今度、倉敷市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!
こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
倉敷市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 倉敷市に強い不動産一括査定3選
- 倉敷市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、倉敷市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります!
1.倉敷市に強い不動産一括査定3選
今回、倉敷市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
- マンションナビ
結論から言うと、倉敷市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 倉敷市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、倉敷市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで倉敷市にある「アーク倉敷」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
---|---|
HOME4U | 3社 |
すまいValue | 2社 |
イエイ | 4社 |
イエウール | 6社 |
マンションナビ | 3社 |
上記の表を見れば、イエウール、イエイが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.イエウール
イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。
サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。
1-2.すまいValue
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
---|---|---|
三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
1-3.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
以上が、倉敷市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に倉敷市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.倉敷市で実績のある不動産会社10選
倉敷市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
三井のリハウス 倉敷センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。
三井のリハウス倉敷センターは、倉敷駅から美観地区へつながる元町通り沿いにあり、不動産の売却・購入などの相談に対応されています。
住所 | 岡山県倉敷市阿知2丁目9-10 藤徳物産ビル1F |
---|---|
交通 | 山陽本線 倉敷駅より 徒歩5分 |
住友不動産販売㈱ 岡山営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。
岡山営業センターでは、主な営業エリアを岡山市内・倉敷市内の一部・山陽団地・岡山ネオポリスとされています。
住所 | 岡山県岡山市 北区磨屋町3-10住友生命岡山ニューシティビル1階 |
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交通 | 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 郵便局前駅・JR山陽本線 岡山駅 |
積和不動産中国㈱ 倉敷営業所
積和不動産中国㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。
住所 | 岡山県倉敷市八王寺町186-1 |
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交通 | JR山陽本線「倉敷 歩20分 |
穴吹不動産流通㈱ 岡山店
穴吹不動産流通㈱は、あなぶきグループが運営する不動産会社で、平成18年に設立されました。
現在、高松、高知、松山、岡山、福山、広島、福岡、鹿児島に店舗を展開しています。
住所 | 岡山県岡山市北区西古松605-5 ブライトオフィスIIビル1階 |
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交通 | JR宇野線「大元 歩7分 |
㈱大京穴吹不動産 岡山店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
岡山店では、岡山県内における不動産の売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理など、不動産全般の業務に対応されています。
住所 | 岡山県岡山市北区駅前町1-9-15 明治安田生命岡山ビル1階 |
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交通 | 岡山電軌清輝橋線「西川緑道公園」徒歩2分 |
2-2.地域密着不動産会社
㈱ワイ・ケイ興産
㈱ワイ・ケイ興産は、設立が平成8年で、賃貸を含めると倉敷市内に6店舗を展開している地域密着の不動産会社です。
公式サイトには、1ヵ月分の成約物件数が掲載されており、2017年8月現在は月121件もありました。
住所 | 岡山県倉敷市笹沖449-4 |
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交通 | バス/笹沖 停歩2分 |
ミサワホーム中国㈱ 倉敷支店
ミサワホーム中国㈱は、設立が昭和46年で、ミサワホームの木質プレハブ住宅及びニューセラミック住宅の販売・設計・施工を行っている不動産会社です。
不動産の売買仲介にも対応しており、岡山県・広島県・山口県・鳥取県・島根県など、37カ所の店・営業所・展示場にて活動しています。
住所 | 岡山県倉敷市中央1-25-29 |
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交通 | バス/中央2丁目 停歩5分 |
㈲夢ホーム
㈲夢ホームは、倉敷市はもちろんのこと、都窪郡・総社市・岡山市の不動産売却を行っている不動産会社です。
SUUMOに売却事例が多く掲載されていることから、実績のある不動産会社と言えます。
住所 | 岡山県倉敷市加須山247-6 |
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交通 | バス/帯江 停歩1分 |
カスケ不動産 ㈱安藤嘉助商店
カスケ不動産は、創業明治16年のの安藤嘉助商店を母体に持つ地元密着の不動産会社です。
現在、倉敷市・笠岡市に3店舗を展開しています。
住所 | 岡山県倉敷市玉島中央町1-22-30 |
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交通 | JR山陽本線「新倉敷 より4Km |
アパマンショップ不動産販売 北長瀬店 ㈱ケイアイホーム
アパマンショップと言えば賃貸で有名ですが、売買の方はアパマンショップ不動産販売として、フランチャイズ方式で全国展開しています。
加盟店である㈱ケイアイホームは、広島、岡山を中心に店舗を10店舗以上展開している地域密着不動産会社です。
住所 | 岡山県岡山市北区中仙道2-33-1 |
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交通 | JR山陽本線「北長瀬 歩8分 |
以上が倉敷市対応の不動産会社一覧になります。
3.倉敷市のマンション売却相場
ここでは倉敷市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.倉敷市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
平均価格 | 件数 | |
---|---|---|
~40㎡ | -万円 | 0件 |
~50㎡ | -万円 | 0件 |
~60㎡ | -万円 | 0件 |
~70㎡ | -万円 | 0件 |
~80㎡ | -万円 | 0件 |
~90㎡ | 2,580万円 | 1件 |
~100㎡ | -万円 | 0件 |
100㎡~ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.倉敷市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に倉敷市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
---|---|---|
新築時 | 約41.1万円/㎡(136万円/坪) | 100% |
築10年 | 約29.3万円/㎡(97万円/坪) | 72% |
築20年 | 約20.8万円/㎡(69万円/坪) | 51% |
築30年 | 約15.4万円/㎡(51万円/坪) | 37% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×20.8万円=1,456万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.倉敷市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された倉敷市の駅地価上昇率ランキングです。
順位 | 倉敷市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|
1位 | 倉敷駅 | 万円/坪 | +1.13%↑↑ |
2位 | 西富井駅 | 万円/坪 | +0.74%↑↑ |
3位 | 弥生駅 | 万円/坪 | +0.69%↑↑ |
4位 | 茶屋町駅 | 万円/坪 | +0.55%↑↑ |
5位 | 福井駅 | 万円/坪 | +0.00%↑↑ |
6位 | 西阿知駅 | 万円/坪 | -0.04%↓↓ |
7位 | 中庄駅 | 万円/坪 | -0.06%↓↓ |
8位 | 蒲田駅 | 万円/坪 | -0.37%↓↓ |
9位 | 栄駅 | 万円/坪 | -0.40%↓↓ |
10位 | 新倉敷駅 | 万円/坪 | -0.74%↓↓ |
11位 | 水島駅 | 万円/坪 | -0.75%↓↓ |
12位 | 川辺宿駅 | 万円/坪 | -0.86%↓↓ |
13位 | 木見駅 | 万円/坪 | -1.28%↓↓ |
14位 | 吉備真備駅 | 万円/坪 | -1.30%↓↓ |
15位 | 児島駅 | 万円/坪 | -1.86%↓↓ |
16位 | 金光駅 | 万円/坪 | -2.12%↓↓ |
17位 | 上の町駅 | 万円/坪 | -2.75%↓↓ |
倉敷市の平均坪単価は17.3万円で、前年比では-0.31%下落しています。
以上が倉敷市の相場になります。
まとめ
今回は、倉敷市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス(イエウール)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
色々教えてくれてありがとう!
また分からないことがあれば、教えてね。