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今度、豊中市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

豊中市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 豊中市に強い不動産一括査定2選
  2. 豊中市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、豊中市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.豊中市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 豊中市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、豊中市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、豊中市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、豊中市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に豊中市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.豊中市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

豊中市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 豊中センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

豊中センターは、阪急宝塚線「豊中」駅より徒歩3分の場所にあり、北摂エリアのリハウスの中では最も長い歴史があるてんぽで、不動産のあらゆることの相談に対応されています。

住所 大阪府豊中市本町1-13-30
交通 最寄り駅:豊中駅

>>三井のリハウス 豊中センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 豊中営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

豊中営業センターは昭和58年に店舗を開設され、豊中市・吹田市・箕面市・池田市を中心に不動産の売買仲介を行っています。

住所 大阪府豊中市本町1-9-1三井住友銀行豊中本町ビル1階
交通 最寄駅: 阪急宝塚線 豊中駅

>>住友不動産販売㈱ 豊中営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 豊中センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

豊中センターは、阪急宝塚線「豊中」駅から徒歩3分の立地にあり、豊中市を中心に北摂地域において居住用不動産・収益不動産の売買に対応されています。

住所 大阪府豊中市本町1丁目6-4 TODA BUILDING豊中 2階
交通 阪急宝塚線「豊中」駅 徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 豊中センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 北摂店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

北摂店は、大阪府吹田市・豊中市・箕面市・茨木市を中心に活動中しています。

住所 大阪府吹田市広芝町9-17 M’s COMFORT ESAKA (101・201)
交通 地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅下車、7番出口より徒歩4分

>>住友林業ホームサービス株式会社 北摂店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 豊中センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

豊中センターでは、豊中市、箕面市、池田市、宝塚市、川西市を専属地域としています。

住所 大阪府豊中市本町1-1-1 豊中阪急ビル1階
交通 阪急宝塚線「豊中」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 豊中センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 千里中央店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 大阪府豊中市新千里東町1-4-1 阪急千里中央ビル
交通 北大阪急行/千里中央」徒歩1分

>>㈱長谷工リアルエステート 千里中央店の公式サイトはコチラ

積和不動産関西㈱ 千里中央営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。

住所 大阪府豊中市新千里東町1-5-3千里阪急朝日ビル2階
交通 北大阪急行/千里中央」徒歩1分

>>積和不動産関西㈱の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱ワールド・ワン 豊中店

㈱ワールド・ワンは、設立が平成16年で、豊中市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産業務全般(新築住宅・中古住宅・マンション・建売戸建住宅の売買・仲介業務)を行っています。

住所 大阪府豊中市中桜塚3-2-34 第20ワールド村橋ビル2階
交通 阪急宝塚線「岡町 歩7分

>>ワールド・ワンの公式サイトはコチラ

ウィル不動産販売 豊中営業所 ㈱ウィル

㈱ウィルは、創業が1993年で設立が1995年と長い運営歴があり、関西圏に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、流通事業、リフォーム事業、リノベーション事業、開発分譲事業、受託販売事業、ファイナンシャルプランニング業務、広告代理業務、紹介業務などを行ています。

住所 大阪府豊中市北桜塚2-1-10
交通 阪急宝塚線「豊中 歩9分

>>ウィル不動産販売 豊中営業遺書 ㈱ウィルの公式サイトはコチラ

㈱ハウスコミュニケーション 豊中営業センター

㈱ハウスコミュニケーションは、設立が平成12年で、大阪府を中心に、12店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買、及び仲介業務、不動産の所有、管理及び賃貸業務、新築分譲事業、不動産有効活用に関するコンサルティング、その他不動産に関する一切の業務、建築・土木工事業、損害保険代理業及び生命保険募集業務などを行っています。

住所 大阪府豊中市新千里南町3-1-20 千里大成ビル1階
交通 北大阪急行/桃山台 歩7分

>>㈱ハウスコミュニケーション 豊中島営業センターの公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 千里中央営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 大阪府豊中市新千里東町1-1-3 SENRITOよみうり1階
交通 北大阪急行/千里中央」徒歩1分

>>㈱日住サービス 千里中央営業所の公式サイトはコチラ

以上が豊中市対応の不動産会社一覧になります。

3.豊中市のマンション売却相場

ここでは豊中市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.豊中市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 568万円 2件
~50㎡ 978万円 26件
~60㎡ 1,602万円 58件
~70㎡ 2,005万円 240件
~80㎡ 2,327万円 294件
~90㎡ 3,115万円 64件
~100㎡ 2,500万円 70件
100㎡~ 2,945万円 57件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.豊中市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に豊中市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約65.9万円/㎡(218万円/坪) 100%
築10年 約46.2万円/㎡(153万円/坪) 70%
築20年 約32.0万円/㎡(106万円/坪) 49%
築30年 約23.2万円/㎡(77万円/坪) 35%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×32万円=2,240万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.豊中市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された豊中市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 豊中市の駅名 坪単価 前年比
1位  少路駅 86.0万円/坪 +4.00%↑↑
2位  千里中央駅 88.9万円/坪 +3.91%↑↑
3位  緑地公園駅 91.7万円/坪 +3.35%↑↑
4位  岡町駅 84.7万円/坪 +2.85%↑↑
5位  桃山台駅 75.5万円/坪 +1.65%↑↑
6位  豊中駅 74.0万円/坪 +0.94%↑↑
7位  三国駅 69.2万円/坪 +0.83%↑↑
8位  曽根駅 70.6万円/坪 +0.76%↑↑
9位  服部天神駅 67.3万円/坪 +0.73%↑↑
10位  庄内駅 63.2万円/坪 +0.55%↑↑
11位  柴原駅 64.5万円/坪 +0.562%↑↑
12位  蛍池駅 68.6万円/坪 +0.42%↑↑
13位  神崎川駅 56.4万円/坪 +0.26%↑↑
14位  園田駅 60.7万円/坪 +0.11%↑↑

豊中市の平均坪単価は75.7万円で、前年比では+1.34%上昇しています。

以上が豊中市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、豊中市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。