灘区「六甲山」からの眺望

資産家資産家

今度、神戸市灘区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

神戸市灘区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 神戸市灘区に強い不動産一括査定2選
  2. 神戸市灘区で実績のある不動産会社22選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、神戸市灘区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.神戸市灘区に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 神戸市灘区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、神戸市灘区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、神戸市灘区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、神戸市灘区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に神戸市灘区で優良な不動産会社を22件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.神戸市灘区で実績のある不動産会社22選

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不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、神戸市灘区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
(株)日住サービス六甲営業所 97件
三井住友トラスト不動産(株)神戸センター 27件
大和ハウスグループ日本住宅流通(株)六甲店 24件
(株)大京穴吹不動産 神戸元町店 19件
アーバンライフ住宅販売(株)六甲道店 17件
シティネット不動産販売 シティネット(株) 9件
大和ハウスグループ日本住宅流通(株)神戸三宮店 5件
(株)福屋不動産販売六甲道店 3件
(株)日住サービス御影営業所 3件
阪急阪神不動産(株)西宮営業所 3件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、神戸市灘区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
アーバンライフ住宅販売(株) 六甲道店 40件
(株)福屋不動産販売 六甲道店 12件
(有)みなとエステートサービス 神戸店 9件
積和不動産関西(株)神戸営業所 5件
(株)リューズ 5件
(株)セイントホーム 3件

at homeでは、大手不動産会社が売却実績が多く登録されていました。

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
センチュリー21ハウジングプラザ阪神店 657件
株式会社トラストホーム 405件
株式会社KOHO 303件
株式会社福屋不動産販売 六甲道店 236件
アーバンライフ住宅販売株式会社 六甲道店 24件
株式会社スマートホーム 19件
神鋼不動産株式会社 灘営業所 14件
株式会社ハウスコーポレーション 本社 13件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:神戸市灘区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、神戸市灘区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
アーバンライフ住宅販売株式会社 1位
住友林業ホームサービス株式会社 2位
株式会社アゼルプラス 3位
株式会社ウィル 4位
株式会社大京穴吹不動産 5位
みずほ不動産販売株式会社 6位
Affitto.House株式会社 7位
ホワイトアーク 8位
株式会社SGSインベストメント 9位
ルークスター株式会社 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.業界トップ3の対応状況

まずは業界トップ3の三井・住友・東急の対応状況を、それぞれの公式サイトにて調べました。

三井のリハウス 六甲センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス六甲センターでは、灘区・東灘区において地域密着型営業を展開し、 不動産の売買・有効活用・相続問題・税金関連などの相談に対応されています。

住所 神戸市灘区備後町4-1-1ウェルブ六甲道3番街1番館 2F
交通 JR「六甲道」駅南側徒歩3分、ウェルブ六甲道3番街1番館2階

>>三井のリハウス 六甲センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 岡本営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

岡本営業センターは、店舗開設から30余年の運営実績のある店舗です。

住所 神戸市 東灘区岡本1-2-7JR本山駅前ビル2階
交通 最寄駅:JR東海道本線 摂津本山駅・阪急神戸線 岡本駅

>>住友不動産販売㈱ 岡本営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 六甲道センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

六甲道センターは、JR六甲道駅より徒歩1分の立地にあり、神戸市灘区を中心に不動産の購入・売却・有効活用など、幅広く対応されています。

住所 神戸市灘区深田町4丁目1-1 ウェルブ六甲道2番街1階
交通 東海道本線「六甲道」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 六甲道センターの公式サイトはコチラ

2-6.大手不動産会社

住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸支店は神戸市中央区を拠点とし中央区・灘区・兵庫区・長田区エリアの不動産売買仲介を専門に取り扱います。

住所 神戸市中央区京町83 三宮センチュリービル1・2F
交通 神戸市営海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩7分
阪急電鉄「神戸三宮」駅徒歩9分

>>住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店の公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 六甲店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。

近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 神戸市灘区森後町2-3-2-103 パ-クノヴァ六甲道1階
交通 JR東海道本線「六甲道」徒歩2分

