資産家資産家

今度、相模原市中央区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

相模原市中央区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 相模原市中央区に強い不動産一括査定
  2. 相模原市中央区で実績のある不動産会社26選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、相模原市中央区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.相模原市中央区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 相模原市中央区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、相模原市中央区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、相模原市中央区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、相模原市中央区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に相模原市中央区で優良な不動産会社を26件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.相模原市中央区で実績のある不動産会社26選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

相模原市中央区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を26件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

野村の仲介+ 町田センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

町田センターでは、東京都町田市・神奈川県相模原市・厚木市を中心とした東京市部、神奈川北部の不動産売買についてのご相談などに対応されています。

住所 東京都町田市森野1-35-1 ジアロ町田2階
交通 小田急線「町田」徒歩2分

>>野村の仲介+ 町田センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 橋本営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

橋本営業センターでは、相模原市・町田市・八王子市・多摩市を中心に営業活動を展開されています。

住所 神奈川県相模原市 緑区橋本6-4-15Flos橋本5階
交通 最寄駅:横浜線 橋本駅・京王相模原線 橋本駅

>>住友不動産販売㈱ 橋本営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 町田センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

町田センターでは、昭和48年8月の開設より、町田市・相模原市を中心として、海老名市・座間市など幅広く不動産取引に関する業務に対応されています。

住所 東京都町田市原町田6丁目3-8 三井住友銀行町田駅前ビル4階
交通 小田急小田原線「町田」駅 南口徒歩1分
横浜線「町田」駅 北口徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 町田センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 橋本センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井不動産リアルティネットワークは、’86年度~’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。

住所 神奈川県相模原市緑区橋本6丁目4-15 Flos橋本3F
交通 横浜線 橋本駅より 徒歩3分

>>三井のリハウス 橋本センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 町田店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

町田店では、小田急線(向ヶ丘遊園駅~秦野・桜ヶ丘付近迄)・JR横浜線(十日市場~橋本)のエリアを担当しています。

住所 東京都町田市原町田6-3-8 三井住友銀行町田駅前ビル6階
交通 小田急線「町田」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 町田店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 町田センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループの一員である有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された大手不動産会社です。

町田センターでは、小田急線・JR横浜線町田駅を中心に、主なエリアを町田市・相模原市・座間市・大和市とされています。

住所 東京都町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル7階
交通 小田急線「町田」徒歩2分

>>大成有楽不動産販売㈱ 町田センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 町田店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 神奈川県川崎市幸区大宮町5 太尾ビル2階
交通 JR京浜東北線「川崎」徒歩2分

>>㈱長谷工リアルエステート 町田店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 相模大野センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

相模大野センターでは、相模原市全域から、町田市、大和市、海老名市等を含む小田急線沿線および横浜線沿線の物件を数多く取り揃えております。

住所 神奈川県相模原市南区相模大野3-13-7 YSビル(三井住友信託銀行)2階
交通 小田急線「相模大野」徒歩2分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 相模大野センターの公式サイトはコチラ

ロイヤルハウジング販売㈱ 南大沢駅前ショップ

ロイヤルハウジング販売㈱は、設立が昭和50年で、首都圏を中心に30を超える店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・高齢者の住まい・リゾート仲介などを行っています。

住所 東京都八王子市南大沢2-2 パオレビル4階
交通 京王相模原線「南大沢」徒歩2分

>>ロイヤルハウジング㈱ 南大沢駅前ショップの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 町田センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

町田センターでは、町田・相模原・横浜を中心に、マンション・一戸建て・土地・投資用不動産など、不動産全般の査定・売却・購入・有効活用まで対応されています。

住所 東京都町田市森野1-22-14 小田急シティビル町田8階
交通 小田急線「町田」徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売 町田センターの公式サイトはコチラ

京王不動産㈱ 橋本営業所

京王不動産㈱は、京王グループが運営する総合不動産会社で、設立は1970年と長い運営歴があり、地域に密着した営業活動を行っています。

現在、京王線沿線を中心に11店舗を展開して、沿線地域に寄り添いながら、土地・建物・マンション等の仲介事業を展開しています。(2017年6月現在)

