城南区「友泉亭公園」

提供:福岡市(城南区「友泉亭公園」)

資産家資産家

今度、福岡市城南区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

結論から言いますと、城南区のような大都会であれば、不動産一括査定サービスを利用すると便利です。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記のメリットが得られます。


  • 簡単に「売却に強い」複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

査定額・不動産会社・営業マンを比較すれば、どこの誰を選ぶべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 城南区に強い不動産一括査定2選
  2. 城南区で実績のある不動産会社15選

などを、ご紹介させていただきます。

城南区での「不動産会社選び」のお役に立てれば幸いです。

1.福岡市城南区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 福岡市城南区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、福岡市城南区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、福岡市城南区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、福岡市城南区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に福岡市城南区で優良な不動産会社を15選ピックアップしました。

2.福岡市城南区で実績のある不動産会社15選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、城南区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
(株)ハウスフリーダム城南店 182件
三井住友トラスト不動産(株)福岡城南センター 68件
(株)大京穴吹不動産西新店 34件
(株)リアルティストア福岡城南店 29件
(株)キャッスルハウス 11件
西鉄不動産(株)大手門本店 5件
(株)駅前不動産西新店 4件
心々ハウス(株) 3件
ハウスドゥ!南区的場店(株)フォロー 3件
(株)ランドハウス 3件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、城南区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
(株)キャッスルハウス 15件
(株)ウイング 9件
(株)福屋不動産販売 福岡城南店 5件
(株)情報サービス福岡 4件
(株)ガンツ不動産 3件

at homeでは、大手不動産会社が売却実績が多く登録されていました。

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
株式会社福屋不動産販売 福岡城南店 91件
三井住友トラスト不動産株式会社 福岡城南センター -件

2-4.リビンマッチ:城南区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、城南区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
株式会社ハウスフリーダム 1位
ハウスドゥ! 西新店 株式会社SAプロパティーズ 2位
住友林業ホームサービス株式会社 3位
株式会社不動産SHOP ナカジツ 4位
株式会社駅前不動産 売買事業部 福岡支店 5位
株式会社大京穴吹不動産 6位
イエステーション 福岡城南店 株式会社すがコーポレーション 7位
三和アセットパートナーズ株式会社 8位
株式会社BLAST MADE クラウドエステート 福岡本店 9位
株式会社エイトクリエイション 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 六本松センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

六本松センターでは、六本松を中心に中央区・城南区エリアの不動産の売却・査定・子乳・賃貸などに対応されています。

住所 福岡県福岡市中央区六本松4-2-6 MJR六本松1F
交通 地下鉄七隈線「六本松」駅前のMJR六本松1階

>>三井のリハウス 六本松センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 西新営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

西新営業センターでは、福岡市早良区・西区・南区・城南区・中央区・糸島市を重点エリアとして、不動産のご相談に対応されています。

住所 福岡県福岡市 早良区西新4-9-36第3角野ビル1階
交通 最寄駅: 福岡市空港線 西新駅

>>住友不動産販売㈱ 西新営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 西新店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

西新店では、担当エリアを福岡市早良区・西区・城南区・中央区とされています。

住所 福岡県福岡市早良区西新5-1-17 中澤ビル1階
交通 地下鉄空港線「西新」徒歩3分

>>㈱大京穴吹不動産 西新店の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 福岡城南店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

城南店では、城南区・西区・早良区・中央区・糸島市を取扱エリアとしています。

住所 福岡県福岡市城南区別府7-4-34 エクセルコートゼンショウ1階
交通 地下鉄七隈線「別府」徒歩5分

>>㈱福屋不動産販売 福岡城南店の公式サイトはコチラ

積和不動産九州㈱

積和不動産九州㈱は、積水ハウスのグループ会社で、設立が昭和55年8月されました。

事業フィールドは、おもに不動産仲介事業、不動産開発・販売事業、賃貸住宅管理事業、不動産有効活用事業の4分野を行っています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前三丁目2番1号(日本生命博多駅前ビル2階)
交通

