今度、高崎市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!
こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
高崎市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 高崎市に強い不動産一括査定3選
- 高崎市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、高崎市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります!
1.高崎市に強い不動産一括査定3選
今回、高崎市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
- マンションナビ
結論から言うと、高崎市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 高崎市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、高崎市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで高崎市にある「」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
---|---|
HOME4U | 4社 |
すまいValue | 0社 |
イエイ | 2社 |
イエウール | 5社 |
マンションナビ | 4社 |
上記の表を見れば、HOME4U、イエウール、マンションナビが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.イエウール
イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。
サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。
1-3.マンションナビ
マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- マンション専門の一括査定サービス。
- 不動産業の経験者によるサポートがついている。
- 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。
以上が、高崎市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に高崎市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.高崎市で実績のある不動産会社10選
高崎市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
群馬セキスイハイム㈱ 本社
群馬セキスイハイム㈱は、設立が1974年で、セキスイハイムの不動産屋さんです。
セキスイネットワークならではの豊富な情報量と、群馬県域での40年以上にわたる信頼と実績で、スピーディな対応を心掛けられています。
住所 | 群馬県前橋市南町3-53-3 セキスイハイムビル |
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交通 | JR両毛線 前橋駅徒歩2分 |
2-2.地域密着不動産会社
山一不動産㈱
山一不動産㈱は、設立が昭和32年と運営歴があり、高崎市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産売買、賃貸仲介全般、損害保険各種、賠償責任保険各種、あいおいニッセイ同和損害保険(株)代理店、パナホーム北関東群馬事業部不動産協力店などを行っています。
住所 | 群馬県高崎市通町29番地1 |
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交通 | – |
駅近マンション専門館 ㈱武屋
㈱武屋は、設立が平成元年で長い運営歴があり、高崎駅近くの“分譲マンションに特化”した専門店です。
事業内容は、不動産売買・不動産賃貸・不動産管理・マンションリフォーム・サブリース(家賃保証)などを行っています。
住所 | 群馬県高崎市通町33番地1-2F |
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交通 | 上越新幹線「高崎 徒歩2分 |
ウィズの仲介 ウィズ不動産販売㈱
ウィズ不動産販売㈱は、高崎市内を中心に活動する、実績のある地域密着の不動産会社です。
現在本社を含め3店舗を展開しており、日本一 ”ありがとう” が生まれる会社をビジョンとしています。
住所 | 群馬県高崎市東町70 |
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交通 | JR高崎線「高崎 歩6分 |
ティーアールプランニング㈱
ティーアールプランニング㈱は、設立が平成24年で、群馬エリアを中心に地域密着型として活動する実績のある不動産会社です。
事業内容は、 不動産の売買、不動産賃貸の仲介・管理、土地分譲、住宅リフォーム、不動産管理・コンサルティングなどを行っています。
住所 | 群馬県高崎市貝沢町741 1-C |
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交通 | JR上越線 高崎問屋駅より、東口徒歩5分 |
ピタットハウス北高崎店 ㈱フィールデイズ
ピタットハウスは、フランチャイズを含め全国展開している不動産会社です。
加盟店である㈱フィールデイズは、設立が平成19年で、高崎市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
住所 | 群馬県高崎市緑町4-10-1 |
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交通 | JR信越本線「北高崎 歩25分 |
>>ピタットハウス北高崎店 ㈱フィールデイズの公式サイトはコチラ
㈱K・ドリーム
㈱K・ドリームは、設立が平成24年で、土地・建物などの売買を中心とした実績のある不動産会社です。
高崎市を中心に玉村町、藤岡市、近隣市町村の土地、中古戸建・住宅、新築分譲戸建住宅(建売)、新築・中古マンション、収益不動産、事業用物件の売買を行っています。
住所 | 高崎市上中居町1545-1T-one north D号室 |
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交通 | JR高崎線「高崎 徒歩20分 徒歩1600m |
㈱エステート・マック
㈱エステート・マックは、設立が昭和62年で、高崎市・前橋市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
群馬の新築一戸建て・中古住宅に特化した不動産会社です。
住所 | 群馬県高崎市筑縄町14-14 |
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交通 | JR信越本線「北高崎 より1.9Km |
㈱スタイルエステート群馬
㈱スタイルエステート群馬は、前橋市・渋川市・吉岡町・高崎市をメインエリアとした実績のある不動産販売会社です。
「一戸建て」「土地」「中古マンション」「収益物件」など不動産のことなら、何でも相談することができます。
住所 | 群馬県前橋市古市町1-50-1 |
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交通 | JR上越線「新前橋」徒歩1分 |
ララハウス㈱
ララハウス㈱は、太田市・熊谷市を中心活動する地域密着の不動産会社です。
住所 | 群馬県太田市新井町520-10 |
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交通 | 東武伊勢崎線「太田 歩14分 |
以上が高崎市対応の不動産会社一覧になります。
3.高崎市のマンション売却相場
ここでは高崎市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.高崎市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
平均価格 | 件数 | |
---|---|---|
~40㎡ | 360万円 | 1件 |
~50㎡ | 480万円 | 1件 |
~60㎡ | 1,507万円 | 3件 |
~70㎡ | 2,800万円 | 1件 |
~80㎡ | 870万円 | 1件 |
~90㎡ | -万円 | 0件 |
~100㎡ | 4,180万円 | 1件 |
100㎡~ | 2,980万円 | 1件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.高崎市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に高崎市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
---|---|---|
新築時 | 約49.0万円/㎡(162万円/坪) | 100% |
築10年 | 約32.0万円/㎡(106万円/坪) | 65% |
築20年 | 約19.9万円/㎡(66万円/坪) | 41% |
築30年 | 約13.0万円/㎡(43万円/坪) | 26% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×19.9万円=1,393万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.高崎市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された高崎市の駅地価上昇率ランキングです。
順位 | 高崎市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|
1位 | 高崎駅 | 35.9万円/坪 | +1.85%↑↑ |
2位 | 北高崎駅 | 19.8万円/坪 | -0.05%↑↑ |
3位 | 新町駅 | 12.9万円/坪 | -0.06%↑↑ |
4位 | 高崎問屋町駅 | 22.2万円/坪 | -0.11%↑↑ |
5位 | 新前橋駅 | 18.9万円/坪 | -0.22%↑↑ |
6位 | 井野駅 | 18.2万円/坪 | -0.40%↑↑ |
7位 | 倉賀野駅 | 17.1万円/坪 | -0.40%↑↑ |
8位 | 群馬総社駅 | 14.1万円/坪 | -0.65%↑↑ |
9位 | 群馬八幡駅 | 11.7万円/坪 | -1.50%↑↑ |
10位 | 吉井駅 | 9.7万円/坪 | -2.00%↑↑ |
高崎市の平均坪単価は23.0万円で、前年比では+0.26%上昇しています。
以上が高崎市の相場になります。
まとめ
今回は、高崎市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
色々教えてくれてありがとう!
また分からないことがあれば、教えてね。