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今度、福岡市博多区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

福岡市博多区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、博多区のような大都会であれば、不動産一括査定サービスを利用すると便利です。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記のメリットが得られます。


  • 簡単に「売却に強い」複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社を選ぶべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 福岡市博多区に強い不動産一括査定3選
  2. 福岡市博多区で実績のある不動産会社21選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、福岡市博多区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.福岡市博多区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、福岡市博多区に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、主要な8社を比較しました。

結論から言うと、福岡市博多区では下記の不動産一括査定サービスが強いといえます。

業界トップ3位の査定額を知りた方

  • すまいValue(三井・住友・東急に一括査定ができるのはすまいValueだけ)

大手と中小両方の査定額を知りたい方

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 福岡市博多区に十分対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、福岡市博多区に対応しているかどうかです。

そこで、試しに不動産一括査定の公式サイトにて、福岡市博多区博多駅前4丁目17ー16にある「アイセレブ博多駅前」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました(2018年9月現在)。

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 3社(大手1社・中小2社)
すまいValue 3社(大手3社)
リビンマッチ 5社(大手1社・中小4社)+賃貸1社
RE-Guide 5社(大手2社・中小3社)
マンションナビ 6社(大手2社・中小4社)+賃貸0社
LIFULL HOME’S 8社(大手1社・中小7社)
イエウール 4社(大手1社・中小3社)
イエイ 4社(大手2社・中小2社)

(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)

上記の表を見れば、大手に強いのはすまいValue、大手と中小に依頼したい場合はLIFULL HOME’S、リビンマッチであることが分かります。


そして2つめのポイントが、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しています。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'S

LIFULL HOME’S(ライフル・ホームズ)は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。

  • 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
  • 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
  • HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。

大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。

>>LIFULL HOME’Sの公式サイトを見る

1-3.リビンマッチ

リビンマッチとは、株式会社シースタイルが運営する、日本最大級の不動産サービス・価格比較のポータルサイトです。

  • 売却査定と同時に賃貸査定も依頼できる。
  • 2006年から運営歴があり、不動産一括査定のなかでは老舗の部類に入る。
  • 不動産会社の提携数が1,200社以上で、大手はもちろん中小にも強い。

賃貸査定も依頼したい方に役立つ不動産一括査定サービスです。

>>「リビンマッチ」の公式サイトを見る

 

以上が、福岡市博多区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次は福岡市博多区に強い不動産会社をピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.福岡市博多区で実績のある不動産会社21選

不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、福岡市博多区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
イエステーション㈱ コムハウス 149件
㈱大京穴吹不動産 博多店 72件
三井住友トラスト不動産㈱ 博多センター 34件
心々ハウス㈱ 13件
西鉄不動産㈱ 博多店 西鉄の仲介 12件
(株)福屋不動産販売 福岡中央店 11件
(株)ハウスフリーダム 高宮店 10件
(株)泰山 10件
センチュリー21(株) みずほ不動産 9件
ハウス流通(株) 福岡支店 8件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、福岡市博多区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
(株)ウイング 21件
(株)ガンツ不動産 12件
(株)情報サービス福岡 11件
(株)キャッスルハウス 11件
(株)立部総合リアルエステートサービス 1件

at homeでは、中小不動産会社が売却実績が多く登録されていました。

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
㈱情報サービス福岡 946件
株式会社福屋不動産販売 福岡中央店 155件
株式会社ミクニ 福岡センター 115件
株式会社不動産SHOPナカジツ 福岡・ちくし通り本店 52件
株式会社東武住販 福岡支社 49件
作州不動産株式会社 47件
株式会社カチタス 福岡店 23件
イエステーション 博多店 株式会社コムハウス 19件
株式会社リファレンス 賃貸事業部 18件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:福岡市博多区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、福岡市博多区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
株式会社不動産SHOP ナカジツ 1位
株式会社リファレンス 本社 2位
住友林業ホームサービス株式会社 3位
株式会社フォーワード 4位
株式会社Diskar Corporation 5位
株式会社エルズホーム 6位
西鉄不動産株式会社 7位
株式会社駅前不動産 売買事業部 福岡支店 8位
有限会社ハーフ 9位
株式会社大京穴吹不動産 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.大手不動産会社一覧

東急リバブル㈱ 福岡センター

東急リバブル㈱は、不動産流通に特化した会社として1972年に誕生、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

現在、福岡市には福岡センターと香椎センターの2店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神2丁目 14-2 福岡証券ビル 3階
交通 福岡市空港線「天神」駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩5分

>>東急リバブル㈱の公式サイトはコチラ

三井のリハウス 博多センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

博多センターでは、福岡市博多区を中心に、不動産の売却・査定・購入など営業活動を展開されています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目2-1 福岡センタービル3F
交通 鹿児島本線「博多駅」より徒歩2分

>>三井のリハウス 博多センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 薬院店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年で古く、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

