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今度、横須賀市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

横須賀市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 横須賀市に強い不動産一括査定
  2. 横須賀市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、横須賀市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.横須賀市に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横須賀市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横須賀市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横須賀市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

以上が、横須賀市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に横須賀市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.横須賀市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

横須賀市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

㈱大京穴吹不動産 上大岡店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

上大岡店では、港南区:金沢区:磯子区:南区:逗子市:葉山:横須賀市:三浦市を中心に営業活動をしています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1 ゆめおおおかオフィスタワー17階
交通 京急本線「上大岡」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 上大岡店の公式サイトはコチラ

三井のリハウス 逗子センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

逗子センターでは、逗子市・葉山町・横須賀市西部を中心に、地域密着型営業を展開されています。

住所 神奈川県逗子市逗子2-6-20マイライフビルド1F・2F
交通 横須賀線 逗子駅より 徒歩3分 ロータリー先、角の魚屋すぎ約50m左手1階

>>三井のリハウス 逗子センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 横須賀営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

横須賀営業センターは昭和57年3月に開設、横須賀市内全域・葉山町全域・三浦市全域を中心に営業活動を展開されています。

住所 神奈川県横須賀市若松町1-21-10YOKOSUKA EAST COURT 6階
交通 最寄駅:京急本線 横須賀中央駅

>>住友不動産販売㈱ 横須賀営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 金沢文庫センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

金沢文庫センターでは、昭和59年に開設以来、港南区・磯子区・栄区(JR根岸線・ブルーライン・京浜急行線沿線)を中心に、不動産に関する相談に対応されています。

住所 神奈川県横浜市金沢区谷津町384 金沢文庫京急ビル1階
交通 京急本線「金沢文庫」駅 東口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 金沢文庫センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 上大岡センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループの一員である有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された大手不動産会社です。

上大岡センターでは、京浜急行線沿線を中心とした横浜南部地域(港南区・磯子区・南区・金沢区・中区)及び横須賀市・三浦市を担当エリアとされています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西2-2-13 MK第1ビル4階
交通 京急本線「上大岡」徒歩5分

>>大成有楽不動産販売㈱ 上大岡センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 金沢文庫センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

金沢文庫センターでは、金沢区・逗子・葉山を中心に、自宅の売却・購入や投資用物件・事業用物件など、さまざまな不動産売買についての相談に対応されています。

住所 神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2-15-14 山新ビル1階
交通 京急本線「金沢文庫」徒歩5分

>>野村の仲介+ 金沢文庫センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

ウスイホーム㈱

ウスイホーム㈱は、創業が1976年で、横須賀市を中心に数十店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

ウスイグループは、神奈川県内3年連続売上1位(帝国データバンク調べ、2013年・2014年度年間売上)の実績があります。

住所 神奈川県横須賀市久里浜2-2-3
交通 京急久里浜線「京急久里浜」徒歩2分

>>ウスイホームの公式サイトはコチラ

ミック ㈱三春情報センター

ミック ㈱三春情報センターは、設立が1972年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

ミックでは、地元の横浜・横須賀・湘南エリアで常時活発な販売活動を行っています。

住所 神奈川県横浜市港南区日野8-8-11 ミハルアート
交通 JR京浜東北線「港南台 歩15分

>>ミック ㈱三春情報センターの公式サイトはコチラ

スギヤマハウス㈱

スギヤマハウス㈱は、横須賀市で運営歴の長い地域密着の不動産会社です。

横須賀市、横須賀市周辺の一戸建て・マンション・アパート・土地・店舗物件など、不動産の賃貸・売買のことなら何でも問い合わせ可能です。

住所 神奈川県横須賀市根岸町3-3-13
交通 京急久里浜線北久里浜駅 徒歩2分

>>スギヤマハウスの公式サイトはコチラ

京急不動産㈱ 弘明寺店

京急不動産㈱は、昭和33年に京急電鉄より分離独立し、電鉄系不動産会社として地域に密着した店舗網が大きな強みの不動産会社です。

主な事業内容は、土地・戸建住宅・マンションなどの分譲事業、仲介事業、賃貸管理事業です。

住所 神奈川県横浜市南区六ツ川1-77-5
交通 京急本線「弘明寺」徒歩2分

>>京急不動産 弘明寺店の公式サイトはコチラ

以上が横須賀市対応の不動産会社一覧になります。

3.横須賀市のマンション売却相場

ここでは横須賀市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.横須賀市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 683万円 30件
~50㎡ 1,216万円 7件
~60㎡ 1,368万円 97件
~70㎡ 1,785万円 106件
~80㎡ 2,036万円 112件
~90㎡ 2,527万円 57件
~100㎡ 1,969万円 27件
100㎡~ 1,870万円 3件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.横須賀市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に横須賀市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約45.0万円/㎡(149万円/坪) 100%
築10年 約33.2万円/㎡(110万円/坪) 74%
築20年 約24.8万円/㎡(82万円/坪) 55%
築30年 約19.3万円/㎡(64万円/坪) 43%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×24.8万円=1,736万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.横須賀市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された横須賀市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 横須賀市の駅名 坪単価 前年比
1位 京急大津駅 52.6万円/坪 +1.59%↑↑
2位 横須賀中央駅 111.1万円/坪 -0.36%↓↓
3位 堀ノ内駅 61.8万円/坪 -0.55%↓↓
4位 汐入駅 60.7万円/坪 -0.82%↓↓
5位 逗子駅 56.7万円/坪 -0.87%↓↓
6位 安針塚駅 36.0万円/坪 -0.91%↓↓
7位 逸見駅 35.0万円/坪 -0.93%↓↓
8位 県立大学駅 47.4万円/坪 -1.00%↓↓
9位 追浜駅 41.3万円/坪 -1.12%↓↓
10位 京急長沢駅 37.9万円/坪 -1.29%↓↓
11位 新大津駅 42.0万円/坪 -1.55%↓↓
12位 YRP野比駅 46.0万円/坪 -1.62%↓↓
13位 京急田浦駅 33.1万円/坪 -1.79%↓↓
14位 津久井浜駅 35.4万円/坪 -1.83%↓↓
15位 京急久里浜駅 45.5万円/坪 -1.86%↓↓
16位 北久里浜駅 46.5万円/坪 -2.47%↓↓
17位 馬堀海岸駅 44.8万円/坪 -2.87%↓↓
18位 衣笠駅 38.6万円/坪 -3.53%↓↓
19位 浦賀駅 33.8万円/坪 -3.94%↓↓
20位 三崎口駅 20.6万円/坪 -6.02%↑↑

横須賀市の平均坪単価は46.3万円で、前年比では-2.20%下落しています。

以上が横須賀市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横須賀市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(イエイ)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。