資産家 今度、泉大津市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
泉大津市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 泉大津市に強い不動産一括査定3選
- 泉大津市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、泉大津市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.泉大津市に強い不動産一括査定
マンション売却アドバイザー 今回、泉大津市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な6社を比較しました。
- LIFULL HOME’S
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
- マンションナビ
結論から言うと、泉大津市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 泉大津市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、泉大津市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで泉大津市にある「」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| LIFULL HOME’S | 5社 |
| HOME4U | 1社 |
| すまいValue | 1社 |
| イエイ | 1社 |
| イエウール | 2社 |
| マンションナビ | 1社 |
上記の表を見れば、LIFULL HOME’Sが多いことが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’S（ライフル・ホームズ）は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。
- 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
- 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
- HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。
大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。
1-2.すまいValue
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
1-3.イエウール
イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。
サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。
以上が、泉大津市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に泉大津市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.泉大津市で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 泉大津市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
住友不動産販売㈱ 和泉営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
和泉営業センターでは、重点エリアを和泉市・泉北ニュータウン・岸和田市・泉大津市・忠岡町とし、マンション・戸建・土地・事業用物件など、幅広く取り扱いされています。
| 住所 | 大阪府和泉市いぶき野４－５－２エコール・いずみ北館２階 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅：泉北高速鉄道 和泉中央駅 |
㈱福屋不動産販売 堺東店
㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。
堺東店では、堺区・西区・北区・高石市・岸和田市を中心に営業活動されています。
| 住所 | 堺市堺区一条通１７－２９ |
|---|---|
| 交通 | 南海高野線「堺東 |
日本住宅流通㈱ 泉北店
日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。
近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。
| 住所 | 大阪府和泉市室堂町８２４－３６ |
|---|---|
| 交通 | 泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩3分 |
積和不動産関西㈱ 堺営業所
積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。
| 住所 | 堺市北区長曽根町３０４７番地１２ |
|---|---|
| 交通 | 大阪市営地下鉄御堂筋線「なかもず 徒歩7分 徒歩560ｍ |
三菱UFJ不動産販売 阿倍野センター
三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。
阿倍野センターでは、大阪市内やＪＲ・近鉄沿線エリアを担当されており、マンション・土地・一戸建・事業用・投資用など、不動産についてのご相談に対応されています。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-36 アベノセンタービル3F |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩1分 |
>>三菱UFJ不動産販売 阿倍野センターの公式サイトはコチラ
2-2.地域密着不動産会社
㈱情報都市
㈱情報都市は、設立が昭和61年で、本店と大阪支店の2店舗を展開する地域密着の不動産会社です。
りんくうタウンにほど近い場所で、泉州地域を中心とした不動産の販売、仲介、買取、販売代理、賃貸仲介、建物総合管理、駐車場管理、建築請負などを主な業務としています。
| 住所 | 大阪府泉佐野市上瓦屋910-1 |
|---|---|
| 交通 | 南海本線「井原里」徒歩2分 |
日本住宅販売㈱
日本住宅販売㈱は、設立が1982年で、泉大津市を中心に地元密着で営業活動をする不動産会社です。
取扱業務は、不動産仲介、不動産買取・販売、火災保険、新築、賃貸、リフォームなどです。
| 住所 | 大阪府泉大津市東雲町10-12 |
|---|---|
| 交通 | 南海本線「泉大津 歩7分 |
スター不動産㈱
スター不動産㈱は、設立が平成24年で、南大阪を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
主な事業は、不動産売買、賃貸の仲介業、これらの関連事務などを行っています。
| 住所 | 大阪府和泉市府中町1-5-12 |
|---|---|
| 交通 | JR阪和線「和泉府中」徒歩2分 |
さくらホーム㈱ 本店
さくらホーム㈱は、設立が平成4年で、大阪市内、堺市・高石市・泉大津市・和泉市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・熊取町・泉佐野市の物件を取り扱う不動産会社です。
事業い内容は、新築住宅・中古住宅・土地・収益・物件査定買取り・注文建築・リフォーム・損害保険代理業などです。
| 住所 | 大阪府高石市西取石６丁目３－９ |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ阪和線「富木 徒歩10分 |
㈱日住サービス なかもず営業所
㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。
事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。
| 住所 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町2-34 山本グリーンヴィレッジII 1階 |
|---|---|
| 交通 | 南海高野線「中百舌鳥」徒歩2分 |
以上が泉大津市対応の不動産会社一覧になります。
3.泉大津市のマンション売却相場
ここでは泉大津市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.泉大津市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | -万円 | 0件 |
| ～50㎡ | -万円 | 0件 |
| ～60㎡ | -万円 | 0件 |
| ～70㎡ | 1,508万円 | 5件 |
| ～80㎡ | 1,738万円 | 4件 |
| ～90㎡ | 2,089万円 | 2件 |
| ～100㎡ | -万円 | 0件 |
| 100㎡～ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.泉大津市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に泉大津市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約36.6万円／㎡（121万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約26.3万円／㎡（87万円／坪） | 72% |
| 築20年 | 約18.7万円／㎡（62万円／坪） | 51% |
| 築30年 | 約14.2万円／㎡（47万円／坪） | 39% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×18.7万円＝1,309万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.泉大津市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された泉大津市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 泉大津市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 和泉府中駅 | 32.1万円/坪 | +0.15%↑↑ |
| 2位 | 泉大津駅 | 38.1万円/坪 | +0.04%↑↑ |
| 3位 | 北助松駅 | 29.3万円/坪 | -0.27%↓↓ |
| 4位 | 松ノ浜駅 | 37.5万円/坪 | -0.65%↓↓ |
泉大津市の平均坪単価は36.0万円で、前年比では+0.01%上昇しています。
以上が泉大津市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、泉大津市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（LIFULL HOME’S）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
