佐藤さん こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
今回は「大阪市港区のマンションを売却したいけど、どの不動産会社に依頼すればいいのか分からない」という方に向けて、
- 大阪市港区のマンション売却に強い不動産一括査定
- 大阪市港区でマンション売却の実績がある不動産会社10選
- 大阪市港区のマンション売却相場
の情報を、宅建士（元不動産営業マン・現不動産メディア運営者）の視点でまとめてみました。
優良な不動産会社を見分けるには、実際に複数の不動産会社を訪問して営業マンと会ってみることが一番ですが、その前にインターネットの情報である程度の判断はできます。
不動産会社を3～6社ほど選んで査定を依頼し、査定額や営業マンを比較検討することで、売却を依頼すべき不動産会社が見えてくると思います。
それではまいります！
1.大阪市港区に強い不動産一括査定
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の２つのメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
不動産一括査定サービスは私が知っているだけでも35社以上はありますが、仕組み自体はどこも一緒です。
選ぶポイントは、大阪市港区に対応している「複数の優良な不動産会社」に一括査定ができるかどうかです。
それでは紹介していきます！
1-1.HOME4U（ホーム・フォー・ユー）
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、大阪市港区に強い不動産一括査定サービス2選になります。
では、次に大阪市港区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.大阪市港区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 大阪市港区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社一覧
東急リバブル㈱ 梅田センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
梅田センターでは、大阪市内を中心に関西圏の不動産全般（マンション・戸建て・戸建・収益不動産など）を取り扱う売買仲介のプロチームです。
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田１丁目１１－４－１２９ 大阪駅前第４ビル １階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市谷町線「東梅田」駅 徒歩３分 東海道本線「大阪」駅 徒歩８分 |
住友不動産販売㈱ 弁天町オーク営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
弁天町オーク営業センターは、大阪市西部の港区・西区・此花区・大正区・福島区・西淀川区・住之江区・南港などを担当している店舗です。
| 住所 | 大阪府大阪市 港区弁天１－２－２オーク２００アトリウム３階 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線 弁天町駅 大阪市営中央線 弁天町駅 |
>>住友不動産販売㈱ 弁天町オーク営業センターの公式サイトはコチラ
㈱長谷工リアルエステート 梅田店
| 住所 | 大阪府大阪市北区曾根崎新地2-2-16 西梅田MIDビル6階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄四つ橋線「西梅田」徒歩2分 |
㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸（2016.5月末現在）を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。
マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。
㈱大京穴吹不動産 大阪中央店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
大阪中央店では、大阪市内北部～中心部、他大阪市周辺エリアを担当エリアとし、マンション・土地・戸建・ビル等の売買・賃貸に対応されています。
| 住所 | 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋4階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「心斎橋」徒歩4分 |
近鉄不動産㈱ 難波営業所
| 住所 | 大阪府大阪市中央区難波4-1-15 近鉄難波ビル5階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「なんば」徒歩1分 |
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
2-2.地域密着不動産会社一覧
㈱阪神住販
| 住所 | 大阪府大阪市西淀川区佃２丁目２－３３ |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線「千船 徒歩1分 |
㈱阪神住販は、大阪市内、尼崎市内を中心に営業活動を行っており、創業20周年を迎えた地域密着不動産会社です。
強引な売り込みではなく、親身なコンサルティングを心がけている不動産会社です。
センチュリー21 ウエストエリア㈱
| 住所 | 大阪府大阪市港区市岡元町3-13-5 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄中央線「弁天町」徒歩4分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店であるウエストエリア㈱は、大阪市内をエリアに活動する地域密着不動産会社です。
センチュリー21 港区情報センター㈱
| 住所 | 大阪府大阪市港区三先1-1-21 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄中央線「朝潮橋 歩6分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である港区情報センター㈱は、港区を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
>>センチュリー21 港区情報センター㈱の公式サイトはコチラ
センチュリー21 不動産情報センター㈱ 此花店
| 住所 | 大阪府大阪市此花区梅香3-29-12 |
|---|---|
| 交通 | 阪神なんば線「千鳥橋」徒歩4分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である不動産情報センター㈱は、設立が平成16年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。
>>センチュリー21 不動産情報センター㈱ 此花店の公式サイトはコチラ
朝日住宅㈱ 大阪店
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル4階 |
|---|---|
| 交通 | JR大阪環状線「大阪 歩10分 |
朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。
売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。（※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計）
以上が大阪市港区対応の不動産会社一覧になります。
3.大阪市港区のマンション売却相場
ここでは大阪市港区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.大阪市港区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| ～40㎡ | ～50㎡ | ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均価格 | 1,300万円 | -万円 | 1,263万円 | 2,523万円 | 3,113万円 | 3,809万円 | 2,844万円 | 5,631万円 |
| 件数 | 30件 | 0件 | 6件 | 14件 | 9件 | 21件 | 6件 | 17件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.大阪市港区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に大阪市港区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約73万円／㎡（242万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約47万円／㎡（156万円／坪） | 65% |
| 築20年 | 約30万円／㎡（99万円／坪） | 41% |
| 築30年 | 約21万円／㎡（69万円／坪） | 28% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×30万円＝2,100万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.大阪市港区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された大阪市港区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 大阪市港区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 弁天町駅 | 89.6万円/坪 | +0.82%↑↑ |
| 2位 | 朝潮橋駅 | 71.5万円/坪 | -0.02%↓↓ |
| 3位 | 大阪港駅 | 60.2万円/坪 | -0.55%↓↓ |
大阪市港区の平均坪単価は79.8万円で、前年比では+0.36%上昇しています。
以上が大阪市港区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、大阪市港区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