>>積和不動産九州㈱の公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 薬院店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年で古く、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

薬院店は、薬院大通駅から徒歩2分の、薬院大通交差点すぐの立地にあり、不動産の売却・購入・相談に対応されています。

住所 福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-6フォレスト薬院大通り1F
交通 市営七隈線「薬院大通」駅 2番口徒歩2分

>>住友林業ホームサービス㈱の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 福岡センター

東急リバブル㈱は、不動産流通に特化した会社として1972年に誕生、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

現在、福岡市には福岡センターと香椎センターの2店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神2丁目 14-2 福岡証券ビル 3階
交通 福岡市空港線「天神」駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩5分

>>東急リバブル㈱の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 福岡城南センター

三井住友トラスト不動産㈱は、三井住友信託銀行グループで、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

福岡城南センターでは、城南区・早良区・中央区・南区などの地下鉄七隈線の周辺地域を中心に、営業活動を展開されています。

住所 福岡県福岡市城南区別府3-6-14 セレス別府1階
交通 地下鉄七隈線「別府」徒歩1分

>三井住友トラスト不動産㈱の公式サイトはコチラ

2-6.地域密着不動産会社一覧

㈱ハウスフリーダム城南店

㈱ハウスフリーダムは、設立は平成7年で、大阪と福岡を中心に9店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業、新築戸建分譲事業、建設請負事業、損害保険代理事業、不動産賃貸事業、介護事業などを行っています。

住所 福岡県福岡市城南区七隈4-11-13
交通 地下鉄七隈線「七隈」徒歩1分

>>㈱ハウスフリーダム城南店の公式サイトはコチラ

西鉄不動産㈱ 城南店

西鉄不動産㈱は、西鉄バスで有名な西鉄グループが運営する地域密着の不動産会社です。

創業は昭和4年10月で長い運営歴があり、福岡県を中心に数十店舗を展開しています。

住所 福岡県福岡市城南区別府3-2-5
交通 地下鉄七隈線「別府」徒歩1分

>>西鉄不動産㈱の公式サイトはコチラ

㈱キャッスルハウス

㈱キャッスルハウスは、設立が2011年7月でまだ若い会社ですが、売却実績のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、売買仲介、不動産買取、賃貸仲介、賃貸管理、不動産コンサルティングなどを行っています。

住所 福岡県福岡市城南区片江5-1-45
交通 地下鉄七隈線「七隈」徒歩4分

>>㈱キャッスルハウスの公式サイトはコチラ

㈱三好不動産 唐人売買センター

㈱三好不動産は、設立が1951年7月で、現在、福岡県を中心に、数多くの店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

主な事業内容は、賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介、不動産有効活用、国際事業、資産運用などです。

住所 福岡市中央区黒門8-2
交通 ※地下鉄唐人町駅5番出口前

>>㈱三好不動産の公式サイトはコチラ

㈱城南ホーム

㈱城南ホームは、設立が平成23年のまだ若い地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産売買の仲介・管理業、中古マンションの買取再建事業、新築分譲マンションの企画・販売代理業、リフォーム事業、損害保険代理業などを行っています。