>>日本住宅流通 六甲店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 神戸センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

神戸センターでは、三ノ宮駅を中心としたJR神戸線、阪急・阪神電鉄沿線、神戸市営地下鉄沿線の中央区、灘区から垂水区、明石市エリアの物件を数多く取り揃えております。

住所 神戸市中央区御幸通8-1-6 神戸国際会館4階
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 神戸センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 神戸元町店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

神戸元町店では、担当エリアを神戸市内(一部地域を除く)と近郊エリアとされています。

住所 神戸市中央区三宮町3-3-2 三宮WESTビル5階
交通 JR東海道本線・阪神本線「元町」駅 東出口から徒歩3分、神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)「旧居留地・大丸前」駅 2番出入口から徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 神戸元町店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 岡本センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

岡本センターでは、神戸市を中心としたエリアで、自宅の売却や購入、投資用不動産や事業用不動産の売買など、さまざまな不動産の取引に対応されています。

住所 神戸市東灘区岡本1-4-11 ランドマーク岡本1階
交通 阪急神戸線「岡本」徒歩5分

>>野村の仲介+ 岡本センターの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 神戸店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 神戸市中央区東川崎町1-2-2
交通 JR東海道本線「神戸」徒歩1分

>>朝日住宅㈱ 神戸店の公式サイトはコチラ

三菱地所ハウスネット㈱ 神戸営業所

三菱地所ハウスネット㈱は、設立が1984年で、三菱地所グループが運営する大手不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務などを行っています。

住所 神戸市中央区磯上通8-3-10 井門三宮ビル10階
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩5分

>>三菱地所ハウスネット㈱ 神戸営業所の公式サイトはコチラ

2-7.地域密着不動産会社

㈱日住サービス 六甲営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 神戸市灘区深田町4-1-1-202
交通 JR東海道本線「六甲道」徒歩1分

>>㈱日住サービス 六甲営業所の公式サイトはコチラ

アーバンライフ住宅販売㈱ 六甲道店

アーバンライフ住宅販売㈱は、マンションデベロッパー・アーバンライフ㈱(東証二部上場)のグループ会社で、昭和57年7月に設立された不動産会社です。

関西圏に10店舗の営業店ネットワークを展開しています。

住所 神戸市灘区深田町4-1-1-207
交通 JR東海道本線「六甲道」徒歩1分

>>アーバンライフ住宅販売㈱ 六甲道店の公式サイトはコチラ

エッセンホームズ ㈱KOHO

エッセンホームズは、創立が平成26年3月で、新築一戸建・中古一戸建て・中古マンション・土地などの売却・査定に対応している不動産会社です。

神戸市(中央区、灘区、東灘区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、北区、西区)、芦屋市などに対応されています。

住所 神戸市灘区深田町4-1-1-207
交通 JR東海道本線「六甲道」徒歩1分

>>エッセンホームズ ㈱KOHOの公式サイトはコチラ

フロンティアハウス 六甲道支店

フロンティアハウスは、創業が平成7年3月で、JR六甲道駅徒歩1分に六甲道支店、阪急六甲駅北側徒歩1分に本店の2店舗を展開する不動産会社です。

マンション・戸建て・土地・店舗など不動産全般の売却・査定に対応されています。

住所 神戸市灘区永手町5-2-25
交通 JR東海道本線「六甲道」徒歩1分

>>フロンティアハウス 六甲道支店の公式サイトはコチラ

㈱トラストホーム

㈱トラストホームは、神戸市中央区・灘区・東灘区・芦屋市などで活躍する地域密着型の不動産会社です。

不動産売買、仲介、不動産コンサルティング業、リフォーム業などに対応されています。

住所 神戸市灘区深田町4丁目1番39号 メイン六甲Aビル1階
交通 JR東海道・山陽本線「六甲道駅」徒歩1分

>>㈱トラストホームの公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 六甲道店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

