国分寺市のイメージ写真

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今度、国分寺市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

国分寺市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 国分寺市に強い不動産一括査定2選
  2. 国分寺市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、国分寺市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.国分寺市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 国分寺市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、国分寺市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、国分寺市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、国分寺市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に国分寺市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.国分寺市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

国分寺市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 国分寺センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

国分寺センターは、国分寺駅南口から徒歩1分に店舗があり、国分寺市・府中市・小平市を中心に、営業活動を行われています。

住所 東京都国分寺市南町2丁目16-20 米沢ビル1F
交通 最寄り駅:国分寺駅

>>三井のリハウス 国分寺センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 国分寺営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

国分寺営業センターでは、小平市・国分寺市・小金井市・府中市・立川市・国立市の不動産売買を得意とされています。

住所 東京都国分寺市本町3-10-19ラピスラズリ1階
交通 最寄駅:中央線 国分寺駅・西武国分寺線 国分寺駅

>>住友不動産販売㈱ 国分寺営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 国分寺センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

国分寺センターでは、国分寺市・国立市・小平市・小金井市・府中市エリアを中心とした中央線・京王線・西武線の各沿線において、営業活動を展開されています。

住所 東京都国分寺市南町2丁目16-19
交通 中央線「国分寺」駅 南口徒歩1分・西武国分寺線「国分寺」駅 南口1分

>>東急リバブル㈱ 国分寺センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 国立センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

国立センターは、JR中央線「国立駅」から歩1分に所在し、国立市を中心とした東京市部の不動産売買について対応されています。

住所 東京都国立市北1-7-1 クレッセント国立・ディアナプレイス1階
交通 JR中央線「国立」徒歩1分

>>野村の仲介+ 国立センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 国分寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

国分寺店では、国分寺市、国立市、府中市(中央線沿線)、立川市、日野市(中央線沿線)、八王子市(中央線沿線)、昭島市、小平市、東村山市、福生市、羽村市、青梅市、東大和市、武蔵村山市を担当エリアとされています。

住所 東京都国分寺市本町2-9-21 ルアージュ宝2F
交通 JR中央線 国分寺駅 北口 徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 国分寺店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 国立センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

国立センターは、JR中央線「国立」駅から歩1分の立地にあり、不動産の売却・購入・住み替えなどに対応されています。

住所 東京都国立市東1-4-13 COI国立ビル5階
交通 JR中央線「国立」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 国立センターの公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 吉祥寺センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

吉祥寺センターは、武蔵野市・三鷹市などを中心に中央線・井の頭・西武新宿線沿線で活動しています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-8-10 吉祥寺ビル5階
交通 JR中央線「吉祥寺」徒歩2分

>>みずほ不動産販売㈱ 吉祥寺センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-12 三鷹三菱ビル7階
交通 JR中央線「三鷹」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 立川店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 東京都立川市曙町2-9-1 菊屋川口ビル
交通 JR中央線「立川」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 立川店の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 吉祥寺本店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

吉祥寺店では、武蔵野市・三鷹市・杉並区・中野区・小金井市を取扱エリアとしています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-11-9
交通 JR中央線「吉祥寺」徒歩5分

>>㈱福屋不動産販売 吉祥寺本店の公式サイトはコチラ

以上が国分寺市対応の不動産会社一覧になります。

3.国分寺市のマンション売却相場

ここでは国分寺市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.国分寺市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ 2,604万円 23件
~60㎡ 3,546万円 58件
~70㎡ 3,281万円 22件
~80㎡ 3,512万円 14件
~90㎡ 4,691万円 12件
~100㎡ 4,380万円 5件
100㎡~ 3,980万円 1件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.国分寺市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に国分寺市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約69.5万円/㎡(230万円/坪) 100%
築10年 約60.5万円/㎡(200万円/坪) 87%
築20年 約51.7万円/㎡(171万円/坪) 74%
築30年 約43.8万円/㎡(145万円/坪) 63%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×51.7万円=3,619万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.国分寺市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された国分寺市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 国分寺市の駅名 坪単価 前年比
1位 国分寺駅 139.9万円/坪 +2.15%↑↑
2位 国立駅 123.5万円/坪 +1.74%↑↑
3位 西国分寺駅 105.7万円/坪 +1.17%↑↑
4位 鷹の台駅 72.5万円/坪 +1.00%↑↑
5位 恋ケ窪駅 79.3万円/坪 +0.65%↑↑

国分寺市の平均坪単価は122.7万円で、前年比では+1.81%上昇しています。

以上が国分寺市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、国分寺市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。