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今度、浦安市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

浦安市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 浦安市に強い不動産一括査定
  2. 浦安市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、浦安市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.浦安市に強い不動産一括査定

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不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 浦安市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、浦安市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、浦安市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、浦安市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に浦安市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.浦安市で実績のある不動産会社10選

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不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、浦安市で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
ロイヤルハウジング販売(株) 新浦安シンボルロード店 104件
ロイヤルハウジング販売(株) モナ新浦安ショップ 76件
(株)大京穴吹不動産 西葛西店 39件
(株)長谷工リアルエステート 新浦安店 30件
ピタットハウス浦安店 スターツピタットハウス(株) 27件
野村の仲介+ 西葛西センター 野村不動産アーバンネット(株) 24件
オークラヤ住宅(株) 東陽町営業所 9件
ピタットハウス新浦安店 スターツピタットハウス(株) 8件
大成有楽不動産販売(株) 西葛西センター 4件
三井住友トラスト不動産(株) 市川センター 3件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、浦安市で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
ロイヤルハウジング販売(株) 新浦安シンボルロード店 378件
ロイヤルハウジング販売(株) モナ新浦安ショップ 329件
オークラヤ住宅(株) 1件

2-3.リビンマッチ:浦安市の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、浦安市の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
ロイヤルハウジング株式会社 1位
ロイヤルハウジング株式会社 2位
東京ベイ・リビング株式会社 3位
株式会社明和地所 4位
株式会社シティネット 城東支店 5位
株式会社ワンストップ 6位
住友林業ホームサービス株式会社 7位
株式会社大京穴吹不動産 8位
株式会社ワールドにじゅういち 9位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-4.業界トップ3の対応状況

まずは業界トップ3の三井・住友・東急の対応状況を、それぞれの公式サイトにて調べました。

三井のリハウス 新浦安センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス新浦安センターでは、ホームページの情報充実に力を入れられており、浦安・市川市内の情報をいち早く掲載しているとのことです。

住所 千葉県浦安市入船1丁目5-1 モナB棟1F
交通 最寄り駅:JR新浦安駅

>>三井のリハウス 新浦安センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 新浦安営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

新浦安営業センターでは、京葉線の新浦安・舞浜を中心に、東西線の葛西~原木中山、都営新宿線の一之江~本八幡エリアにも対応しています。

住所 千葉県浦安市入船1-5-2NBF新浦安タワー7階
交通 最寄駅: 京葉線 新浦安駅

>>住友不動産販売㈱ 新浦安営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 新浦安センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

新浦安センターでは、浦安市エリアはもちろん、東京メトロ東西線の妙典・行徳の市川エリアの不動産売買にも対応されています。

住所 千葉県浦安市入船1丁目6番1号 新浦安TKビルディング 3階
交通 京葉線「新浦安」駅 南口徒歩約2分

>>東急リバブル㈱ 新浦安センターの公式サイトはコチラ

2-5.大手不動産会社

野村の仲介+ 西葛西センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

西葛西センターでは、江戸川区・浦安市を中心に、住宅・収益・事業用などの様々な不動産を取り扱いされています。

住所 東京都江戸川区西葛西3-15-13 第一江の本ビル5階
交通 東京メトロ東西線「西葛西」徒歩1分

>>野村の仲介+ 西葛西センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 西葛西センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

西葛西センターでは、江戸川区全域や浦安市・市川市(東西線の南行徳駅〜妙典駅)の不動産を取り扱われています。

住所 東京都江戸川区西葛西5-1-11 ウイングス中川6ビル2階
交通 東京メトロ東西線「西葛西」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 西葛西センターの公式サイトはコチラ

ピタットハウス新浦安店 スターツピタットハウス㈱

ピタットハウスは、フランチャイズを含め全国展開している不動産会社です。

スターツピタットハウス㈱は、スターツコーポレーションの純粋子会社です。

住所 千葉県浦安市入船4-6-1 M.Y.M.ビル1階
交通 JR京葉線「新浦安」徒歩5分

>>ピタットハウス新浦安店 スターツピタットハウス㈱の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 新浦安店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 千葉県浦安市美浜1-7-101 エルシティ新浦安7番館
交通 JR京葉線「新浦安」徒歩4分

>>㈱長谷工リアルエステート 新浦安店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 西葛西店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

西葛西店では、東京メトロ東西線『西葛西』駅~『妙典』駅、京葉線『舞浜』駅~『市川塩浜』駅を担当エリアとしています。

住所 東京都江戸川区西葛西3-15-13 第一江の本ビル4階
交通 東京メトロ東西線「西葛西」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 西葛西店の公式サイトはコチラ

2-6.地域密着不動産会社

ロイヤルハウジング販売㈱ モナ新浦安ショップ

ロイヤルハウジング販売㈱は、設立が昭和50年で、首都圏を中心に30を超える店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・高齢者の住まい・リゾート仲介などを行っています。

住所 千葉県浦安市入船1-5-1
交通 JR京葉線「新浦安」徒歩1分

>>ロイヤルハウジング㈱ モナ新浦安ショップの公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 東陽町営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

船橋営業所では、船橋市、市川市、習志野市、千葉市などを主な対応エリアとしています。

住所 東京都江東区東陽2-2-4
交通 東京メトロ東西線「東陽町」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 東陽町営業所の公式サイトはコチラ

以上が浦安市対応の不動産会社一覧になります。

3.浦安市のマンション売却相場

ここでは浦安市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.浦安市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,240万円 2件
~50㎡ 1,635万円 2件
~60㎡ 2,189万円 2件
~70㎡ 3,188万円 25件
~80㎡ 3,598万円 13件
~90㎡ 3,796万円 31件
~100㎡ 5,442万円 27件
100㎡~ 6,300万円 44件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.浦安市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に浦安市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約67万円/㎡(222万円/坪) 100%
築10年 約54万円/㎡(180万円/坪) 81%
築20年 約46万円/㎡(153万円/坪) 69%
築30年 約43万円/㎡(142万円/坪) 64%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×46万円=3,220万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.浦安市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された浦安市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 浦安市の駅名 坪単価 前年比
1位  浦安駅 116.6万円/坪 +2.66%↑↑
2位  新浦安駅 94.2万円/坪 +1.49%↑↑
3位  舞浜駅 82.5万円/坪 +3.12%↑↑

浦安市の平均坪単価は102.8万円で、前年比では+2.28%上昇しています。

以上が浦安市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、浦安市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。