資産家 今度、大東市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
大東市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 大東市に強い不動産一括査定3選
- 大東市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、大東市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.大東市に強い不動産一括査定3選
マンション売却アドバイザー 今回、大東市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- LIFULL HOME’S
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
結論から言うと、大東市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 大東市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、大東市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで大東市にある「アイズシティ」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| LIFULL HOME’S | 7社 |
| HOME4U | 3社 |
| すまいValue | 1社 |
| イエイ | 1社 |
| イエウール | 4社 |
上記の表を見れば、LIFULL HOME’S、イエウール、HOME4Uが多いことが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’S（ライフル・ホームズ）は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。
- 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
- 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
- HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。
大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。
1-2.イエウール
イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。
サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。
1-3.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
以上が、大東市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に大東市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.大東市で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 大東市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
㈱福屋不動産販売 星田駅前店
㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。
星田駅前店では、交野市・枚方市・寝屋川市・四條畷市を取扱エリアとしています。
| 住所 | 大阪府交野市星田５丁目14-1 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ片町線 星田駅 徒歩1分 |
近鉄不動産㈱ 新石切営業所
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
近鉄沿線を重点活動地域としています。
| 住所 | 大阪府東大阪市西石切町3-3 近鉄新石切駅構内 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄けいはんな線「新石切」徒歩1分 |
日本住宅流通㈱ 東大阪店
日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。
近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。
| 住所 | 大阪府東大阪市小阪本町1-7-13橘ビル3号館3階 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄奈良線「河内小阪」徒歩3分 |
住友不動産販売㈱ 住道営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1（平成27年度実績）で、直営店舗数もNo.1（平成29年度現在）です。
| 住所 | 大阪府大東市赤井２－７－１アルデール住道１階 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅： ＪＲ片町線（学研都市線） 住道駅 |
積和不動産関西㈱ 京橋営業所
積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。
| 住所 | 大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル3階 |
|---|---|
| 交通 | JR大阪環状線「京橋 歩7分 |
㈱大京穴吹不動産 大阪中央店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
大阪市中央店では、大阪市内を担当エリアとしています。
| 住所 | 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋4階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「心斎橋」徒歩4分 |
2-2.地域密着不動産会社
㈱ミスコー
㈱ミスコーは、設立が昭和63年で、大東市・四條畷市・東大阪市ＪＲ沿線を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
主な事業内容は、不動産売買、新築住宅分譲、リフォーム、建て替え、貸ビルなどを行っています。
| 住所 | 大阪府大東市赤井1-1-10スミコー大東ビル1階 |
|---|---|
| 交通 | JR片町線「住道 歩9分 |
センチュリー21 レックホーム
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店であるレックホームは、設立が2011年で、東大阪市、大東市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 大阪府東大阪市加納６丁目14-5 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ片町線 住道駅 |
㈱ねやじゅう
㈱ねやじゅうは、設立が2013年で、四條畷市、大東市、寝屋川市、枚方市、門真市、交野市、東大阪市を中心に大阪府全域で活動する不動産会社です。
事業内容は、売買、建売、リフォーム、建築、設計、賃貸、管理などを行っています。
| 住所 | 大阪府四條畷市雁屋南町16-37 |
|---|---|
| 交通 | JR片町線「四条畷 歩10分 |
京阪電鉄不動産㈱ 枚方営業所
京阪電鉄不動産㈱は、平成12年6月に京阪グループによって設立された、京阪沿線に強い地域密着の不動産会社です。
現在、京阪沿線を中心に9店舗を展開し、地域の不動産売買に貢献しています。
| 住所 | 大阪府枚方市岡東町24-10 ISヒラカタビル1F |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線「枚方市」徒歩3分 |
以上が大東市対応の不動産会社一覧になります。
3.大東市のマンション売却相場
ここでは大東市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.大東市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 350万円 | 1件 |
| ～50㎡ | 545万円 | 4件 |
| ～60㎡ | 1,250万円 | 5件 |
| ～70㎡ | 2,386万円 | 7件 |
| ～80㎡ | 2,347万円 | 7件 |
| ～90㎡ | 2,180万円 | 4件 |
| ～100㎡ | 1,954万円 | 7件 |
| 100㎡～ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.大東市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に大東市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約39.3万円／㎡（130万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約31.7万円／㎡（105万円／坪） | 80% |
| 築20年 | 約25.1万円／㎡（83万円／坪） | 64% |
| 築30年 | 約19.6万円／㎡（65万円／坪） | 50% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×25.1万円＝1,757万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.大東市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された大東市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 大東市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 鴻池新田駅 | 47.8万円/坪 | +0.08%↑↑ |
| 2位 | 住道駅 | 47.8万円/坪 | +0.06%↑↑ |
| 3位 | 四条畷駅 | 46.3万円/坪 | -0.15%↓↓ |
| 4位 | 野崎駅 | 44.2万円/坪 | -0.93%↓↓ |
大東市の平均坪単価は47.3万円で、前年比では-0.36%下落しています。
以上が大東市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、大東市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（LIFULL HOME’S）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