薬院店は、薬院大通駅から徒歩2分の、薬院大通交差点すぐの立地にあり、不動産の売却・購入・相談に対応されています。

住所 福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-6フォレスト薬院大通り1F
交通 市営七隈線「薬院大通」駅 2番口徒歩2分

>>住友林業ホームサービス㈱の公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 香椎営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

香椎営業センターは、福岡市博多区・東区、糟屋郡、古賀市、福津市、宗像市などのJR鹿児島本線沿線エリアを重点に、地域密着営業を行なわれています。

住所 福岡県福岡市 東区香椎駅前2-9-1香椎TARI.B’D3階
交通 西鉄貝塚線 西鉄香椎駅
鹿児島本線 香椎駅

>>住友不動産販売㈱ 香椎営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 博多店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

博多店では、福岡市内・近郊エリアを担当エリアとされています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4-4-15 博多駅前H-44ビル1F
交通 JR「博多」駅 博多口徒歩10分、福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 西17番出口徒歩7分

>>㈱大京穴吹不動産 博多店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 福岡センター

三井住友トラスト不動産㈱は、三井住友信託銀行グループで、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

現在、福岡県には、福岡センター、博多センター、福岡城南センター、福岡西新センターの4店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神2丁目12番1号 天神ビル10階
交通 福岡市空港線 天神駅より徒歩1分
西鉄天神大牟田線 西鉄福岡(天神)駅より徒歩2分

>三井住友トラスト不動産㈱の公式サイトはコチラ

㈱ミクニ 福岡センター

㈱ミクニは、福岡県を中心に、全国で売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、不動産買取、宅地開発、マンション分譲など、不動産全般の業務を行っている不動産会社です。

設立は1981年で、現在、福岡県を中心に、全国に10店舗以上を展開しています。

不動産ポータルサイトでは、過去の売却事例や、現在の売却物件が多く掲載されており、実績のある不動産会社であることが分かります。

住所 福岡市博多区博多駅前2丁目1-1 福岡朝日ビル6F
交通 JR博多駅(博多口)より徒歩3分

㈱ミクニ 福岡センターの公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 福岡センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほグループが運営する、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

不動産の売買・交換の仲介、代理およびこれに付帯・関連する業務を行っており、福岡県には、福岡センター1店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル(みずほ信託銀行)1F
交通 福岡市地下鉄空港線「天神駅 東出口徒歩1分
(天神地下街東3B出口)
西鉄大牟田線「福岡駅 徒歩3分

>みずほ不動産販売㈱の公式サイトはコチラ

積和不動産九州㈱

積和不動産九州㈱は、積水ハウスのグループ会社で、設立が昭和55年8月されました。

事業フィールドは、おもに不動産仲介事業、不動産開発・販売事業、賃貸住宅管理事業、不動産有効活用事業の4分野を行っています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前三丁目2番1号(日本生命博多駅前ビル2階)
交通

>>積和不動産九州㈱の公式サイトはコチラ

2-6.地域密着不動産会社一覧

イエステーション博多店 ㈱コムハウス

イエステーション博多店 ㈱コムハウスは、創業は1987年で、福岡市博多区を中心としたエリアの売買仲介をしている地域密着の不動産会社です。

これまで1600戸もの住まいを管理してきた実績を活かし、売買仲介分野でも着実に躍進しています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅南6-5-33
交通 西鉄バス/山王1丁目 停歩2分

>>イエステーション博多店 ㈱コムハウスの公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 福岡中央店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

福岡中央店では、取扱エリアを福岡市中央区・博多区・南区・東区・春日市に対応されています。

住所 福岡県福岡市中央区高砂1-3-13 高砂ビル1階
交通 地下鉄七隈線「渡辺通」徒歩3分

>>㈱福屋不動産販売 福岡中央店の公式サイトはコチラ

西鉄不動産㈱ 博多店

西鉄不動産㈱は、西鉄バスで有名な西鉄グループが運営する地域密着の不動産会社です。

創業は昭和4年10月で長い運営歴があり、福岡県を中心に数十店舗を展開しています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅東2-16-19
交通 JR鹿児島本線「博多」徒歩5分

>>西鉄不動産㈱の公式サイトはコチラ

㈱One’sONE

㈱One’sONEは、福岡で不動産売却と不動産購入の仲介業をしている地域密着の不動産会社です。

不動産業界に精通した代表と、フットワークの良い営業担当者、毎日最新の物件情報を収集している事務スタッフによって、お客様一人一人に最適なご提案をしています。

住所 福岡県福岡市中央区薬院4-3-5 セレス薬院1階
交通 西鉄天神大牟田線「薬院 歩7分

>>㈱One’sONEの公式サイトはコチラの公式サイトはコチラ

㈱東武住販 福岡支社

㈱東武住販は、創業が1984年(昭和59年)で、山口県や福岡県を中心に、数多くの店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

不動産の売買、賃貸、その他不動産に関連する事業 を行っており、また、リフォームを施した戸建住宅の中古不動産を安価に提供しています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅中央街8-1 JRJP博多ビル9階
交通 JR鹿児島本線「博多駅」より徒歩2分

