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白鳥さん白鳥さん

マンションを売却するとき、ハウスクリーニングはしないといけないのかしら?
できれば費用をかけたくないし、自分で掃除をしたい。

ひょっとして、ハウスクリーニングをしたら、その分、高く売れるのかしら?
費用がどのくらいかかるのも気になるわね。

佐藤さん佐藤さん

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

まずは、売主にハウスクリーニングをする義務があるかどうかを、お話させていただきますね。

結論から言うと、マンションを売却するにあたって、売主はハウスクリーニングをする義務はありません。

買主にマンションを引き渡す際は、基本的に原状のまま引き渡します。
これを専門用語で「原状渡し」と言います。

極端な話、掃除すらする義務はないわけですね。
あくまでも、義務での話になりますが・・・。

汚れや傷みがあれば、その分を売却価格から値引いて、話をまとめることが一般的です。

白鳥さん白鳥さん

えっ!そうなの?!

売主は、ハウスクリーニングをする義務があるかと思っていたわ。

掃除すらする義務がないんだね。

佐藤さん佐藤さん

ただ、掃除をする義務はありませんが、掃除は必ずした方がいいです。

購入希望者が室内を見学する際に、室内が汚れていると、印象が悪くなります。

特に、台所や浴室、洗面台などの水回りは、主婦がチェックする部分です。

水回りが汚れていれば、室内全体の印象も悪くなってしまい、売れにくくなります。

したがって、室内はできる限り、綺麗にしておくことをおススメします。

もし、室内が極端に汚れており、シロートでは汚れが落とせない場合は、不動産業者に相談の上、ハウスクリーニングやリフォームを検討してもいいでしょう。

私の経験上では、ハウスクリーニングをするケースは、全体の1割もなかったです。

白鳥さん白鳥さん

室内が汚れていれば、確かに印象が悪くなるよね。

一つ気になったのだけど、ひょっとしてハウスクリーニングをすれば、その分、高く売れるのかしら?

ハウスクリーニングをしたら、高く売れるの?

佐藤さん佐藤さん

ハウスクリーニングをしたからといって、高く売れるかは微妙です。
「高く売れる」と言うよりは、「早く売れやすくなる」の言葉の方が適しています。

なお、ハウスクリーニングをしようがしまいが、価格交渉はされるでしょう。
なぜなら、買主は、お得感を感じて満足したいからです。

「ハウスクリーニングがされているからお得だ!」よりも、「値段が安くなったからお得だ!」の方が、満足度は高いです。

白鳥さん白鳥さん

なるほどね~、それなら自分で掃除をして、価格交渉に応じようかしら。

ちなみにだけど、ハウスクリーニング代の相場って、いくらなの?

ハウスクリーニング代の相場

佐藤さん佐藤さん

ハウスクリーニングの料金は、マンションの間取りや面積、汚れ具合、掃除をする箇所によって、料金が変わってきます。

また、居住中と空き家の場合でも差がありますので、以下の表を参考にされてください。

居住中の場合

 間取り 料金
1R、1K 2~4万円
1LDK~2LDK 3.5~7.5万円
3LDK~4LDK 7~11万円
5LDK以上 10万円以上

空き家の場合

 間取り 料金
1R、1K 1.5~3.5万円
1LDK~2LDK 2.5~6.5万円
3LDK~4LDK 5~9万円
5LDK以上 7.5万円以上

どこに依頼すればいいの?

佐藤さん佐藤さん

ハウスクリーニングを依頼するなら、無料一括見積りサービスを利用すると便利です。
一括で5社の見積りを比較することができます。

“無料”一括見積もりで比較!《 ズバットハウスクリーニング比較 》

もちろん、不動産業者にハウスクリーニング業者を紹介してもらうこともできます。

不動産業者の紹介なので比較的安心ではありますが、割高になる可能性がありますので要注意です。

なぜなら、不動産業者はハウスクリーニング業者から、紹介料を受け取る可能性があるからです。
紹介料は5~10%くらいでしょうから、その分を上乗せして請求されるかもしれません。

白鳥さん白鳥さん

ハウスクリーニングをする場合は、無料一括見積りを利用した方がよさそうね。

念のため、不動産業者の方でも見積りをとって、比較してみようかしら。

まとめ

佐藤さん佐藤さん

ハウスクリーニングについてお話させていただきましたが、如何だったでしょうか。

最後に、ポイントをまとめさせていただきます。

  • 売主はハウスクリーニングをする義務は無い。
  • 義務は無いけど、印象を良くするために綺麗にする。
  • 自分で掃除をすることが一般的で、業者に依頼するケースは1割以下。
  • 汚れが極端にひどい場合は、ハウスクリーニングやリフォームを検討する。
  • ハウスクリーニングをしたからと言って、高くは売れない。

白鳥さん白鳥さん

色々教えてくれてありがとう!佐藤さん!

また分からないことがあれば、教えてね!