六甲道店では、神戸市東灘区、神戸市灘区、神戸市中央区を取扱エリアとされています。

住所 神戸市灘区桜口町1丁目1-7 ハイエスト六甲1階
交通 JR東海道・山陽本線「六甲道駅」徒歩8分
阪神本線「新在家駅」徒歩5分

>>㈱福屋不動産販売 六甲道店の公式サイトはコチラ

㈱ハウスコーポレーション

㈱ハウスコーポレーションは、神戸市・芦屋市・阪神エリアの不動産売却・査定に対応されており、神戸で2店舗を展開する不動産会社です。

本社では灘区・東灘区を担当され、須磨店では須磨区・長田区・兵庫区・垂水区を担当されています。

住所 神戸市灘区深田町2-5-7
交通 JR東海道本線「六甲道」徒歩1分

>>㈱ハウスコーポレーションの公式サイトはコチラ

神鋼不動産㈱ 灘営業所

神鋼不動産㈱は、設立が2005年10月で、地元神戸の神戸製鋼グループの不動産会社です。

灘営業所では、灘区・中央区を中心に豊富な取引実績があり、不動産の購入・売却・査定などに対応されています。

住所 神戸市灘区岩屋中町4-2-7 BBプラザ内
交通 阪神本線「岩屋」徒歩1分

>>神鋼不動産㈱ 灘営業所の公式サイトはコチラ

シティネット不動産販売 シティネット㈱

シティネット不動産販売は、設立が1998年2月で、神戸・阪神エリアにて25店舗を展開する不動産会社です。

賃貸事業のミニミニのフランチャイズの店舗を展開されており、売却でも賃貸で対応可能です。

住所 神戸市中央区北長狭通1-20-1
交通 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩1分

>>シティネット不動産販売 シティネット㈱の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱イーアールホームズ

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱イーアールホームズは、灘区・東灘区で活躍する地元に精通した不動産業者です。

住所 大阪府寝屋川市平池町3-5
交通 京阪本線「寝屋川市」徒歩5分

>>センチュリー21 ㈱イーアールホームズの公式サイトはコチラ

㈲みなとエステートサービス 神戸店

㈲みなとエステートサービスは、神戸市~西宮市・宝塚市までの阪神間、特に灘区・東灘区・中央区を重点地域としている地域密着型の不動産会社です。

売買仲介(マンション・戸建・土地・収益物件)、賃貸仲介(マンション・アパート・戸建)、買取、土地分譲、賃貸物件管理など、不動産全般の業務を行なわれています。

住所 神戸市灘区城内通2丁目5-20
交通 阪急神戸線「王子公園」徒歩2分

>>㈲みなとエステートサービスの公式サイトはコチラ

㈱セイントホーム

㈱セインとホームは、神戸市灘区・東灘区エリアを得意とする不動産会社です。

住所 神戸市灘区六甲町5丁目5-1
交通 JR東海道本線「六甲道」徒歩9分

>>㈱セイントホームの公式サイトはコチラ

以上が灘区対応の不動産会社一覧になります。

3.灘区のマンション売却相場

ここでは灘区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.灘区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,335万円 2,240万円 1,955万円 2,306万円 2,289万円 2,719万円 3,065万円 2,817万円
件数 30件 42件 95件 55件 61件 39件 12件 34件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.灘区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に灘区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約50万円/㎡(166万円/坪) 100%
築10年 約45万円/㎡(148万円/坪) 89%
築20年 約38万円/㎡(127万円/坪) 76%
築30年 約31万円/㎡(104万円/坪) 63%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×38万円=2,660万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.灘区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 灘区の駅名 坪単価 前年比
1位 六甲道駅 129.0万円/坪 +4.96%↑↑
2位 岩屋駅 72.1万円/坪 +4.31%↑↑
3位 大石駅 68.9万円/坪 +4.00%↑↑
4位 新在家駅 100.7万円/坪 +3.76%↑↑
5位 石屋川駅 89.6万円/坪 +2.78%↑↑
6位 王子公園駅 85.9万円/坪 +2.53%↑↑
7位 六甲駅 90.8万円/坪 +1.94%↑↑

灘区の平均坪単価は92.7万円で、前年比では+3.33%上昇しています。

以上が灘区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、神戸市灘区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。