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今度、神戸市東灘区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

神戸市東灘区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 神戸市東灘区に強い不動産一括査定2選
  2. 神戸市東灘区で実績のある不動産会社20選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、神戸市東灘区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.神戸市東灘区に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 神戸市東灘区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、神戸市東灘区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、神戸市東灘区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、神戸市東灘区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に神戸市東灘区で優良な不動産会社を20件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.神戸市東灘区で実績のある不動産会社20選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

神戸市東灘区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を20件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 岡本センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス岡本センターは、おしゃれで人気のある街「岡本」に店舗を構えており、不動産の売買・賃貸のほか、相続や土地の有効利用などの相談にも対応されています。

住所 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目4-12
交通 東海道本線 摂津本山駅より 徒歩3分

>>三井のリハウス 岡本センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 岡本営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

岡本営業センターは、店舗開設から30余年の運営実績のある店舗です。

住所 兵庫県神戸市東灘区岡本1-2-7JR本山駅前ビル2階
交通 最寄駅:JR東海道本線 摂津本山駅・阪急神戸線 岡本駅

>>住友不動産販売㈱ 岡本営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 神戸住吉センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸住吉センターは、平成27年11月に開設された新しいセンターで、JR住吉駅北側「ありま道商店街」入口すぐに位置し、東灘区を中心に営業活動を展開されています。

住所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13-16 グランフォーレ住吉 2階
交通 東海道本線「住吉」駅 徒歩2分
六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 神戸住吉センターの公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 神戸センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

住所 兵庫県神戸市中央区三宮町1-3-1 ヒューリック神戸ビル(みずほ銀行)11F
交通 JR神戸線「三ノ宮駅 徒歩5分
阪急神戸線「神戸三宮駅 徒歩5分
阪神本線「神戸三宮駅 徒歩5分

>>みずほ不動産販売㈱ 京都支店の公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 岡本店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

住所 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5番7号
交通 JR神戸線「摂津本山」駅徒歩1分・阪急「岡本」駅徒歩3分

>>住友林業ホームサービス株式会社 岡本店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 住吉センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

住吉センターでは、神戸市東灘区、芦屋市を担当地域として、阪急御影駅から芦屋川駅までの阪急神戸線、JR住吉駅から芦屋駅までのJR神戸線を中心に数多くの物件を取り揃えております。

住所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-23-13 山口ビルIII1階
交通 JR東海道本線「住吉」徒歩4分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 住吉センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 岡本センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

岡本センターでは、神戸市を中心としたエリアで、自宅の売却や購入、投資用不動産や事業用不動産の売買など、さまざまな不動産の取引に対応されています。

住所 兵庫県神戸市東灘区岡本1-4-11 ランドマーク岡本1階
交通 阪急神戸線「岡本」徒歩5分

>>野村の仲介+ 岡本センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 西宮店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

西宮店では、阪神本線「西宮」駅南側徒歩1分の駅前店舗から地元、西宮市・芦屋市・神戸市全域の不動産を取り扱われています。

住所 兵庫県西宮市田中町5-20 エスプレッソ西宮5階
交通 阪神本線「西宮」徒歩1分

>>㈱長谷工リアルエステート 西宮店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 神戸元町店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

神戸元町店では、担当エリアを神戸市内(一部地域を除く)と近郊エリアとされています。

住所 兵庫県神戸市中央区三宮町3-3-2 三宮WESTビル5階
交通 JR東海道本線・阪神本線「元町」駅 東出口から徒歩3分、神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)「旧居留地・大丸前」駅 2番出入口から徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 神戸元町店の公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 東灘店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社で、近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

東灘店では、神戸市東灘区・芦屋市を担当地域都市、売却活動を積極的に行なわれています。

住所 兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-9 エル・アベニュー岡本1階
交通 R東海道本線「摂津本山」徒歩3分

>>日本住宅流通 東灘店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

アーバンライフ住宅販売㈱ 六甲アイランド店

アーバンライフ住宅販売㈱は、マンションデベロッパー・アーバンライフ㈱(東証二部上場)のグループ会社で、昭和57年7月に設立された不動産会社です。

関西圏に10店舗の営業店ネットワークを展開しています。

住所 兵庫県神戸市東灘区向洋町中2-13 シェラトンスクエア2階
交通 六甲アイランド線「アイランドセンター」徒歩2分

>>アーバンライフ住宅販売㈱ 六甲アイランド店の公式サイトはコチラ

㈱M&M

㈱M&Mは、神戸市東灘区・灘区・芦屋・西宮を中心に、中古マンションの売買とリフォームなどを行っているマンション専門会社です。

住所 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-25 岡本ローズガーデン1F
交通 JR東海道・山陽本線「摂津本山駅」徒歩5分・阪急神戸本線「岡本駅」徒歩8分

>>㈱M&Mの公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 岡本営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 兵庫県神戸市東灘区岡本1-3-29
交通 阪急神戸線「岡本」徒歩4分

