資産家 今度、芦屋市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
芦屋市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 芦屋市に強い不動産一括査定
- 芦屋市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、芦屋市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.芦屋市に強い不動産一括査定
マンション売却アドバイザー 不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。
- 芦屋市に対応しているか。
- どのような付加サービスがあるのか。
まず1つめのポイントが、芦屋市に対応しているかどうかです。
不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、芦屋市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。
そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。
どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
それでは、紹介していきます！
1-1.HOME4U（ホーム・フォー・ユー）
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、芦屋市に強い不動産一括査定サービスになります。
では、次に芦屋市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.芦屋市で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 芦屋市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
三井のリハウス 芦屋センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
芦屋センターは、JR芦屋駅から徒歩1分のラポルテ本館の1階にあり、自宅の購入・売却・住み替えから資産運用・不動産の管理まで、不動産に関するあらゆることに対応されています。
| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町４－１－１１８ ラポルテ本館１Ｆ |
|---|---|
| 交通 | 最寄り駅：芦屋駅 |
住友不動産販売㈱ 芦屋営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
芦屋営業センターでは、芦屋市内中心に西宮市西部・神戸市東灘区東部が主な営業エリアです。
| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町１－２９モンテメール西館１階 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅：ＪＲ東海道本線 芦屋駅 |
東急リバブル㈱ 芦屋センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
芦屋センターでは、芦屋市内の不動産を中心に、マンション・一戸建ての居住用不動産から、土地・投資・収益用不動産まで、幅広く営業活動を行われています。
| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町５－５ エベン・エゼル芦屋2階 |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線「芦屋」駅 徒歩３分 |
みずほ不動産販売㈱ 芦屋センター
みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。
芦屋センターはＪＲ芦屋駅北口、ホテル竹園芦屋の2階にあります。
| 住所 | 兵庫県芦屋市大原町10-1 ホテル竹園芦屋2F |
|---|---|
| 交通 | JR神戸線「芦屋駅 徒歩2分 |
三井住友トラスト不動産㈱ 住吉センター
三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
住吉センターでは、神戸市東灘区、芦屋市を担当地域として、阪急御影駅から芦屋川駅までの阪急神戸線、ＪＲ住吉駅から芦屋駅までのＪＲ神戸線を中心に数多くの物件を取り揃えております。
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-23-13 山口ビルIII1階 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「住吉」徒歩4分 |
>>三井住友トラスト不動産㈱ 住吉センターの公式サイトはコチラ
野村の仲介+ 西宮北口センター 野村不動産ソリューションズ㈱
野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。
西宮北口センターでは、西宮市・伊丹市・芦屋市を中心に阪神間エリアの様々な不動産（マンション・土地・戸建・収益用・事業用など）に対応されています。
| 住所 | 兵庫県西宮市高松町1-12 辰巳ビル1階 |
|---|---|
| 交通 | 阪急神戸線「西宮北口 歩6分 |
㈱大京穴吹不動産 西宮店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
西宮店では、西宮市・芦屋市・尼崎市・宝塚市・伊丹市・川西市・池田市を担当エリアとされています。
| 住所 | 兵庫県西宮市甲風園1-4-12 不二屋ビル2階 |
|---|---|
| 交通 | 阪急神戸線「西宮北口」徒歩1分 |
2-2.地域密着不動産会社
近鉄不動産㈱ 芦屋営業所
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
芦屋営業所は、芦屋市内を中心とした不動産物件情報を多数取り扱っております。
| 住所 | 兵庫県芦屋市精道町6-12 リバービュー芦屋 |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線「芦屋」徒歩1分 |
アーバンライフ住宅販売㈱ 芦屋駅前店
アーバンライフ住宅販売㈱は、マンションデベロッパー・アーバンライフ㈱（東証二部上場）のグループ会社で、昭和57年7月に設立された不動産会社です。
関西圏に10店舗の営業店ネットワークを展開しています。
| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町2-1-118 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「芦屋」徒歩1分 |
>>アーバンライフ住宅販売㈱ 芦屋駅前店の公式サイトはコチラ
㈱日住サービス 芦屋営業所
㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。
事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。
| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町5-5 エベン・エゼル芦屋1階 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「芦屋」徒歩2分 |
以上が芦屋市対応の不動産会社一覧になります。
3.芦屋市のマンション売却相場
ここでは芦屋市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.芦屋市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 1,080万円 | 3件 |
| ～50㎡ | 1,599万円 | 8件 |
| ～60㎡ | 2,459万円 | 20件 |
| ～70㎡ | 1,683万円 | 83件 |
| ～80㎡ | 2,129万円 | 63件 |
| ～90㎡ | 2,974万円 | 92件 |
| ～100㎡ | 3,139万円 | 72件 |
| 100㎡～ | 3,855万円 | 65件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.芦屋市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に芦屋市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約54.1万円／㎡（179万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約47.4万円／㎡（157万円／坪） | 88% |
| 築20年 | 約39.9万円／㎡（132万円／坪） | 74% |
| 築30年 | 約32.0万円／㎡（106万円／坪） | 59% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×39.9万円＝2,793万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.芦屋市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された芦屋市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 芦屋市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 芦屋駅 | 123.3万円/坪 | +2.83%↑↑ |
| 2位 | 芦屋川駅 | 130.7万円/坪 | +1.75%↑↑ |
| 3位 | 打出駅 | 93.5万円/坪 | +1.44%↑↑ |
| 4位 | 阪神芦屋駅 | 94.8万円/坪 | +1.29%↑↑ |
芦屋市の平均坪単価は113.8万円で、前年比では+2.03%上昇しています。
以上が芦屋市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、芦屋市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
