西宮市「甲子園球場」の写真

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今度、西宮市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

西宮市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 西宮市に強い不動産一括査定2選
  2. 西宮市で実績のある不動産会社24選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、西宮市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.西宮市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 西宮市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、西宮市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、西宮市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、西宮市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に西宮市で優良な不動産会社を24件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.西宮市で実績のある不動産会社24選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

西宮市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を24件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 甲子園センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス甲子園センターは、阪神甲子園駅の北側から徒歩2分、甲子園郵便局の南側にあり、不動産の売却・購入・住み替えなどに対応されています。

住所 兵庫県西宮市甲子園六番町15-14
交通 阪神本線 甲子園駅より 徒歩2分

>>三井のリハウス 甲子園センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 西宮営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

西宮営業センターでは、阪急神戸線「夙川駅~西宮北口駅」、阪急今津線「今津駅~仁川駅」、阪神本線「香枦園~武庫川」を担当エリアとしています。

住所 兵庫県西宮市甲風園1-10-8ワークステージ西宮1階
交通 阪急神戸線 西宮北口駅
阪急今津線 西宮北口駅

>>住友不動産販売㈱ 西宮営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 甲子園センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

甲子園センターでは、駅前ではなく住宅地の中に店舗を構えており、居住用不動産の売買はもちろんのこと、投資用不動産・事業用不動産の売買にも対応されています。

住所 兵庫県西宮市花園町10-21 ノーブル甲子園1階
交通 阪神本線「甲子園」駅 徒歩8分

>>東急リバブル㈱ 甲子園センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 西宮支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

住所 兵庫県西宮市高松町5-39 なでしこビル3階
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅下車南西口2分

>>住友林業ホームサービス株式会社 西宮支店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 西宮センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

西宮センターでは、西宮北口、甲東園、仁川から宝塚市の逆瀬川、宝塚南口エリアまで、阪急今津線沿線を中心に数多くの物件を取り揃えております。

住所 兵庫県西宮市高松町5-39 なでしこビル2階
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 西宮センターの公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 西宮店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社で、近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

西宮店では、西宮北口から甲東園方面の西宮市内北東部エリアを重点エリアとし、売却活動を展開されています。

住所 兵庫県西宮市高木西町3-1T’sREAL1階
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩4分

>>日本住宅流通 西宮店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 西宮店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

西宮店では、西宮市・芦屋市・尼崎市・宝塚市・伊丹市・川西市・池田市を担当エリアとされています。

住所 兵庫県西宮市甲風園1-4-12 不二屋ビル2階
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 西宮店の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 西宮店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

西宮店では、阪神本線「西宮」駅南側徒歩1分の駅前店舗から地元、西宮市・芦屋市・神戸市全域の不動産を取り扱われています。

住所 兵庫県西宮市田中町5-20 エスプレッソ西宮5階
交通 阪神本線「西宮」徒歩1分

>>㈱長谷工リアルエステート 西宮店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 西宮北口センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

西宮北口センターでは、西宮市・伊丹市・芦屋市を中心に阪神間エリアの様々な不動産(マンション・土地・戸建・収益用・事業用など)に対応されています。

住所 兵庫県西宮市高松町1-12 辰巳ビル1階
交通 阪急神戸線「西宮北口 歩6分

>>野村の仲介+ 西宮北口センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 西宮センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

西宮センターでは、西宮市、芦屋市を中心に、営業活動を展開されています。

住所 兵庫県西宮市高松町3-34 パセオ・エスタシオン2階
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売 西宮センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱日住サービス 夙川営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 兵庫県西宮市羽衣町5-16
交通 阪急神戸線「夙川」徒歩3分

>>㈱日住サービス 夙川営業所の公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 甲子園営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