住所 福岡市城南区干隈2-33-32
交通 地下鉄七隈線「野芥」徒歩5分

>>㈱城南ホームの公式サイトはコチラ

㈱リアルティストア

㈱リアルティストアは、設立が平成27年1月で、城南区別府に店舗を構える不動産会社です。

事業内容は、不動産業・/ 建設請負事業・各種保険代理事業などを行っており、グループ会社ではリフォーム工事全般・建設請負事業全般も対応されています。

住所 福岡県福岡市城南区別府6-2-32
交通 地下鉄七隈線/茶山 歩4分

>>㈱リアルティストアの公式サイトはコチラ

イエステーション福岡城南店 ㈱すがコーポレーション

イエステーションは、平成14年に設立された不動産売買専門のフランチャイズ組織で、全国に店舗を展開しています。

加盟店である㈱すがコーポレーションは、福岡市城南区を中心としたエリアの売買物件を専門とする不動産会社で、平成27年の売買実績は311件もあります。

住所 福岡県福岡市城南区別府1丁目4番45号
交通 地下鉄七隈線「別府」徒歩5分

>>イエステーション福岡城南店店 ㈱すがコーポレーションの公式サイトはコチラ

2-3.その他、城南区で売却対応の不動産会社一覧

日本コミュニティ㈱

日本コミュニティ㈱は、創業が昭和45年で、ロイヤルマンションシリーズの分譲でおなじみの不動産会社です。

事業内容は、分譲マンションの販売・売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理などの業務を行われています。

住所 福岡市城南区別府5丁目8番1号
交通 地下鉄七隈線「別府」徒歩4分・バス「中村大学前 停」徒歩1分

>>日本コミュニティ㈱の公式サイトはコチラ

㈱グリーンルーム

㈱グリーンルームは、福岡市城南区・早良区・中央区を中心に不動産の売却・査定・購入・賃貸・管理をメインとした不動産会社です。

一戸建て・マンション・土地・収益投資物件など不動産全般を取り扱われています。

住所 福岡県福岡市城南区別府3-1-11
交通 福岡市交通局七隈線「別府駅」から徒歩1分

>>㈱グリーンルームの公式サイトはコチラ

㈲青空不動産

㈲青空不動産は、城南区片江4丁目に店舗を構えており、創業25年の運営実績がある不動産会社です。

福岡市内全域を得意エリアとし、不動産の売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主な業務とされています。

住所 福岡県福岡市城南区片江4丁目15-13
交通 西鉄バス「南片江 停」徒歩3分

>>㈱青空不動産の公式サイトはコチラ

㈱西武地所

㈱西武地所は、創業が昭和54年で、城南区に2店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

賃貸仲介・管理業医務をメインに、売買仲介にも対応されています。

住所 福岡県福岡市城南区神松寺1丁目23-45
交通 西鉄バス「長尾5丁目 停」徒歩1分

>>㈱西武地所の公式サイトはコチラ

㈱福岡シティハウス

㈱福岡シティハウスは、創業が平成元年で、地元不動産の売買・賃貸・管理などのを取り扱われている不動産会社です。

城南区・早良区・南区を得意エリアとされています。

住所 福岡県福岡市城南区神松寺1丁目23-45
交通 西鉄バス「長尾5丁目 停」徒歩1分

>>㈱西武地所の公式サイトはコチラ

以上が城南区対応の不動産会社一覧になります。

3.城南区のマンション売却相場

ここでは城南区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.城南区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 220万円 780万円 1,461万円 1,786万円 3,132万円 1,340万円 2,990万円
件数 1件 0件 4件 12件 9件 4件 1件 1件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.城南区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に城南区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約49万円/㎡(161万円/坪) 100%
築10年 約36万円/㎡(118万円/坪) 74%
築20年 約26万円/㎡(85万円/坪) 53%
築30年 約19万円/㎡(62万円/坪) 39%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×26万円=1,820万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.城南区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された城南区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 城南区の駅名 坪単価 前年比
1位 別府駅 75.6万円/坪 +6.03%↑↑
2位 金山駅 40.6万円/坪 +4.55%↑↑
3位 茶山駅 38.0万円/坪 +4.55%↑↑
4位 七隈駅 37.2万円/坪 +3.28%↑↑
5位 梅林駅 26.5万円/坪 +1.85%↑↑
6位 福大前駅 27.7万円/坪 +1.54%↑↑

城南区の平均坪単価は44.4万円で、前年比では+3.68%上昇しています。

以上が城南区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、福岡市城南区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。