住所 神奈川県相模原市緑区橋本3-12-2
交通 JR横浜線「橋本」徒歩5分

>>京王不動産㈱ 橋本営業所の公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス町田

㈱東宝ハウス町田は、設立が平成11年の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

住所 東京都町田市森野1-31-10渋谷グリーンテラスII
交通 小田急線「町田」徒歩5分

>>㈱東宝ハウス町田の公式サイトはコチラ

小田急不動産㈱ 相模大野店

小田急不動産㈱は、設立が1964年で、小田急グループが運営する総合不動産会社です。

大きく分けて「マンション・戸建の開発・分譲業」「オフィスビル・マンションのビル賃貸業」「土地・建物の仲介業」の3事業を主軸に、事業を展開しています。

住所 神奈川県相模原市南区相模大野3-8-1
交通 小田急線「相模大野」徒歩1分

>>小田急不動産㈱ 相模大野店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱サンライトホーム

㈱サンライトホームは、相模原市を中心に活動する地域密着の不動産業者です。

公式サイトには、相模原市での数多くの売却実績が掲載されています。

住所 相模原市中央区中央6丁目10-18シャルル中央102
交通 JR横浜線「相模原」徒歩22分

>>㈱サンライトホームの公式サイトはコチラ

㈱アートハウジング

㈱アートハウジングは、設立が昭和51年で長い運営歴があり、相模原市に2店舗を展開する地域密着不動産会社です。(2017年6月現在)

事業内容は、分譲住宅、不動産仲介業務、リフォーム全般、不動産管理:賃貸・資産活用などを行っています。

住所 相模原市中央区千代田3丁目18-11
交通 JR横浜線「矢部 徒歩18分

>>㈱アートハウジングの公式サイトはコチラ

セイケンリアルエステート

セイケンリアルエステートは、昭和45年より注文住宅一筋で、平成23年から不動産仲介を行う「セイケンリアルエステート古淵店」をオープンさせた地域密着の不動産会社です

古淵駅を中心に相模原市内・町田市、神奈川全域の不動産物件を扱っています。

住所 神奈川県相模原市南区大野台2-6-15
交通 ニトリモール相模原、フードワン大野台店斜め前 お客様駐車場有

>>セイケンリアルエステートの公式サイトはコチラ

住宅情報館㈱ 相模原中央店

住宅情報館㈱は、設立が平成5年で、首都圏、東北エリア、東海エリアを中心に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

賃貸から売買まで不動産の総合的なサービスを提供しています。

住所 神奈川県相模原市中央区矢部3丁目8-10
交通 JR横浜線「矢部駅」徒歩8分

>>住宅情報館㈱ 相模原中央店の公式サイトはコチラ

朝日土地建物㈱ 橋本店

朝日土地建物㈱は、創業33年・成約件数4万件の実績がある地域密着の不動産会社です。

現在、東京都・神奈川県・埼玉県に11店舗展開していいます。

住所 神奈川県相模原市緑区橋本6-4-15 FLOS橋本1階
交通 京王相模原線「橋本」徒歩2分

>>朝日土地建物㈱ 橋本店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 リビングスタイル町田店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるリビングスタイルでは、町田市を拠点に不動産の売買仲介をはじめ、不動産のあらゆるご相談に対応している地域密着の不動産です。

住所 東京都町田市森野4丁目15-12
交通 小田急小田原線 町田駅・JR横浜線 古淵駅

>>センチュリー21 リビングスタイル町田店の公式サイトはコチラ

朝日リビング㈱ 町田本社営業部

朝日リビング㈱は、創立45周年(2017年現在)で、東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に数店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

町田本社営業部では、東京・町田の売買仲介や賃貸仲介などの業務を行っています。

住所 東京都町田市森野1-8-3
交通 小田急線「町田」徒歩5分

>>朝日リビング㈱ 町田本社営業部の公式サイトはコチラ

明和地所㈱ 海老名店

明和地所㈱は、設立が1986年で、東京・神奈川を中心に数店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、マンション等の開発・分譲事業、不動産売買仲介事業、リノベーション事業、不動産賃貸仲介・管理事業などに対応されています。

