資産家 今度、高松市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
高松市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 高松市に強い不動産一括査定3選
- 高松市で実績のある不動産会社5選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、高松市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.高松市に強い不動産一括査定3選
マンション売却アドバイザー 今回、高松市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
- LIFULL HOME’S
結論から言うと、高松市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 高松市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、高松市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで高松市にある「アルファウィズ太田」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べた結果を、下記の表にまとめました。
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| HOME4U | 1社 |
| すまいValue | 0社 |
| イエイ | 6社 |
| イエウール | 1社 |
| LIFULL HOME’S | 2社 |
上記の表を見れば、イエイ、LIFULL HOME’Sが多いことが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’S（ライフル・ホームズ）は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。
- 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
- 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
- HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。
大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。
以上が、高松市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に高松市で優良な不動産会社を5件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.高松市で実績のある不動産会社5選！
マンション売却アドバイザー 高松市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を5件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
穴吹不動産流通㈱ 高松店
穴吹不動産流通㈱は、あなぶきグループが運営する不動産会社で、平成18年に設立されました。
現在、高松、高知、松山、岡山、福山、広島、福岡、鹿児島に店舗を展開しています。
| 住所 | 香川県高松市鍛冶屋町7-12穴吹五番町ビル1F |
|---|---|
| 交通 | 高松琴平電鉄琴平線「瓦町 歩8分 |
㈱大京穴吹不動産 高松店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
高松店では、香川県を担当エリアされており、マンションに限らず、土地、戸建、ビルに至るまで、幅広いジャンルを取り扱いされています。
| 住所 | 香川県高松市瓦町1-3-12 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅：琴電琴平線 「瓦町」駅 |
2-2.地域密着不動産会社
㈱マンションエキスパート
㈱マンションエキスパートは、設立が平成2年で、高松市でマンション売買専門の不動産会社です。
取扱実績は1,200件を超えています。
| 住所 | 香川県高松市観光通2-6-25 |
|---|---|
| 交通 | 高松琴平電鉄琴平線「瓦町」徒歩4分 |
売りま専家 ㈱アーバンレック
売りま専家とは、従来の不動産会社とは違い、不動産を売りたいお客様に対してのサービスに特化した不動産会社です。
売りま専家を運営する㈱アーバンレックは、設立が1980年で、高松市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 香川県高松市磨屋町6-6 |
|---|---|
| 交通 | JR予讃線「高松 歩8分 |
㈱高松アセットビルディング
㈱高松アセットビルディングは、創業が2000年で、県下全域において不動産売買を専門店とする不動産会社です。
マンションや住宅などの販売戸数においては、県下でも屈指の実績を誇るそうです。
| 住所 | 香川県高松市上福岡町2060-24 |
|---|---|
| 交通 | 高松琴平電鉄琴平線「三条 歩18分 |
以上が高松市対応の不動産会社一覧になります。
3.高松市のマンション売却相場
ここでは高松市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.高松市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 390万円 | 4件 |
| ～50㎡ | 700万円 | 1件 |
| ～60㎡ | -万円 | -件 |
| ～70㎡ | 803万円 | 3件 |
| ～80㎡ | 1245万円 | 15件 |
| ～90㎡ | 1573万円 | 6件 |
| ～100㎡ | 2890万円 | 4件 |
| 100㎡～ | 1600万円 | 1件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.高松市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に高松市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約37.5万円／㎡（124万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約25.4万円／㎡（84万円／坪） | 68% |
| 築20年 | 約16.3万円／㎡（54万円／坪） | 44% |
| 築30年 | 約10.5万円／㎡（35万円／坪） | 28% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×16.3万円＝1,141万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.高松市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された高松市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 高松市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 高松駅 | 67.5万円/坪 | +1.77%↑↑ |
| 2位 | 片原町駅 | 50.9万円/坪 | +1.32%↑↑ |
| 3位 | 瓦町駅 | 59.0万円/坪 | +1.14%↑↑ |
| 4位 | 栗林駅 | 41.4万円/坪 | +0.82%↑↑ |
| 5位 | 栗林公園北口駅 | 42.0万円/坪 | +0.82%↑↑ |
| 6位 | 栗林公園駅 | 42.3万円/坪 | +0.79%↑↑ |
| 7位 | 三条駅 | 26.3万円/坪 | +0.65%↑↑ |
| 8位 | 屋島駅 | 12.0万円/坪 | +0.54%↑↑ |
| 9位 | 林道駅 | 22.4万円/坪 | +0.46%↑↑ |
| 10位 | 松島二丁目駅 | 26.6万円/坪 | +0.37%↑↑ |
| 11位 | 昭和町駅 | 32.8万円/坪 | +0.36%↑↑ |
| 12位 | 太田駅 | 17.6万円/坪 | +0.35%↑↑ |
| 13位 | 潟元駅 | 14.6万円/坪 | +0.10%↑↑ |
| 14位 | 水田駅 | 7.2万円/坪 | +0.00% |
| 15位 | 高田駅 | 8.9万円/坪 | +0.00% |
| 16位 | 一宮駅 | 11.9万円/坪 | +0.00% |
| 17位 | 大町駅 | 8.4万円/坪 | +0.00% |
| 18位 | 木太町駅 | 13.5万円/坪 | +0.00% |
| 19位 | 八栗口駅 | 11.0万円/坪 | +0.00% |
| 20位 | 木太東口駅 | 17.5万円/坪 | +0.00% |
高松市の平均坪単価は25.4万円で、前年比では+0.25%上昇しています。
以上が高松市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、高松市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（イエイ）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