住所 兵庫県西宮市甲子園六番町15-19
交通 阪神本線「甲子園」徒歩2分

>>近鉄不動産㈱ 甲子園営業所の公式サイトはコチラ

阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 西宮

2002年4月、阪急不動産には阪急グループの住宅事業が集約されました。

不動産仲介の直営店「阪急ハウジングプラザ」、分譲マンション「ジオ」シリーズ等を通じ、阪急は社会に貢献し続けていきます。

住所 兵庫県西宮市甲風園1-2-1 阪急西宮北口駅甲風園阪急ビル
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩1分

>>阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 西宮の公式サイトはコチラ

アーバンライフ住宅販売㈱ 西宮北口店

アーバンライフ住宅販売㈱は、マンションデベロッパー・アーバンライフ㈱(東証二部上場)のグループ会社で、昭和57年7月に設立された不動産会社です。

関西圏に10店舗の営業店ネットワークを展開しています。

住所 兵庫県西宮市北昭和町3-19-101
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩3分

>>アーバンライフ住宅販売㈱ 西宮北口店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱アクロスコーポレイション西宮北口駅前店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱アクロスコーポレイションの伊丹店では、伊丹市・尼崎市・宝塚市・西宮市・川西市を中心に活動されています。

住所 兵庫県西宮市甲風園1-6-8
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩1分

>>センチュリー21 ㈱アクロスコーポレイション西宮北口駅前店の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 西宮北口店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

西宮北口店では、西宮市・芦屋市・宝塚市の売却・査定・買換えなどに対応されています。

住所 兵庫県西宮市甲風園1-11-7 ウインズコート甲風園1階
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩4分

>>㈱福屋不動産販売 西宮北口店の公式サイトはコチラ

㈱RSハウジング

㈱RSハウジングは、設立が平成17年10月で、西宮市に2店舗を展開する地元に密着した不動産業者です。

西宮市を中心に京阪神での不動産の売却・査定に対応されています。

住所 兵庫県西宮市芦原町4番19号
交通 阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩10分・JR東海道・山陽本線「西宮駅」徒歩8分

>>㈱RSハウジングの公式サイトはコチラ

関西ネット不動産㈱

関西ネット不動産㈱は、設立が平成17年2月で、兵庫県・大阪府に5店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

主な業務は、売買仲介(ご売却・ご購入)・賃貸仲介・賃貸管理・販売代理・リフォームなどです。

住所 兵庫県西宮市天道町25-7
交通 JR東海道本線「甲子園口徒歩10分

>>関西ネット不動産㈱の公式サイトはコチラ

㈱ウィル 西宮営業所

㈱ウィルは、創業が1993年10月で、関西に10店舗(2018年4月現在)を展開する地域密着型の不動産業者です。

西宮営業所では、不動産全般(マンション・一戸建て・土地)の売買はもちろん、リフォームや住宅ローン・保険などの相談も可能です。

住所 兵庫県西宮市南昭和町3-18
交通 阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩2分

>>㈱ウィル 西宮営業所の公式サイトはコチラ

積和不動産関西㈱ 西宮営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。

住所 兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル3階
交通 阪神本線「西宮」徒歩2分

>>積和不動産関西㈱ 西宮営業所の公式サイトはコチラ

阪神リビングトラスト㈱ 阪神リビング売買営業部

阪神リビングトラスト㈱は、西宮市で35年の運営実績があり、不動産の仲介・買取。分譲などを行われている地域密着型の不動産会社です。

西宮市の不動産物件情報や、不動産取引・税金などの専門知識、西宮市の生活情報など、さまざまな知識・情報を集積されています。

住所 兵庫県西宮市池田町10番3号
交通 JR東海道・山陽本線「西宮駅」徒歩3分

>>阪神リビングトラスト㈱ 阪神リビング売買営業部の公式サイトはコチラ

㈱エディオン エディオンハウジング西宮営業所

㈱エディオンは、家電で有名な㈱エディオンの不動産仲介事業です。

西宮営業所では、西宮市・芦屋市の中古マンション・一戸建て・土地・査定などを取り扱われています。

住所 兵庫県西宮市芦原町9-23 エディオン西宮店
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩7分

