資産家 今度、浜松市中区のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
浜松市中区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 浜松市中区に強い不動産一括査定3選
- 浜松市中区で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、浜松市中区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.浜松市中区に強い不動産一括査定3選
マンション売却アドバイザー 今回、浜松市中区に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
- マンションナビ
結論から言うと、浜松市中区では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 浜松市中区に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、浜松市中区に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで浜松市中区にある「Ｄ’クラディア葵東」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| HOME4U | 3社 |
| すまいValue | 0社 |
| イエイ | 6社 |
| イエウール | 8社 |
| マンションナビ | 4社 |
上記の表を見れば、イエウール、イエイ、マンションナビが多いことが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.イエウール
イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。
サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。
1-3.マンションナビ
マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- マンション専門の一括査定サービス。
- 不動産業の経験者によるサポートがついている。
- 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる（地域による）。
以上が、浜松市中区でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に浜松市中区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.浜松市中区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 浜松市中区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
㈱大京穴吹不動産 静岡営業所
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
静岡営業所は、静岡市葵区追手町に営業所を構え、主に静岡県内全域（遠隔地など一部未対応地域あり）にて居住用物件や収益不動産の売却・購入に対応されています。
| 住所 | 静岡県静岡市葵区追手町2-20 ヤマムラビル追手町1階 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「静岡」徒歩5分 |
みずほ不動産販売㈱ 浜松センター
みずほ不動産販売㈱は、銀行で有名な「みずほフィナンシャルグループ」が運営する大手不動産会社です。
北は北海道から南は鹿児島まで、全国に数十店舗を展開しています。
| 住所 | 静岡県浜松市中区鍛冶町332-1 ヒューリック浜松ビル7階 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「浜松 歩6分 |
日本住宅流通㈱ 浜松営業所
日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。
近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。
| 住所 | 静岡県浜松市中区高林4-15-27 大和ハウス工業浜松支店3階 |
|---|---|
| 交通 | 東海道新幹線「浜松 バス15分高林西停歩4分 |
積和不動産中部㈱ 浜松流通営業所
積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に20店舗以上を展開している大手不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。
| 住所 | 浜松市中区板屋町６００大協板屋町ビル１階 |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線「浜松 徒歩5分 徒歩400ｍ |
2-2.地域密着不動産会社
遠州鉄道㈱ 高台不動産営業所
遠州鉄道株は、鉄道やバスなどで有名な遠州鉄道グループが運営する不動産会社です。
浜松市を中心に、西は湖西市から東は掛川市まで、静岡県西部エリアに８店舗を展開している地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 静岡県浜松市北区三方原町75-1 | |
|---|---|---|
| 交通 |
|
㈱美建コーポレーション
㈱美建コーポレーションは、設立が平成5年5月と長い運営歴のある、地域密着の不動産会社です。
イエステーションに加盟しています。（イエステーション：平成14年に設立された不動産売買専門のフランチャイズ組織で、全国に店舗を展開している。）
| 住所 | 静岡県浜松市中区上島6-1-31 |
|---|---|
| 交通 | 遠州鉄道/上島 歩10分 |
ハウスドゥ！浜松高台店 スカイポート㈱
ハウスドゥ！は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。
加盟店であるスカイポート㈱は、創業が平成7年4月で、浜松市内に数店舗を展開している地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 静岡県浜松市中区高丘東1-2-39 |
|---|---|
| 交通 | 遠鉄バス/本田技研西 停歩1分 |
>>ハウスドゥ！浜松高台店 スカイポート㈱の公式サイトはコチラ
㈱タカオエステート
㈱タカオエステートは、タカオグループが運営する不動産会社で、設立が2015年、不動産流通・リフォームを中心とした事業を行っています。
現在、愛知県、岐阜県、静岡県に店舗を展開しています。
| 住所 | 愛知県尾張旭市庄中町1-10-10 |
|---|---|
| 交通 | 名鉄瀬戸線「印場 歩7分 |
中部ガス不動産㈱ 浜松中央店
中部ガス不動産㈱は、都市ガス事業を基盤としたサーラグループが運営する不動産会社です。
設立が1965年で、静岡県内に数店舗を展開しています。
| 住所 | 静岡県浜松市中区板屋町536 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「浜松 歩8分 |
㈱アライブ 営業部
㈱アライブは、須山建設株式会社の不動産事業部門として昭和42年の創業以来、浜松を中心とした遠州地方で活動してきました。
売買・賃貸仲介、土地・不動産の活用企画など、住まいと不動産に関する総合サービスを提供しています。
| 住所 | 浜松市中区布橋２丁目３－３６ |
|---|---|
| 交通 | 遠鉄バス/浜松学院大 停歩1分 |
以上が浜松市中区対応の不動産会社一覧になります。
3.浜松市中区のマンション売却相場
ここでは浜松市中区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.浜松市中区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 349万円 | 7件 |
| ～50㎡ | 586万円 | 5件 |
| ～60㎡ | 596万円 | 9件 |
| ～70㎡ | 1,278万円 | 20件 |
| ～80㎡ | 2,076万円 | 23件 |
| ～90㎡ | 1,963万円 | 43件 |
| ～100㎡ | 2,310万円 | 9件 |
| 100㎡～ | 3,510万円 | 4件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.浜松市中区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に浜松市中区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約44.4万円／㎡（147万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約29.6万円／㎡（98万円／坪） | 67% |
| 築20年 | 約18.7万円／㎡（62万円／坪） | 42% |
| 築30年 | 約11.7万円／㎡（39万円／坪） | 26% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円＝1,309万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.浜松市中区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された浜松市中区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 浜松市中区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 助信駅 | 30.5万円/坪 | +0.97%↑↑ |
| 2位 | 浜松駅 | 32.2万円/坪 | +0.47%↑↑ |
| 3位 | 上島駅 | 32.3万円/坪 | +0.31%↑↑ |
浜松市中区の平均坪単価は40.0万円で、前年比では+0.86%上昇しています。
以上が浜松市中区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、浜松市中区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（イエイ）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
