資産家 今度、北九州市小倉南区のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
北九州市小倉南区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 北九州市小倉南区に強い不動産一括査定3選
- 北九州市小倉南区で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、北九州市小倉南区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.北九州市小倉南区に強い不動産一括査定
マンション売却アドバイザー 不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。
- 北九州市小倉南区に対応しているか。
- どのような付加サービスがあるのか。
まず1つめのポイントが、北九州市小倉南区に対応しているかどうかです。
不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、北九州市小倉南区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。
そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。
どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
それでは、紹介していきます！
1-1.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-3.イエウール
イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。
サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。
以上が、北九州市小倉南区に強い不動産一括査定サービス3選になります。
では、次に北九州市小倉南区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.北九州市小倉南区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 北九州市小倉南区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
㈱福岡地所
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区片野3-9-18 片野富士ビル1階 |
|---|---|
| 交通 | 北九州モノレール/片野」徒歩3分 |
株式会社福岡地所は、北九州市としの近郊エリアを中心に、売買仲介（一戸建てや土地、マンション、投資・収益物件）や賃貸仲介などを行っている地域密着の不動産会社です。
創業は昭和57年6月で、長い運営実績のある不動産会社です。
>>㈱福岡地所の公式サイトはコチラ
㈱ミクニ小倉センター
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区紺屋町12-4-1階 |
|---|---|
| 交通 | JR鹿児島本線「小倉 歩15分 |
㈱ミクニ小倉センターは、福岡県を中心に、全国で売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、不動産買取、宅地開発、マンション分譲など、不動産全般の業務を行っている不動産会社です。
設立は1981年で、現在、福岡県を中心に、全国に10店舗以上を展開しています。
株式会社トット不動産
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区田町11―10―303 |
|---|---|
| 交通 | JR日豊本線「南小倉 歩17分 |
株式会社トット不動産は、売買仲介、賃貸仲介などの業務を行っている地域密着の不動産会社です。
不動産ポータルサイトに、過去の売却事例や、現在の売却物件が多く掲載されていることから、実績のある不動産会社だということが分かります。
加来不動産㈱
| 住所 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1-12-23 |
|---|---|
| 交通 | 北九州モノレール/守恒」徒歩3分 |
加来不動産㈱は、北九州市小倉南区を中心に、売買仲介や賃貸仲介の業務を行っている地域密着の不動産会社です。
創業は昭和52年で、法人にしたのは平成6年、長い運営歴のある不動産会社です。
自社ホームページの写真がきれいに撮影されています。
㈱アンサー倶楽部本店
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3-12-12 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄バス/三郎丸3丁目 停歩2分 |
㈱アンサー倶楽部は、北九州市とその近郊エリアを中心に、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理などを行っている地域密着の不動産会社です。
創業は平成12年10月で、現在、北九州市に3店舗展開しています。
マルイチ不動産販売㈲
| 住所 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2-5-1 |
|---|---|
| 交通 | 北九州モノレール/徳力公団前」徒歩3分 |
マルイチ不動産販売㈲は、北九州市小倉南区を中心に北九州市近郊の売家・マンション・土地・リフォーム・買取・売却・無料査定など不動産全般を扱っています。
設立は平成16年7月で、比較的まだ若い会社ですが、売却実績が多い不動産会社です。
㈱不動産中央情報センター本社売買課
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区東篠崎1-5-1 |
|---|---|
| 交通 | 北九州モノレール/片野」徒歩1分 |
㈱不動産中央情報センターは、昭和49年7月に設立された運営歴のある地域密着の不動産会社で、現在、数店舗を展開しています。
賃貸仲介（アパマンショップネットワークの加盟）を中心に、売買仲介や賃貸管理、資産コンサルティング事業、リフォーム・リノベーション事業などを行っています。
㈱センチュリー不動産
| 住所 | 福岡県北九州市八幡東区西本町1-12-1 1階 |
|---|---|
| 交通 | JR鹿児島本線「八幡」徒歩1分 |
㈱センチュリー不動産は、北九州市八幡東区の不動産物件を中心に、北九州市内・市内近郊の売買仲介や賃貸仲介を行っている地域密着の不動産会社です。
西鉄不動産㈱小倉店
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区砂津1-6-25 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄バス/砂津 停歩5分 |
西鉄不動産㈱は、創業が昭和4年、株主が西日本鉄道㈱、現在、福岡県を中心に数十店舗を展開している地域密着の不動産会社です。
売買仲介や販売代理、賃貸仲介・管理、マンション管理、住宅リフォーム、損害保険代理店など、不動産全般の業務を行っています。
㈱不動産のデパートひろた
| 住所 | 福岡県北九州市八幡東区山王1丁目11番1号 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄バス/山王 停歩2分 |
㈱不動産のデパートひろたは、1976年（昭和51年）に創業した運営歴のある地域密着の不動産会社で、現在、北九州市を中心に9店舗を展開しています。
売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、不動産コンサルティング、コインパーキング運営、新築住宅販売、宅地開発分譲など、不動産業務全般を行っています。
㈲井手口興産
| 住所 | 福岡県北九州市戸畑区千防2-18-7 |
|---|---|
| 交通 | JR鹿児島本線「九州工大前 歩10分 |
㈲井手口興産は、昭和60年4月に創業し、平成11年に法人化、運営歴のある地域密着の不動産会社です。
北九州市を中心に、売買仲介、分譲土地販売、分譲マンション販売代理、賃貸仲介などの業務を行っています。
以上が小倉南区対応の不動産会社一覧になります。
3.小倉南区のマンション売却相場
ここでは小倉南区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.小倉南区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年6月8日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| ～40㎡ | ～50㎡ | ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均価格 | 295万円 | 480万円 | 801万円 | 1,232万円 | 1,535万円 | 2,022万円 | 1,357万円 | 1,839万円 |
| 件数 | 4件 | 1件 | 6件 | 30件 | 46件 | 23件 | 5件 | 2件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.小倉南区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に小倉南区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約30万円／㎡（99万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約22万円／㎡（74万円／坪） | 75% |
| 築20年 | 約16万円／㎡（54万円／坪） | 54% |
| 築30年 | 約11万円／㎡（37万円／坪） | 38% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×54万円＝3,780万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.小倉南区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された小倉南区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 小倉南区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 城野駅 | 万円/坪 | +1.76%↑↑ |
| 2位 | 企救丘駅 | 万円/坪 | +1.07%↑↑ |
| 3位 | 守恒駅 | 万円/坪 | +0.75%↑↑ |
| 4位 | 徳力公団前駅 | 万円/坪 | +0.66%↑↑ |
| 5位 | 徳力嵐山口駅 | 万円/坪 | +0.45%↑↑ |
| 6位 | 安部山公園駅 | 万円/坪 | +0.19%↑↑ |
| 7位 | 朽網駅 | 万円/坪 | +0.10%↑↑ |
| 8位 | 石田駅 | 万円/坪 | -0.15%↑↑ |
| 9位 | 北方駅 | 万円/坪 | -0.28%↑↑ |
| 10位 | 下曽根駅 | 万円/坪 | -0.31%↑↑ |
| 11位 | 志井駅 | 万円/坪 | -0.73%↑↑ |
| 12位 | モノレール城野駅 | 万円/坪 | -2.03%↑↑ |
小倉南区の平均坪単価は19.7万円で、前年比では-0.01%下落しています。
以上が小倉南区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、北九州市小倉南区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（イエイ）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
