池田市のイメージ写真

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今度、池田市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

池田市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 池田市に強い不動産一括査定2選
  2. 池田市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、池田市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.池田市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 池田市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、池田市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、池田市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、池田市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に池田市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.池田市で実績のある不動産会社10選

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池田市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 川西池田センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス川西池田センターは、営業エリアを川西市・猪名川町・宝塚市・池田市と幅広いエリアをカバーされています。

住所 兵庫県川西市中央町15-1
交通 最寄り駅:川西能勢口駅

>>三井のリハウス 川西池田センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 池田石橋営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

池田石橋営業センターは、阪急宝塚線・阪急箕面線の石橋駅より徒歩4分の立地にあり、池田市・豊中市・箕面市・川西市をエリアとして営業活動を展開されています。

住所 大阪府池田市石橋1-23-10乾大和ビル1階
交通 最寄駅:  阪急宝塚線 石橋駅・阪急箕面線 石橋駅

>>住友不動産販売㈱ 池田石橋営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 池田センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

池田センターのホームページをご覧頂きまして有難うございます。

池田センターは、阪急宝塚線の池田駅徒歩2分の好立地に所在し、池田市を中心に北摂地域にて居住用不動産・収益不動産の売買に対応されています。

住所 大阪府池田市菅原町6-8 ドルチェヴィータ池田DUE 1階
交通 阪急宝塚線「池田」駅 徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 池田センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 豊中センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

豊中センターでは、豊中市、箕面市、池田市、宝塚市、川西市を専属地域としています。

住所 大阪府豊中市本町1-1-1 豊中阪急ビル1階
交通 阪急宝塚線「豊中」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 豊中センターの公式サイトはコチラ

阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 川西

2002年4月、阪急不動産には阪急グループの住宅事業が集約されました。

不動産仲介の直営店「阪急ハウジングプラザ」、分譲マンション「ジオ」シリーズ等を通じ、阪急は社会に貢献し続けていきます。

住所 兵庫県川西市栄町20-1 阪急川西能勢口駅1階
交通 阪急宝塚線「川西能勢口」徒歩1分

>>阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 川西の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 西宮店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

西宮店では、西宮市・尼崎市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・池田市などを担当エリアとされています。

住所 兵庫県西宮市甲風園1-4-12 不二屋ビル2階
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 西宮店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱ワールド・ワン 豊中店

㈱ワールド・ワンは、設立が平成16年で、豊中市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産業務全般(新築住宅・中古住宅・マンション・建売戸建住宅の売買・仲介業務)を行っています。

住所 大阪府豊中市中桜塚3-2-34 第20ワールド村橋ビル2階
交通 阪急宝塚線「岡町 歩7分

>>ワールド・ワンの公式サイトはコチラ

関西ネット不動産㈱

関西ネット不動産㈱は、設立が平成17年2月で、兵庫県・大阪府に5店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

主な業務は、売買仲介(ご売却・ご購入)・賃貸仲介・賃貸管理・販売代理・リフォームなどです。

住所 兵庫県西宮市天道町25-7
交通 JR東海道本線「甲子園口 歩10分

>>関西ネット不動産㈱の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 大阪店

住所 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル4階
交通 JR大阪環状線「大阪 歩10分

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

>>朝日住宅㈱ 大阪店の公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 千里営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

住所 大阪府吹田市津雲台1-2-D9 クリスタルホテル南千里2階
交通 阪急千里線「南千里」徒歩2分

>>近鉄不動産㈱ 千里営業所の公式サイトはコチラ

以上が池田市対応の不動産会社一覧になります。

3.池田市のマンション売却相場

ここでは池田市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.池田市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ 1,140万円 4件
~70㎡ 1,555万円 19件
~80㎡ 1,774万円 7件
~90㎡ 1,661万円 17件
~100㎡ 690万円 1件
100㎡~ 2,951万円 7件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.池田市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に池田市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約57.1万円/㎡(189万円/坪) 100%
築10年 約40.8万円/㎡(135万円/坪) 71%
築20年 約27.5万円/㎡(91万円/坪) 48%
築30年 約17.5万円/㎡(58万円/坪) 31%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×27.5万円=1,925万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.池田市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された池田市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 池田市の駅名 坪単価 前年比
1位 石橋駅 67.4万円/坪 +0.54%↑↑
2位 池田駅 56.8万円/坪 +0.18%↑↑

池田市の平均坪単価は66.8万円で、前年比では+0.60%上昇しています。

以上が池田市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、池田市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。