐藤さん佐藤さん

こんにちは! マンション売却アドバイザーの佐藤です。

「横浜市磯子区のマンションを売却したいけど、どの不動産屋さんを選んだらいいの??」

この記事をお読みの方は、そんな悩みをお持ちではないでしょうか。

横浜市磯子区に対応している不動産会社は、大手から中小まで数多くありますから、どこを選んだらいいのか迷ってしまうと思います。

もちろん、質の良い不動産会社と営業マンを選んで、不動産を高く売りたいところですよね。


まず初めに重要なポイントをお伝えしますが、不動産を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼して、査定額や不動産会社、営業マンを比較することが大事です。

査定額は不動産会社によって違いがあり、数百万円もの差が出ることは、よくある話です。

不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、査定額をわざと高くする業者や、早く売却して仲介手数料を受け取るために、査定額をわざと低くする業者がいますので、注意して下さい。

また、評判の良い不動産会社でも、担当の営業マン次第で、結果が大きく変わってきます。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに、損して売却することになるかもしれません。

そのような事態を避けるためにも、比較することが大事です。


「複数の不動産会社に査定依頼をするのは面倒」だと思われるかもしれませんが、無料のサービスである不動産一括査定を利用すれば、簡単にできます。

また、利用することで、下記のメリットも得ることができます。

  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

言わば、不動産一括査定サービスというフィルターを通すことで、上記のようなメリットを得ることができます。

そこで、今回は、


  1. 横浜市磯子区に強い不動産一括査定
  2. 横浜市磯子区で売却実績のある不動産屋10選

を、ご紹介させていただきます。

この記事を読み終わるころには、横浜市磯子区の「不動産屋選び」や「査定依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市磯子区に強い不動産一括査定

佐藤さん佐藤さん

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市磯子区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市磯子区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市磯子区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

 

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市磯子区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に横浜市磯子区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.横浜市磯子区で実績のある不動産会社10選

佐藤さん佐藤さん

横浜市磯子区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

東急リバブル㈱ 金沢文庫センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

金沢文庫センターでは、金沢区・磯子区・横須賀市を中心に営業展開しております。

住所 神奈川県横浜市金沢区谷津町384 金沢文庫京急ビル1階
交通 京急本線「金沢文庫」駅 東口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 金沢文庫センターの公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 横浜支店

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1横浜ファーストビル(みずほ信託銀行)3F
交通 JR東海道線・京浜東北線「横浜駅 徒歩1分、京浜急行線「横浜駅 徒歩1分、横浜市営地下鉄/横浜駅 徒歩1分

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社です。

横浜支店では、神奈川県の中心店舗として、不動産に関するあらゆる相談にお応えする「コンサルティングセンター」の役割を担っているそうです。

>>みずほ不動産販売㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 上大岡店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

上大岡店では、港南区:金沢区:磯子区:南区:逗子市:葉山:横須賀市:三浦市などのエリアに対応しています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1 ゆめおおおかオフィスタワー17階
交通 京急本線「上大岡」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 上大岡店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 横浜営業部 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

横浜営業部では、横浜市内を中心に、居住用不動産・収益用不動産の売却・購入・相談・土地活用など、幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-11-11 NMF横浜西口ビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩4分

>>野村の仲介+ 横浜営業部の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 上大岡センター

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西2-2-13 MK第1ビル4階
交通 京急本線「上大岡」徒歩5分

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

横浜センターでは、京浜急行線沿線を中心とした横浜南部地域(港南区、南区、金沢区、磯子区、中区)及び横須賀市、三浦市などに対応しています。

>>大成有楽不動産販売㈱ 上大岡センターの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 横浜店

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-26ー2 第4安田ビル2階
交通 JR京浜東北線「横浜」徒歩5分

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

横浜住宅情報センターでは、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

>>朝日住宅㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売㈱ 上大岡センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

上大岡センターは、京浜急行本線「上大岡」駅から徒歩1分、横浜市ブルーライン「上大岡」駅から徒歩1分に位置し、横浜南エリアを中心に営業活動をされています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1 ゆめおおおかオフィスタワー20階
交通 京浜急行本線「上大岡」駅 徒歩1分
横浜市ブルーライン「上大岡」駅 徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売㈱ 上大岡センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

ウスイホーム㈱

ウスイホーム㈱は、横須賀・横浜・湘南の地域密着の不動産会社です。

神奈川県内3年連続売上1位(帝国データバンク調べ2013年・2014年)の実績があり、全スタッフが地元出身の営業マンだそうです。

住所 神奈川県横須賀市久里浜2-2-3
交通 京急久里浜線「京急久里浜」徒歩2分

>>ウスイホーム㈱の公式サイトはコチラ

ミック ㈱三春情報センター

ミック ㈱三春情報センターは、設立が1972年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

ミックでは、地元の横浜・横須賀・湘南エリアで常時活発な販売活動を行っています。

住所 神奈川県横浜市港南区日野8-8-11 ミハルアート
交通 JR京浜東北線「港南台 歩15分

>>ミック ㈱三春情報センターの公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

横浜営業所では、横浜市:港北区、神奈川区、西区、中区、南区、磯子区、港南区、保土ヶ谷区、旭区、緑区の住まいの売却・購入に対応しています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-8 エキニア横浜
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

以上が磯子区対応の不動産会社一覧になります。

3.磯子区のマンション売却相場

ここでは磯子区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.磯子区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 545万円 1,394万円 1,873万円 2,162万円 2,814万円 3,957万円 2,225万円 3,712万円
件数 11件 19件 92件 103件 83件 69件 1件 13件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.磯子区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に磯子区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約55万円/㎡(183万円/坪) 100%
築10年 約43万円/㎡(142万円/坪) 78%
築20年 約34万円/㎡(112万円/坪) 61%
築30年 約28万円/㎡(92万円/坪) 50%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が10年で専有面積が80㎡の場合は、「80㎡×43万円=3,440万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.磯子区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された磯子区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 磯子区の駅名 坪単価 前年比
1位  上大岡駅 109.9万円/坪 +1.60%↑↑
2位  根岸駅 82.3万円/坪 +0.71%↑↑
3位  地下鉄弘明寺駅 82.5万円/坪 +0.63%↑↑
4位  新杉田駅 72.2万円/坪 +0.53%↑↑
5位  京急富岡駅 59.6万円/坪 +0.30%↑↑
6位  杉田駅 57.5万円/坪 +0.28%↑↑
7位  屏風浦駅 66.3万円/坪 +0.26%↑↑
8位  磯子駅 80.2万円/坪 +0.23%↑↑
9位  洋光台駅 62.5万円/坪 +0.22%↑↑

磯子区の平均坪単価は68.0万円で、前年比では+0.28%上昇しています。

以上が磯子区の相場になります。

まとめ

佐藤さん佐藤さん

今回は、横浜市磯子区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

白鳥さん白鳥さん

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。