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今度、船橋市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

船橋市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 船橋市に強い不動産一括査定
  2. 船橋市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、船橋市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.船橋市に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 船橋市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、船橋市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、船橋市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、船橋市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に船橋市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.船橋市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

船橋市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

東急リバブル㈱ 船橋センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

船橋センターでは、市川市・船橋市・鎌ヶ谷市・白井市を中心に、不動産全般の売買仲介に関する相談に対応されています。

住所 千葉県船橋市本町1丁目31-25 スミレビル5階
交通 総武本線「船橋」駅 南口 徒歩1分
京成本線「京成船橋」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 船橋センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 船橋センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

船橋センターでは、船橋市・鎌ヶ谷市・千葉ニュータウンを中心に、マンション・一戸建・土地の売買・賃貸などに対応されています。

住所 千葉県船橋市本町7-7-1 船橋ツインビル西館6階
交通 JR総武線「船橋」徒歩2分

>>大成有楽不動産販売㈱ 船橋センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 北習志野センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

北習志野センターでは、船橋市・習志野市・八千代市・千葉市・鎌ヶ谷市 を中心に営業活動を展開されており、東葉高速鉄道線・新京成電鉄線エリアを得意とされています。

住所 千葉県船橋市習志野台2丁目6-1 小林ビル1F
交通 新京成電鉄 北習志野駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 北習志野センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 船橋営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

船橋営業センターでは、昭和55年1月に千葉県内第一号店(全社で3番目)として開設。現在船橋市・市川市・習志野市・八千代市・白井市・印西市・鎌ヶ谷市内を中心に活動しています。

住所 千葉県船橋市本町1-3-1船橋Faceビル12階
交通 最寄駅:総武線(快速) 船橋駅・京成本線 京成船橋駅

>>住友不動産販売㈱ 船橋営業センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 船橋店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 千葉県船橋市本町7-12-23 藤井ビル2階
交通 JR総武線「船橋」徒歩4分

>>㈱長谷工リアルエステート 船橋店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 船橋店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

船橋店では、船橋市、習志野市、千葉市、八千代市~成田市を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 千葉県船橋市本町5-4-2 森ビル4階
交通 JR総武線「船橋」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 船橋店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 津田沼センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

津田沼センターでは、津田沼駅・船橋駅・稲毛駅を中心に船橋市・習志野市・千葉市の物件を多く取り揃えています。

住所 千葉県船橋市前原西2-14-5 榊原ビル5階
交通 JR総武線「津田沼」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 津田沼センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 船橋センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

船橋センターでは、総武線・京成線・新京成沿線を中心に、船橋市・市川市・習志野市・鎌ヶ谷市・八千代市・千葉市など、広範囲に営業活動を展開されています。

住所 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋フェイスビル3階
交通 JR総武線「船橋」徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売 船橋センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱東海 北習志野支店

㈱東海は、設立が昭和52年で、千葉県内に2店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買・仲介及び管理を行っており、売買に関してもかなり多くの実績があります。

住所 千葉県船橋市習志野台2-49-17
交通 東葉高速鉄道/北習志野」徒歩4分

>>㈱東海 北習志野支店の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 船橋営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

船橋営業所では、船橋市、市川市、習志野市、千葉市などを主な対応エリアとしています。

住所 千葉県船橋市本町6-6-1
交通 JR総武線「船橋」徒歩3分

>>オークラヤ住宅㈱ 船橋営業所の公式サイトはコチラ

以上が船橋市対応の不動産会社一覧になります。

3.船橋市のマンション売却相場

ここでは船橋市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.船橋市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,801万円 25件
~50㎡ 1,132万円 23件
~60㎡ 1,903万円 79件
~70㎡ 2,332万円 295件
~80㎡ 2,384万円 392件
~90㎡ 2,765万円 81件
~100㎡ 1,774万円 53件
100㎡~ 2,996万円 5件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.船橋市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に船橋市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約51.1万円/㎡(169万円/坪) 100%
築10年 約39.3万円/㎡(130万円/坪) 77%
築20年 約29.9万円/㎡(99万円/坪) 58%
築30年 約22.9万円/㎡(76万円/坪) 45%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×29.9万円=2,093万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.船橋市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された船橋市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 船橋市の駅名 坪単価 前年比
1位 二俣新町駅 36.5万円/坪 +5.59%↑↑
2位 新船橋駅 48.4万円/坪 +4.61%↑↑
3位 津田沼駅 117.8万円/坪 +2.96%↑↑
4位 船橋駅 99.9万円/坪 +2.94%↑↑
5位 京成西船駅 58.5万円/坪 +2.91%↑↑
6位 東中山駅 63.0万円/坪 +2.80%↑↑
7位 東船橋駅 78.7万円/坪 +2.62%↑↑
8位 下総中山駅 70.1万円/坪 +2.34%↑↑
9位 船橋日大前駅 39.5万円/坪 +2.11%↑↑
10位 大神宮下駅 79.7万円/坪 +1.78%↑↑
11位 海神駅 69.3万円/坪 +1.69%↑↑
12位 原木中山駅 63.0万円/坪 +1.65%↑↑
13位 京成大久保駅 47.4万円/坪 +1.64%↑↑
14位 船橋競馬場駅 64.5万円/坪 +1.60%↑↑
15位 習志野駅 41.0万円/坪 +1.56%↑↑
16位 前原駅 45.0万円/坪 +0.99%↑↑
17位 北習志野駅 57.9万円/坪 +0.66%↑↑
18位 実籾駅 37.1万円/坪 +0.57%↑↑
19位 塚田駅 37.3万円/坪 +0.40%↑↑
20位 飯山満駅 38.9万円/坪 +0.37%↑↑

船橋市の平均坪単価は61.7万円で、前年比では+1.39%上昇しています。

以上が船橋市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、船橋市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。