資産家 今度、北九州市八幡東区のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
北九州市八幡東区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 北九州市八幡東区に強い不動産一括査定3選
- 北九州市八幡東区で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、北九州市八幡東区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
1.北九州市八幡東区に強い不動産一括査定
マンション売却アドバイザー 不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。
- 北九州市八幡東区に対応しているか。
- どのような付加サービスがあるのか。
まず1つめのポイントが、北九州市八幡東区に対応しているかどうかです。
不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、北九州市八幡東区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。
そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。
どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
それでは、紹介していきます！
1-1.マンションナビ
マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- マンション専門の一括査定サービス。
- 不動産業の経験者によるサポートがついている。
- 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる（地域による）。
1-2.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-3.イエウール
イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。
サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。
以上が、北九州市八幡東区に強い不動産一括査定サービス3選になります。
では、次に北九州市八幡東区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.北九州市八幡東区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 北九州市八幡東区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
㈱福岡地所
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区片野3-9-18 片野富士ビル1階 |
|---|---|
| 交通 | 北九州モノレール/片野」徒歩3分 |
株式会社福岡地所は、創業が昭和57年6月で、長い運営実績のある地域密着の不動産会社です。
北九州市と近郊エリアを中心に、売買仲介（一戸建てや土地、マンション、投資・収益物件）や賃貸仲介などを行っています。
㈲井手口興産
| 住所 | 福岡県北九州市戸畑区千防2-18-7 |
|---|---|
| 交通 | JR鹿児島本線「九州工大前 歩10分 |
㈲井手口興産は、昭和60年4月に創業し、平成11年に法人化、運営歴のある地域密着の不動産会社です。
北九州市を中心に、売買仲介、分譲土地販売、分譲マンション販売代理、賃貸仲介などの業務を行っています。
㈱トット不動産
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区田町11―10―303 |
|---|---|
| 交通 | JR日豊本線「南小倉 歩17分 |
株式会社トット不動産は、売買仲介、賃貸仲介などの業務を行っている地域密着の不動産会社です。
不動産ポータルサイトに、過去の売却事例や、現在の売却物件が多く掲載されていることから、実績のある不動産会社だということが分かります。
(有)エステートプラン
| 住所 | 北九州市八幡西区鷹の巣1-10-21 |
|---|---|
| 交通 | 筑豊電気鉄道/穴生」徒歩5分 |
有限会社エステートプランは、北九州エリアとその近郊エリアを中心に、売買仲介を専門とする地域密着の不動産会社です。
自社のホームページを見ると、スタッフの方々の活気があふれていることが伝わってきます。
西鉄不動産㈱八幡店 西鉄の仲介
| 住所 | 北九州市八幡西区医生ケ丘6-1 第2川島ビル1階 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄バス/本城西団地 徒歩3分 |
西鉄不動産㈱（八幡店）は、株主は西日本鉄道㈱で、創業は昭和4年、現在、福岡県内に14店舗も展開しています。
売買仲介、賃貸仲介、賃貸仲介管理、マンション管理、リフォーム、保険代理店などの業務を行っている地域密着の不動産会社です。
㈱センチュリー不動産
| 住所 | 福岡県北九州市八幡東区西本町1-12-1 1階 |
|---|---|
| 交通 | JR鹿児島本線「八幡」徒歩1分 |
㈱センチュリー不動産は、北九州市八幡東区の不動産物件を中心に営業中の地域密着の不動産会社です。
北九州市の賃貸・売買物件も多数あります。
㈱不動産のデパートひろた
| 住所 | 福岡県北九州市八幡東区山王1-11-1-2階 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄バス/山王 停歩2分 |
㈱不動産のデパートひろたは、1976年（昭和51年）9月に創業し、現在、北九州市とその近郊に9点を展開している地域密着の不動産会社です。
売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、不動産のコンサルティング、コインパーキングの運営、レンタル倉庫・バイク倉庫の運営、新築住宅販売、宅地開発分譲などの業務を行っています。
㈱アンサー俱楽部八幡支店
| 住所 | 福岡県北九州市八幡西区三ヶ森4-12-21 |
|---|---|
| 交通 | 筑豊電気鉄道/三ヶ森」徒歩4分 |
㈱アンサー倶楽部は、創業が平成12年6月で、現在、北九州市に3店舗を展開している地域密着の不動産会社です。
売買仲介や賃貸仲介などの業務に対応しています。
㈱みつば不動産
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区木町4-13-13-201 |
|---|---|
| 交通 | JR日田彦山線「南小倉 歩8分 |
㈱みつば不動産は、まだ若い地域密着の不動産会社ですが、売却実績があります。
北九州市とその近郊エリアで、売買仲介、買取、賃貸仲介などの業務を行っています。
マルイチ不動産販売㈲
| 住所 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2-5-1 |
|---|---|
| 交通 | 北九州モノレール/徳力公団前」徒歩3分 |
マルイチ不動産販売㈲は、設立が平成16年7月で、運営歴のある地域密着の不動産会社です。
売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理のほか、損害保険の代行、リフォーム会社紹介、引っ越し会社紹介なども行っています。
以上が八幡東区対応の不動産会社一覧になります。
3.八幡東区のマンション売却相場
ここでは八幡東区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.八幡東区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年6月8日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| ～40㎡ | ～50㎡ | ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均価格 | 311万円 | 360万円 | – | 629万円 | 1,056万円 | 1,780万円 | 1,440万円 | 1,540万円 |
| 件数 | 9件 | 3件 | 0件 | 2件 | 6件 | 1件 | 7件 | 2件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.八幡東区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に八幡東区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約32万円／㎡（107万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約25万円／㎡（82万円／坪） | 77% |
| 築20年 | 約18万円／㎡（58万円／坪） | 54% |
| 築30年 | 約10万円／㎡（34万円／坪） | 32% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が60㎡の場合は、「60㎡×18万円＝1,080万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.八幡東区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された八幡東区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 八幡東区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 八幡駅 | 19.6万円/坪 | -0.52%↑↑ |
| 2位 | 枝光駅 | 14.0万円/坪 | -2.09%↑↑ |
八幡東区の平均坪単価は18.8万円で、前年比では-0.75%下落しています。
以上が八幡東区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、北九州市八幡東区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（マンションナビ）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
