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今度、横浜市青葉区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

横浜市青葉区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 横浜市青葉区に強い不動産一括査定3選
  2. 横浜市青葉区で実績のある不動産会社23選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、横浜市青葉区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市青葉区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市青葉区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市青葉区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市青葉区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市青葉区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に横浜市青葉区で優良な不動産会社を23選ピックアップしました。

2.横浜市青葉区で実績のある不動産会社23選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

横浜市青葉区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を23件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井住友トラスト不動産㈱ たまプラーザセンター

住所 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目14番地5 リ‐フ美しが丘ビル2階
交通 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩4分

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

たまプラーザセンターでは、田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーラインを主力とし、川崎市(高津区・宮前区)、横浜市(青葉区・港北区・都筑区・緑区)エリアを中心に活動しています。

>>三井住友トラスト不動産㈱ たまプラーザセンターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 藤が丘センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

藤が丘センターでは、藤が丘駅を中心に、町田市・都筑区・緑区・麻生区・宮前区・大和市の物件も取り扱っています。

住所 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目5-12 藤が丘ショッピングセンター内
交通 東急田園都市線「藤が丘」駅 正面口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 藤が丘センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ たまプラーザセンター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

たまプラーザセンターでは、青葉区・宮前区を中心とした田園都市線エリアの不動産売買について、自宅の売却・購入から投資用不動産や事業用不動産まで、幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5-1-2 東急美しが丘5丁目ビル2階
交通 東急田園都市線「たまプラーザ」徒歩4分

>>野村の仲介+ たまプラーザセンターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 町田センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

町田センターでは、小田急線・JR横浜線町田駅を中心に活動されており、主なエリアは町田市・相模原市・座間市・大和市となり、不動産の売買・賃貸などに対応されています。

住所 東京都町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル7階
交通 小田急線「町田」徒歩2分

>>大成有楽不動産販売㈱ 町田センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 青葉台センター

住所 神奈川県横浜市青葉区青葉台1-6-13 ケントロンビル5階
交通 東急田園都市線「青葉台」徒歩1分

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

三菱UFJ信託銀行との緊密な連携と、創業以来20年にわたって培ったノウハウを活かし、オンリーワンのサービスをご提供しています。

>>三菱UFJ不動産販売 青葉台センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 青葉台営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

青葉台営業センターでは、昭和58年1月に開設以来、東急田園都市線・JR横浜線を中心に不動産全般の売買仲介に対応しています。

住所 神奈川県横浜市 青葉区榎が丘1-9青葉台由樹ビル2階
交通 東急田園都市線 青葉台駅

>>住友不動産販売㈱ 青葉台絵営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 溝の口店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

武蔵小杉店では、東急東横線「新丸子-大倉山」・JR南武線「武蔵中原-平間」を営業エリアとしています。

住所 神奈川県川崎市高津区久本3-2-1 ウェルタワー1階
交通 東急田園都市線「溝の口」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 溝の口店の公式サイトはコチラ

三井のリハウス 青葉台センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

青葉台センターは昭和58年に開店され、青葉台・田奈・藤が丘・長津田・恩田・こどもの国などの周辺情報を豊富に揃え、不動産に関するあらゆるご相談に対応されています。

住所 神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目9-1 ケンプラザビル3F
交通 青葉台駅徒歩1分(スクランブル交差点向かいケンプラザビル3階)

>>三井のリハウス 青葉台センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 町田店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

町田店では、町田を中心に、小田急線・JR横浜線・東急田園都市線など、幅広く活動されています。

住所 東京都町田市原町田4-1-7 三徳ビル5階
交通 JR横浜線「町田」徒歩3分

>>㈱長谷工リアルエステート 町田店の公式サイトはコチラ

京王不動産㈱ 橋本営業所

京王不動産㈱は、京王グループが運営する総合不動産会社で、設立は1970年と長い運営歴があり、地域に密着した営業活動を行っています。

現在、京王線沿線を中心に11店舗を展開して、沿線地域に寄り添いながら、土地・建物・マンション等の仲介事業を展開しています。(2017年6月現在)