海老名店では、小田急小田原線、江ノ島線、相鉄線、横浜線、相模線 沿線を得意エリアとされています。

住所 海老名市中央1丁目19-20第18三幸ビル1F
交通 小田急小田原線「海老名」徒歩10分

>>明和地所㈱ 海老名店の公式サイトはコチラ

㈱あさひ不動産販売 橋本支店

㈱あさひ不動産販売は、相模原市・町田市を中心に、マンション、一戸建て、土地などを取り扱う不動産会社です。

住所 神奈川県相模原市緑区東橋本1-24-13
交通 JR横浜線「橋本」徒歩6分

>>㈱あさひ不動産販売 橋本店の公式サイトはコチラ

㈱シルクフィールド

㈱シルクフィールドは、神奈川県の相模原・古淵・町田を中心に活動する不動産会社で、不動産の売却・査定に対応されています。

相模原市中央区古淵で20年不動産業を営んでいる運営実績があります。

住所 神奈川県相模原市南区古淵4丁目4-17
交通 JR横浜線「古淵」徒歩3分

>>㈱シルクフィールドの公式サイトはコチラ

㈱リバティホーム

㈱リバティホームは、設立が1985年7月で、相模原・町田を中心に活動する地元に精通した不動産会社です。

不動産売却・査定・購入・賃貸・管理・のほか、小田急線・横浜線を中心に高耐久仕様による建売住宅の供給を手がけられています。

住所 神奈川県相模原市中央区中央1-9-14
交通 JR横浜線「相模原駅」徒歩15分

>>㈱リバティホームの公式サイトはコチラ

㈲スターハウジング

㈲スターハウジングは、設立が2004年4月で、相模原を中心に新築・中古一戸建て、マンション、土地などの取り扱う不動産会社です。

公式サイトには、販売実績が多く掲載されていることから、実力のある不動産会社であることが分かります。

住所 神奈川県相模原市中央区中央1丁目14番10号
交通 JR横浜線「相模原駅」徒歩12分

>>㈲スターハウジングの公式サイトはコチラ

相模原土地開発㈱

相模原土地開発㈱は、設立が昭和24年で、相模原市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

分譲マンション・分譲住宅などの売買仲介実績や、アパート・マンション・貸店舗などの賃貸物件の取り扱い実績があります。

住所 神奈川県相模原市中央区相模原2丁目1-3
交通 JR横浜線「相模原」徒歩1分

>>相模原土地開発㈱の公式サイトはコチラ

以上が相模原市中央区対応の不動産会社一覧になります。

3.相模原市中央区のマンション売却相場

ここでは相模原市中央区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.相模原市中央区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 461万円 1,202万円 1,444万円 2,052万円 2,278万円 2,976万円 2,580万円 2,999万円
件数 27件 45件 93件 73件 45件 8件 5件 7件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.相模原市中央区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に相模原市中央区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約53万円/㎡(174万円/坪) 100%
築10年 約36万円/㎡(120万円/坪) 69%
築20年 約25万円/㎡(81万円/坪) 46%
築30年 約18万円/㎡(58万円/坪) 33%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×25万円=1,750万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.相模原市中央区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された相模原市中央区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 相模原市中央区の駅名 坪単価 前年比
1位 南橋本駅 万円/坪 +1.63%↑↑
2位 相模原駅 万円/坪 +0.51%↑↑
3位 多摩境駅 万円/坪 +0.48%↑↑
4位 矢部駅 万円/坪 +0.37%↑↑
5位 古淵駅駅 万円/坪 +0.30%↑↑
6位 淵野辺駅駅 万円/坪 -0.00%↓↓
7位 上溝駅 万円/坪 -0.06%↓↓
8位 番田駅 万円/坪 -0.67%↓↓

相模原市中央区の平均坪単価は53.0万円で、前年比では+0.32%上昇しています。

以上が相模原市中央区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、相模原市中央区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。