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今度、稲城市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

稲城市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 稲城市に強い不動産一括査定3選
  2. 稲城市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、稲城市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.稲城市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、稲城市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、稲城市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. すまいValue
  2. HOME4U
  3. イエイ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 稲城市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、稲城市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで稲城市にある「GSハイム稲城」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 5社
すまいValue 5社
イエイ 5社
イエウール 4社
マンションナビ 5社

上記の表を見れば、すべての一括査定サービスが対応しており、不動産会社の対応数も多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-3.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

以上が、稲城市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に稲城市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.稲城市で実績のある不動産会社10選

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稲城市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 新百合ヶ丘センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス新百合ヶ丘センターは、昭和62年に開設されて以来、新百合ヶ丘駅を中心に麻生区やその周辺地域、多摩区・稲城市・町田市を中 心に営業活動を展開されています。

住所 神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目1-1 新百合ケ丘シティビルディング1F
交通 新百合ヶ丘駅北口より徒歩1分

>>三井のリハウス 新百合ヶ丘センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 多摩営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

多摩営業センターでは、多摩ニュータウンを中心に、稲城市・日野市・町田市・八王子市・相模原市を担当エリアとされています。

住所 東京都多摩市落合1-7-12ライティングビル10階
交通 最寄駅:京王相模原線 京王多摩センター駅・多摩モノレール 多摩センター駅

>>住友不動産販売㈱ 多摩営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 府中センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

府中センターでは、担当エリアを府中市・稲城市・多摩市・日野市、京王線・南武線・京王相模原線・武蔵野線・西武多摩川線を中心としたエリアとされています。

住所 東京都調布市布田1丁目39-1 間橋ビル4階
交通 京王線「調布」駅 徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 府中センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 新百合ヶ丘センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

新百合ヶ丘センターでは、小田急線「新百合ヶ丘」駅を中心としたエリアのマンション・土地・一戸建てをはじめ、収益不動産や事業用不動産など幅広く取り扱いされています。

住所 神奈川県川崎市麻生区上麻生1-5-1 りそな銀新百合ヶ丘ビル4階
交通 小田急線「新百合ヶ丘」徒歩2分

>>野村の仲介+ 新百合ヶ丘センターの公式サイトはコチラ

小田急不動産㈱ 新百合ヶ丘店

小田急不動産㈱は、設立が1964年で、小田急グループが運営する総合不動産会社です。

大きく分けて「マンション・戸建の開発・分譲業」「オフィスビル・マンションのビル賃貸業」「土地・建物の仲介業」の3事業を主軸に、事業を展開しています。

住所 神奈川県川崎市麻生区万福寺1-18-1 新百合ヶ丘駅北口ロータリー前
交通 小田急線「新百合ヶ丘」徒歩1分

>>小田急不動産㈱ 新百合ヶ丘店の公式サイトはコチラ

京王不動産㈱ 千歳鳥山営業所

京王不動産㈱は、京王グループが運営する総合不動産会社で、設立は1970年と長い運営歴があり、地域に密着した営業活動を行っています。

現在、京王線沿線を中心に11店舗を展開して、沿線地域に寄り添いながら、土地・建物・マンション等の仲介事業を展開しています。(2017年6月現在)

住所 東京都世田谷区南烏山4-11-5 烏山倉林ビル2階3階
交通 京王線「千歳烏山 歩1分

>>京王不動産㈱ 千歳鳥山営業所の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 府中センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

府中センターでは、府中市・調布市・稲城市・多摩市を中心に三多摩地域全域を担当エリアとし、不動産に関するご相談に対応されています。

住所 東京都府中市宮町1-40 KDX府中ビル2階
交通 京王線「府中」徒歩3分

>>三菱UFJ不動産販売 府中センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 調布店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

調布店では、調布市・多摩市・稲城市・府中市・八王子市(京王沿線)・三鷹市(京王沿線)・川崎市多摩区(JR南武沿線)日野市(京王沿線)を担当エリアとされています。

住所 東京都調布市小島町1-36-16 グレーシア調布1階
交通 京王線「調布」徒歩2分

>>㈱大京穴吹不動産 調布店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 新百合ヶ丘センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

新百合ヶ丘センターでは、小田急線・小田急多摩線・南武線の沿線を中心に、川崎市麻生区・多摩区・町田市の一部・稲城市の一部を強化エリアとして、営業活動をされています。

住所 神奈川県川崎市麻生区万福寺1-2-3 農住ビルアーシス3階
交通 小田急線「新百合ヶ丘」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 新百合ヶ丘センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

ロイヤルハウジング㈱ 若葉台駅前ショップ

ロイヤルハウジング㈱は、設立が昭和50年で、首都圏を中心に30を超える店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・高齢者の住まい・リゾート仲介などを行っています。

住所 東京都稲城市若葉台2-4‐3 若葉台新都市センタービル1階
交通 京王相模原線「若葉台」徒歩1分

>>ロイヤルハウジング㈱ 若葉台駅前ショップの公式サイトはコチラ

以上が稲城市対応の不動産会社一覧になります。

3.稲城市のマンション売却相場

ここでは稲城市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.稲城市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ 1,643万円 13件
~70㎡ 2,678万円 14件
~80㎡ 2,969万円 7件
~90㎡ 3,450万円 7件
~100㎡ 3,434万円 17件
100㎡~ 3,110万円 11件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.稲城市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に稲城市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約59.2万円/㎡(196万円/坪) 100%
築10年 約44.1万円/㎡(146万円/坪) 74%
築20年 約32.9万円/㎡(109万円/坪) 56%
築30年 約25.7万円/㎡(85万円/坪) 43%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×32.9万円=2,303万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.稲城市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された稲城市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 稲城市の駅名 坪単価 前年比
1位 南多摩駅 77.9万円/坪 +2.81%↑↑
2位 若葉台駅 67.1万円/坪 +2.53%↑↑
3位 京王よみうりランド駅 76.8万円/坪 +2.51%↑↑
4位 矢野口駅 76.0万円/坪 +2.42%↑↑
5位 稲城長沼駅 73.2万円/坪 +2.09%↑↑
6位 稲城駅 67.8万円/坪 +1.35%↑↑
7位 新百合ヶ丘駅 94.7万円/坪 +0.94%↑↑

稲城市の平均坪単価は71.4万円で、前年比では+1.93%上昇しています。

以上が稲城市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、稲城市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。