住所 神奈川県相模原市緑区橋本3-12-2
交通 JR横浜線「橋本」徒歩5分

>>京王不動産㈱ 橋本営業所の公式サイトはコチラ

小田急不動産㈱ 新百合ヶ丘店

小田急不動産㈱は、設立が1964年で、小田急グループが運営する総合不動産会社です。

大きく分けて「マンション・戸建の開発・分譲業」「オフィスビル・マンションのビル賃貸業」「土地・建物の仲介業」の3事業を主軸に、事業を展開しています。

住所 神奈川県川崎市麻生区万福寺1-18-1 新百合ヶ丘駅北口ロータリー前
交通 小田急線「新百合ヶ丘」徒歩1分

>>小田急不動産㈱ 新百合ヶ丘店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

オークラヤ住宅㈱ 溝の口営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

溝の口営業所では、川崎市:高津区、宮前区、多摩区、麻生区、中原区  横浜市:都筑区、青葉区 東京都稲城市の住まいの売却・購入に対応しています。

住所 神奈川県川崎市高津区溝口2-11-8 リバーストーン第3ビル5階
交通 東急田園都市線「溝の口」徒歩5分

>>オークラヤ住宅㈱ 溝の口営業所の公式サイトはコチラ

朝日土地建物㈱ 中山支店

住所 神奈川県横浜市緑区中山町306-1 ミヨシズシードビル1階
交通 JR横浜線「中山」徒歩1分

朝日土地建物㈱は、創業33年・成約件数4万件の実績がある地域密着の不動産会社です。

現在、東京都・神奈川県・埼玉県に11店舗展開していいます。

>>朝日土地建物㈱の公式サイトはコチラ

朝日リビング㈱ 十日市場営業所

朝日リビング㈱は、創立45周年(2017年現在)で、東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に数店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

十日市場営業所では、緑区はもちろん青葉区・旭区・都筑区・保土ヶ谷区を中心に売買仲介などの業務に対応されています。

住所 神奈川県横浜市緑区十日市場町805佐藤ビル2階
交通 JR横浜線「十日市場」徒歩1分

>>朝日リビング㈱ 十日市場営業所の公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス町田

㈱東宝ハウス町田は、設立が平成11年の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

㈱東宝ハウス町田では、町田・相模原市周辺を得意なエリアとされています。

住所 東京都町田市森野1-31-10渋谷グリーンテラスII
交通 小田急線「町田」徒歩5分

>>㈱東宝ハウス町田の公式サイトはコチラ

明和地所㈱ 横浜店

明和地所㈱は、設立が1986年で、東京・神奈川を中心に数店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、マンション等の開発・分譲事業、不動産売買仲介事業、リノベーション事業、不動産賃貸仲介・管理事業などに対応されています。

横浜店では、横浜市、横須賀市、鎌倉市を得意エリアとされています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸2-3-19 日総第8ビル2階
交通 JR京浜東北線「横浜」徒歩7分

>>明和地所㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

スターツピタットハウス㈱ センター南店

ピタットハウスは、フランチャイズを含め全国展開している不動産会社です。

スターツピタットハウス㈱は、スターツコーポレーションの純粋子会社です。

住所 神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央19-6
交通 横浜市営地下鉄線「センター南駅」より徒歩3分

>>スターツピタットハウス㈱ センター南店の公式サイトはコチラ

明治グループ ㈱東日本ハウジング

㈱東日本ハウジングは、設立は平成5年で、横浜・川崎で33年の明治グループが運営する不動産会社です。

田園都市線沿線の「たまプラーザ」「あざみ野」といった青葉区を代表とするエリアにおいて、不動産の売却・査定・購入などに対応されています。

住所 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5-12-10
交通 東急田園都市線「たまプラーザ」徒歩7分