>>㈱日住サービス 岡本営業所の公式サイトはコチラ

積和不動産関西㈱ 神戸営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸営業所では、神戸市中央区を中心に、芦屋市・東灘区・灘区・兵庫区・長田区・須磨区・北区で、不動産の売却・購入等に対応されています。

住所 神戸市中央区小野柄通7丁目1-1日本生命三宮駅前ビル 3F
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩5分

>>積和不動産関西㈱ 神戸営業所の公式サイトはコチラ

三和ホーム㈱ 岡本本店

三和ホーム㈱は、岡本・本山・東灘区・芦屋市を中心に活動する不動産会社で、東灘区と灘区に合計2店舗を構えられています。

売却・購入・賃貸の仲介はもちろんのこと、無料査定・物件買取・ローンのご相談、賃貸物件の管理・リフォーム等、何でも対応されています。

住所 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目5番3号
交通 JR東海道・山陽本線「摂津本山駅」徒歩3分
阪急神戸本線「岡本駅」徒歩3分

>>三和ホーム㈱の公式サイトはコチラ

㈱ハウスコミュニケーション 神戸甲南営業センター

㈱ハウスコミュニケーションは、設立が平成12年で、大阪府を中心に、12店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

神戸甲南営業センターでは、灘区・東灘区・芦屋市を担当エリアとされています。

住所 兵庫県神戸市東灘区森北町1-5-15 甲南山手ビル1階
交通 JR東海道本線「甲南山手」徒歩1分

>>㈱ハウスコミュニケーション 神戸甲南営業センターの公式サイトはコチラ

ウィル不動産販売 岡本営業所 ㈱ウィル

㈱ウィルは、創業が1993年で設立が1995年と長い運営歴があり、関西圏に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

岡本営業所では、神戸市東灘区・灘区を主な取扱エリアとされています。

住所 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目5-10
交通 阪急神戸本線「岡本駅」徒歩3分
JR東海道・山陽本線「摂津本山駅」徒歩2分

>>ウィル不動産販売 岡本営業遺書 ㈱ウィルの公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 岡本店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

岡本店では、神戸市東灘区、灘区、芦屋市を取扱エリアとされています。

住所 兵庫県神戸市東灘区本山北町3-4-21
交通 JR東海道本線「摂津本山」徒歩3分

>>㈱福屋不動産販売 岡本店の公式サイトはコチラ

㈱シーズ不動産販売 岡本営業所

㈱シーズ不動産販売は、創業・設立が2000年6月で、神戸市に3店舗を展開する不動産会社です。

新築マンションの受託販売から始まり、自社物件の分譲、仲介部門の立ち上げなど、神戸~阪神間を中心に不動産事業を展開してきた運営実績があります。

住所 兵庫県神戸市東灘区田中町1-8-23
交通 東海道本線「摂津本山」駅 徒歩2分

>>㈱シーズ不動産販売 岡本営業所の公式サイトはコチラ

カラーズアソシエイト㈱

カラーズアソシエイト㈱は、設立が平成22年10月で、六甲・御影・岡本・芦屋・夙川・西宮エリアのを中心に売却・査定などを行う不動産会社です。

新築戸建、仲介、リノベーションなどを取り扱われています。

住所 兵庫県神戸市東灘区岡本1-10-23 サニースクエア岡本1階
交通 阪急神戸線「岡本」徒歩2分

>>カラーズアソシエイト㈱の公式サイトはコチラ

以上が東灘区対応の不動産会社一覧になります。

3.東灘区のマンション売却相場

ここでは東灘区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.東灘区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 626万円 1,454万円 1,592万円 2,148万円 2,354万円 2,840万円 3,289万円 4,543万円
件数 3件 51件 164件 115件 73件 65件 17件 61件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.東灘区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に東灘区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約64万円/㎡(212万円/坪) 100%
築10年 約46万円/㎡(152万円/坪) 72%
築20年 約33万円/㎡(109万円/坪) 51%
築30年 約25万円/㎡(81万円/坪) 38%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×33万円=2,310万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.東灘区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された東灘区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 東灘区の駅名 坪単価 前年比
1位 青木駅 64.1万円/坪 +3.55%↑↑
2位 住吉駅 125.3万円/坪 +3.25%↑↑
3位 住吉駅 58.0万円/坪 +3.22%↑↑
4位 石屋川駅 89.6万円/坪 +2.78%↑↑
5位 摂津本山駅 126.8万円/坪 +2.54%↑↑
6位 阪神御影駅 74.6万円/坪 +2.40%↑↑
7位 岡本駅 153.8万円/坪 +2.09%↑↑
8位 深江駅 58.1万円/坪 +1.94%↑↑
9位 魚崎駅 72.7万円/坪 +1.60%↑↑
10位 阪神芦屋駅 94.8万円/坪 +1.29%↑↑
11位 阪急御影駅 74.6万円/坪 +0.71%↑↑
12位 甲南山手駅 75.6万円/坪 +0.35%↑↑

東灘区の平均坪単価は94.1万円で、前年比では+2.03%上昇しています。

以上が東灘区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、神戸市東灘区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。