>>㈱エディオン エディオンハウジング西宮営業所の公式サイトはコチラ

グリーンハウスプランニング㈱

グリーンハウスプランニング㈱は、設立が平成元年11月と長い運営歴があり、兵庫・阪神で不動産売却・査定に対応している不動産会社です。

宅建主任者だけでなく、ファイナンシャルプランナー・インテリアコーディネーター・住宅ローンアドバイザー・福祉住環境コーディネーター・建築士がサポートされています。

住所 兵庫県西宮市松原町3-4 ロイヤル西宮1階
交通 JR東海道・山陽本線「西宮駅」徒歩3分・阪神本線「西宮駅」徒歩10分

>>グリーンハウスプランニング㈱の公式サイトはコチラ

ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ㈱

ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ㈱は、西宮区に密着した不動産会社で、売買や賃貸などに対応されています。

住所 兵庫県西宮市里中町1丁目7-12
交通 阪神本線「鳴尾駅」徒歩5分

>>ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ㈱の公式サイトはコチラ

以上が西宮市対応の不動産会社一覧になります。

3.西宮市のマンション売却相場

ここでは西宮市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.西宮市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 799万円 1,144万円 2,559万円 1,995万円 2,891万円 3,101万円 2,920万円 3,448万円
件数 71件 11件 51件 128件 214件 88件 98件 94件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.西宮市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に西宮市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約60万円/㎡(197万円/坪) 100%
築10年 約46万円/㎡(152万円/坪) 77%
築20年 約35万円/㎡(116万円/坪) 59%
築30年 約27万円/㎡(90万円/坪) 45%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×35万円=2,450万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.西宮市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された西宮市の駅地価上昇率ランキングです。

 

順位 西宮市の駅名 坪単価 前年比
1位 芦屋駅 123.3万円/坪 +2.83%↑↑
2位 西宮北口駅 117.3万円/坪 +2.27%↑↑
3位 西宮駅 106.4万円/坪 +2.21%↑↑
4位 香櫨園駅 89.7万円/坪 +2.03%↑↑
5位 夙川駅 113.7万円/坪 +2.02%↑↑
6位 苦楽園口駅 98.7万円/坪 +1.87%↑↑
7位 さくら夙川駅 97.2万円/坪 +1.73%↑↑
8位 甲子園口駅 116.2万円/坪 +1.63%↑↑
9位 甲子園駅 102.6万円/坪 +1.60%↑↑
10位 西宮駅 106.4万円/坪 +1.54%↑↑
11位 甲東園駅 95.6万円/坪 +1.51%↑↑
12位 鳴尾駅 76.0万円/坪 +1.46%↑↑
13位 阪神今津駅 91.7万円/坪 +1.24%↑↑
14位 門戸厄神駅 85.8万円/坪 +1.14%↑↑
15位 久寿川駅 79.0万円/坪 +0.94%↑↑
16位 仁川駅 65.6万円/坪 +0.53%↑↑
17位 甲陽園駅 64.3万円/坪 +0.24%↑↑
18位 武庫川駅 54.8万円/坪 +0.02%↑↑
19位 洲先駅 65.1万円/坪 +0.00%
20位 東鳴尾駅 72.4万円/坪 0.00%
21位 田尾寺駅 22.5万円/坪 -0.30%↓↓
22位 阪急宝塚駅 45.9万円/坪 -0.68%↓↓
23位 岡場駅 16.5万円/坪 -1.90%↓↓
24位 有馬温泉駅 12.9万円/坪 -2.94%↓↓
25位 二郎駅 12.6万円/坪 -3.56%↓↓
26位 生瀬駅 15.6万円/坪 -4.55%↓↓
27位 西宮名塩駅 16.9万円/坪 -4.90%↓↓

西宮市の平均坪単価は86.6万円で、前年比では+0.78%上昇しています。

以上が西宮市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、西宮市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。