>>明治グループ ㈱東日本ハウジングの公式サイトはコチラ

㈱プロスパーデザイン不動産

㈱プロスパーデザイン不動産は、設立が平成16年で、首都圏エリアに特化し、不動産コンサルティング事業と不動産仲介業を主軸に活動されている不動産会社です。

得意なエリアは、宮前区・高津区・多摩区・麻生区・中原区になります。

住所 川崎市宮前区小台2丁目6-2ラポール宮前平1F
交通 東急田園都市線「宮前平」徒歩1分

>>㈱プロスパーデザイン不動産の公式サイトはコチラ

オープンルーム㈱

オープンルーム㈱は、設立が平成19年で、横浜市内(泉区・瀬谷区・旭区)を中心に不動産売買仲介に対応している不動産会社です。

横浜市、藤沢市、大和市、綾瀬市、座間市、海老名市、茅ヶ崎市などにも対応されています。

住所 横浜市泉区弥生台51-9NKビル201号室
交通 相鉄いずみ野線「弥生台」徒歩3分

>>オープンルーム㈱の公式サイトはコチラ

リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店

リストインターナショナルリアルティ㈱は、設立は平成21年で、現在、関東圏を中心に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、受託販売、賃貸管理、資産コンサルティング業務、損害保険代理店などを行っています。

住所 神奈川県横浜市西区高島2-14-10
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱マイホーム

㈱マイホームは、センチュリー21の加盟店です。

横浜に密着した不動産会社で、創業24年の長い運営歴があります。(平成29年度現在)

住所 神奈川県横浜市西区北幸2-8-4 横浜西口KNビル1階
交通 JR京浜東北線「横浜 歩7分

>>センチュリー21 ㈱マイホームの公式サイトはコチラ

㈲スターハウジング 相模原中央店

㈲スターハウジングは、設立が平成16年で、相模原市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

公式サイトには、販売実績が約150件掲載されており、実績のある不動産会社であることが分かります。

住所 相模原市中央区中央1丁目14-10
交通 JR横浜線「相模原」徒歩10分

>>㈲スターハウジング 相模原中央店の公式サイトはコチラ

以上が横浜市青葉区対応の不動産会社一覧になります。

3.横浜市青葉区のマンション売却相場

ここでは横浜市青葉区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.横浜市青葉区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 865万円 1,180万円 2,539万円 3,405万円 3,932万円 4,100万円 4,453万円 4,388万円
件数 6件 14件 103件 487件 169件 176件 28件 69件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.横浜市青葉区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に横浜市青葉区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約78万円/㎡(259万円/坪) 100%
築10年 約60万円/㎡(197万円/坪) 76%
築20年 約46万円/㎡(152万円/坪) 59%
築30年 約38万円/㎡(124万円/坪) 48%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が10年で専有面積が60㎡の場合は、「60㎡×60万円=3,600万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.横浜市青葉区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された横浜市青葉区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 横浜市青葉区の駅名 坪単価 前年比
1位  たまプラーザ駅 112.0万円/坪 +2.25%↑↑
2位  田奈駅 81.0万円/坪 +1.66%↑↑
3位  あざみ野駅 108.9万円/坪 +1.63%↑↑
4位  市ヶ尾駅 111.1万円/坪 +1.52%↑↑
5位  江田駅 96.9万円/坪 +1.32%↑↑
6位  藤が丘駅 99.5万円/坪 +1.31%↑↑
7位  青葉台駅 88.0万円/坪 +1.12%↑↑
8位  恩田駅 66.0万円/坪 +0.23%↑↑
9位  こどもの国駅 55.0万円/坪 -0.31%↓↓

横浜市青葉区の平均坪単価は99.8万円で、前年比では+1.39%上昇しています。

以上が横浜市青葉区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市青葉区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。