>>㈱東武住販 福岡支社の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱みずほ不動産

センチュリー21㈱みずほ不動産は、設立が昭和38年で長い運営歴のある、地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・コンサルティング、損害保険代理店などを行っています。

住所 福岡県福岡市博多区比恵町1-4 ハイツ瑞穂1階
交通 JR鹿児島本線「博多 歩10分

>>センチュリー21 ㈱みずほ不動産の公式サイトはコチラ

㈱駅前不動産 売買事業部福岡支店

㈱駅前不動産は、設立が平成10年で、福岡県を中心に、佐賀県や熊本県、沖縄県などに店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション、保険など不動産に関連する業務全般を行っています。

住所 福岡県福岡市中央区白金2-12-20
交通

>>㈱駅前不動産の公式サイトはコチラ

㈱ガンツ不動産

㈱ガンツ不動産は、創業が平成23年で、福岡県内に3店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

業務内容は、不動産仲介(売買・賃貸全般)、賃貸管理、保有及びコンサルティング業務、建築工事及びリフォーム工事業、不動産・ローン等無料相談などを行われています。

住所 福岡市博多区比恵町1-18東カン福岡第二ビル 406号
交通 JR鹿児島本線「博多」徒歩12分

>>㈱ガンツ不動産の公式サイトはコチラ

㈱ウイング

㈱ウイングは、設立が平成20年で、福岡市近郊~久留米市近郊までで活動する地域密着の不動産会社です。

福岡市近郊~久留米市近郊まで各エリアに担当を配属し、賃貸、売買、リフォーム、競売代行等幅広く業務を行っています。

住所 福岡市博多区東那珂1丁目4-10
交通  西鉄バス「東光寺本町」停から徒歩歩3分

>>㈱ウイングの公式サイトはコチラ

心々ハウス㈱

心々ハウス㈱は、福岡市中央区白金に店舗を構えており、福岡市を中心に活動する不動産会社です。

住所 福岡県福岡市中央区白金2-8-12
交通 西鉄「平尾駅」徒歩5分
西鉄「薬院駅」徒歩10分

>>心々ハウス㈱の公式サイトはコチラ

㈱情報サービス福岡

㈱情報サービス福岡は、福岡県に3店舗(福岡営業所・北九州営業所・福岡東営業所)を展開する地元不動産の売買・賃貸・管理などを主な業務内容とする不動産会社です。

各支店で(中古戸建・新築戸建・マンション・土地・収益物件など)の不動産の買取り・売買・賃貸を行なわれています。

住所 福岡市博多区諸岡3丁目1-35博多ミスト1F
交通 JR鹿児島本線「竹下」徒歩17分

>>㈱情報サービス福岡の公式サイトはコチラ

作州不動産㈱

作州不動産㈱は、設立が2013年3月で、九州に7店舗(2018年4月現在)を展開する不動産会社です。

福岡県内全域をカバーされており、地域に密着した不動産総合企業として営業活動を展開されています。

住所 福岡県福岡市博多区大博町2番7号
交通 福岡市地下鉄箱崎線「呉服町駅」徒歩9分

>>作州不動産㈱の公式サイトはコチラ

以上が博多区対応の不動産会社一覧になります。

3.博多区のマンション売却相場

ここでは博多区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.博多区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 969万円 1,572万円 1,597万円 1,715万円 2,485万円 3,097万円 3,280万円 6,990万円
件数 21件 12件 13件 25件 10件 26件 8件 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.博多区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に博多区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約62万円/㎡(206万円/坪) 100%
築10年 約42万円/㎡(139万円/坪) 68%
築20年 約28万円/㎡(92万円/坪) 45%
築30年 約19万円/㎡(64万円/坪) 31%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が75㎡の場合は、「75㎡×28万円=2,100万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.博多区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された博多区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 博多区の駅名 坪単価 前年比
1位 中洲川端駅 248.6万円/坪 +18.43%↑↑
2位 祇園駅 350.4万円/坪 +17.13%↑↑
3位 博多駅 429.7万円/坪 +13.85%↑↑
4位 呉服町駅 192.0万円/坪 +13.32%↑↑
5位 千代県庁口駅 109.1万円/坪 +10.37%↑↑
6位 東比恵駅 62.6万円/坪 +8.54%↑↑
7位 南福岡駅 40.2万円/坪 +7.98%↑↑
8位 竹下駅 55.1万円/坪 +6.62%↑↑
9位 福岡空港駅 20.5万円/坪 +4.84%↑↑
10位 雑餉隈駅 37.0万円/坪 +4.84%↑↑
11位 吉塚駅 40.2万円/坪 +4.65%↑↑
12位 笹原駅 37.6万円/坪 +4.44%↑↑

博多区の平均坪単価は190.0万円で、前年比では+9.44%上昇しています。

以上が博多区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、福岡市博多区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。