資産家 今度、東京都江戸川区のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
東京都江戸川区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 東京都江戸川区に強い不動産一括査定3選
- 東京都江戸川区で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、東京都江戸川区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
1.東京都江戸川区に強い不動産一括査定
マンション売却アドバイザー 不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。
- 東京都江戸川区に対応しているか。
- どのような付加サービスがあるのか。
まず1つめのポイントが、東京都江戸川区に対応しているかどうかです。
不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都江戸川区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。
そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。
どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
それでは、紹介していきます！
以上が、東京都江戸川区に強い不動産一括査定サービス3選になります。
では、次に東京都江戸川区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.東京都江戸川区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 東京都江戸川区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社一覧
住友林業ホームサービス㈱ 豊洲店
住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。
豊洲店では、江東区湾岸エリアの中心部である豊洲を拠点として、江東区・江戸川区エリアを中心とした不動産売買仲介を行っています。
| 住所 | 東京都江東区豊洲３丁目2番20号 豊洲フロント 1階 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩1分 新交通ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩5分 |
三井のリハウス 亀戸センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
三井不動産リアルティネットワークは、’86年度～’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。
| 住所 | 東京都江東区亀戸６－５８－１２ Ｙ＆Ｓビル６Ｆ |
|---|---|
| 交通 | 総武・中央緩行線 亀戸駅より 徒歩1分 |
住友不動産販売㈱ 葛西西営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
葛西西営業センターでは、東西線の葛西・西葛西駅を中心に南砂町～門前仲町、都営新宿線の篠崎～平井等のエリアの不動産売却に力を入れています。
| 住所 | 東京都江戸川区西葛西３－１６－１２第二大生ビル２階 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線 西葛西駅 |
>>住友不動産販売㈱ 葛西西営業センターの公式サイトはコチラ
東急リバブル㈱ 新小岩センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
新小岩センターでは、葛飾区・江戸川区をメインに、ＪＲ総武線、都営新宿線、京成本線、京成押上線の沿線が得意エリアとしています。
| 住所 | 東京都葛飾区新小岩１丁目４８－８ イトービル３階 |
|---|---|
| 交通 | 総武本線「新小岩」駅 南口 徒歩１分 |
㈱大京穴吹不動産 上野店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
上野店では、台東区・文京区・千代田区・荒川区・葛飾区を担当エリアとしています。
| 住所 | 東京都台東区上野2-7-13 JTB損保ジャパン日本興亜上野共同ビル4階 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線「御徒町」徒歩4分 |
野村の仲介+ 錦糸町センター 野村不動産ソリューションズ㈱
野村不動産ソリューションズ㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。
居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。
| 住所 | 東京都墨田区錦糸3-4-6 キノエネビル2階 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」徒歩1分 |
2-2.地域密着不動産会社一覧
オークラヤ住宅㈱ 上野営業所
オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。
上野営業所は、台東区・墨田区・足立区・葛飾区・江東区・江戸川区・荒川区・北区・文京区をエリアとしています。
| 住所 | 東京都台東区東上野1-14-4 野村不動産上野ビル |
|---|---|
| 交通 | JR山手線「御徒町 歩2分 |
㈱福屋不動産販売 錦糸町店
㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。
錦糸町店では、墨田区・葛飾区・江戸川区・台東区・江東区を取扱エリアとしています。
| 住所 | 東京都墨田区江東橋4-25-8 オカバ錦糸町ビル4階 |
|---|---|
| 交通 | JR総武線「錦糸町」徒歩4分 |
大成有楽不動産販売㈱ 錦糸町センター
大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。
主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。
| 住所 | 東京都墨田区江東橋3-9-7 国宝ビル3階 |
|---|---|
| 交通 | 東メトロ半蔵門線「錦糸町」徒歩3分 |
>>大成有楽不動産販売㈱ 錦糸町センターの公式サイトはコチラ
朝日住宅㈱ 上野店
朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。
上野店では、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。
| 住所 | 東京都台東区上野2-13-10 朝日生命ビル |
|---|---|
| 交通 | JR山手線「上野」徒歩3分 |
㈱グットハウジング
㈱グットハウジングは、葛飾区青戸に店舗を構えて１０年以上（2017年5月現在）の地元密着不動産会社です。
特に青戸駅・高砂駅・立石駅・お花茶屋駅・亀有駅エリアは大得意としています。
| 住所 | 東京都葛飾区青戸3-38-11 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線「青砥」徒歩1分 |
以上が江戸川区対応の不動産会社一覧になります。
3.江戸川区のマンション売却相場
ここでは江戸川区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.江戸川区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 1,507万円 | 17件 |
| ～50㎡ | 2,127万円 | 11件 |
| ～60㎡ | 3,058万円 | 100件 |
| ～70㎡ | 3,480万円 | 294件 |
| ～80㎡ | 3,707万円 | 335件 |
| ～90㎡ | 4,107万円 | 37件 |
| ～100㎡ | 4,346万円 | 18件 |
| 100㎡～ | 3,244万円 | 14件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.江戸川区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に江戸川区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約65.6万円／㎡（217万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約54.1万円／㎡（179万円／坪） | 82% |
| 築20年 | 約45.6万円／㎡（151万円／坪） | 70% |
| 築30年 | 約40.5万円／㎡（134万円／坪） | 62% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×45.6万円＝3,192万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.江戸川区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された江戸川区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 江戸川区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 葛西駅 | 132.2万円/坪 | +5.15%↑↑ |
| 2位 | 西葛西駅 | 179.4万円/坪 | +5.03%↑↑ |
| 3位 | 船堀駅 | 123.6万円/坪 | +4.17%↑↑ |
| 4位 | 葛西臨海公園駅 | 107.3万円/坪 | +3.99%↑↑ |
| 5位 | 平井駅 | 146.3万円/坪 | +3.97%↑↑ |
| 6位 | 瑞江駅 | 105.8万円/坪 | +3.83%↑↑ |
| 7位 | 篠崎駅 | 99.8万円/坪 | +3.29%↑↑ |
| 8位 | 一之江駅 | 100.7万円/坪 | +3.16%↑↑ |
| 9位 | 新小岩駅 | 133.8万円/坪 | +3.13%↑↑ |
| 10位 | 小岩駅 | 132.1万円/坪 | +3.10%↑↑ |
| 11位 | 江戸川駅 | 116.4万円/坪 | +2.92%↑↑ |
| 12位 | 京成小岩駅 | 97.9万円/坪 | +2.54%↑↑ |
江戸川区の平均坪単価は123.1万円で、前年比では+3.84%上昇しています。
以上が江戸川区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、東京都江戸川区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
