【宅建士執筆】タウンライフ不動産売買の一括査定の評判・口コミ

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

たしかに、タウンライフ不動産売買の公式サイトを見ると、良いことばかりが書いてあるので、とても便利そうなサービスに思えますよね。

実際のところ、タウンライフ不動産売買は、不動産を高く売るために役立つ仕組みになっているので、便利なサービスではあります。

そもそもですが、タウンライフ不動産売買に限らず、不動産一括査定サービスの仕組み自体が、不動産を高く売るために役立ちます。

利用することで、下記の3つのメリットが得られます。

1. 簡単に「売却に強い不動産会社」に一括査定ができる。
2. 査定額・不動産会社・営業マンを比較できる。
3. 不動産会社が競い合うため、より良いサービスを受けることができる。

これらのメリットにより、不動産を高く売却できる可能性が上がります。

そして、最近では不動産一括査定サービスがかなり多くなり、私が知っているだけでも35社以上ありますが、そのなかでもタウンライフ不動産売買は優良なサービスの部類です。

なぜなら、下記の3つの強みがあるからです。

1. 不動産一括査定サービス「リビンマッチ」との提携により、幅広い地域に対応。
2. 個人情報の保護に強い。
3. 不動産売却に関するサポートがある。

ただ、その反面、弱みもありますので、きちんと理解した上で利用するべきかどうかを、判断すると良いでしょう。

そこで、今回は、タウンライフ不動産売買について、詳しくお話しさせていただきます。

この話が終わるころには、タウンライフ不動産売買について理解し、自分に適しているかどうかを判断することができると思います。

それではまいります！

タウンライフ不動産売買とは、広告事業やメディア事業を主な業務とする「ダーウィンシステム株式会社」が運営する、不動産一括査定サービスです。

ダーウィンシステム株式会社は、インターネットを活用したマーケティングに強い、いわゆる「IT系」の部類の会社です。

不動産関連のサービスに強く、不動産一括査定サービス以外にも、注文住宅やリフォーム、土地活用、不動産購入など多くのサービスを展開しています。

また、不動産以外にも海外旅行や老人ホーム、ほけん相談、塾探しなどのWEBサイトも運営しており、インターネット系のサービスに強いことが分かります。

参考までに、ダーウィンシステム株式会社の会社概要は、以下の通りです（2017年11月現在）。

タウンライフ不動産売買の強みは、下記の3つがあります。

1. 不動産一括査定サービス「リビンマッチ」との提携により、幅広い地域に対応。
2. 個人情報の保護に強い。
3. 不動産売却に関するサポートがある。

では、順番に詳しく見ていきましょう。

タウンライフ不動産売買の弱みは、不動産会社の登録数が少ないところです。

公式サイトによると、不動産会社の登録数が「300社以上」となっていますが、他社と比べるとかなり少ない方です。

参考までに、下記の表は、主要な不動産一括査定サービスを10社ピックアップし、不動産会社の登録数を比較したものです。

一括査定サービス名	登録数
LIFULL HOME’S	1,470社
イエウール	1,300社
リビンマッチ	1,200社
イエイ	1,000社
HOME4U	900社
RE-Guide	600社
不動産査定エージェント	423社
タウンライフ不動産売買	300社
マイスミEX	35社
すまいValue	超大手6社

上記の表のとおり、不動産会社の登録数が他社と比較してかなり少ないです。

公式サイトにて物件種別・都道府県・市区町村・エリアを入力すると、対応している不動産会社が表示されますが、都心部でも1～2社しか表示されないケースがあります。

不動産一括査定サービスを選ぶうえで一番重要なことは、あなたの地域に対応している優良な不動産会社が何社あるかです。

もし、対応数が3社以下の場合は、NTTデータ・グループが運営する都心部にも強い「HOME4U」や、登録数が多い「LIFULL HOME’S」などの方が、あなたに向いているかもしれません。

タウンライフ不動産売買の公式サイトには、不動産会社によって査定価格に差があり「最低額と最高額の差が数百万円になることもある」と書かれていますが、これは不動産業界で実際ある話です。

なぜ、査定価格に差がつくのかと言うと、単刀直入に言えば、不動産会社、もしくは営業マンの「主観」が入るからです。

不動産の査定方法は、原価法・収益還元法・取引事例比較法などがありますが、居住用の不動産の場合は、取引事例比較法が使われることが一般的です。

取引事例比較法とは、過去の取引事例を参考にして、査定価格を割り出す方法です。

不動産会社は、レインズ（REINS）に登録されている取引事例を参考にして、比較しながら査定額を決めていくことが多いです。

しかし、それぞれ不動産会社や営業マンは、経験も違いますし、販売戦略も違います。

そして、最終的には「この価格だったら3ヵ月以内に売れるだろう」といった感じの主観が入って、査定価格に差がつくことが多いです。

したがって、不動産を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼して、査定額を比較することが大事なのです。

冒頭でもお話ししましたが、基本的に、不動産一括査定サービスには、下記の3つのメリットがあります。

1. 簡単に「売却に強い不動産会社」に一括査定ができる。
2. 査定額・不動産会社・営業マンを比較できる。
3. 不動産会社が競い合うため、より良いサービスを受けることができる。

では、順番に詳しく見ていきましょう。

5-1.簡単に「売却に強い不動産会社」に一括査定ができる。

不動産一括査定サービスの仕組みは、加盟してる不動産会社のなかから、あなたの地域に対応している不動産会社に、一括査定ができるようになっています。

そして、加盟している不動産会社は、基本的に「売却に強い不動産会社」ばかりです。

ちまたの不動産会社は、「売買」に強く「賃貸や管理」に弱い業者もいれば、「賃貸や管理」に強く「売買」に弱い業者もいます。

もし、不動産一括査定サービスを利用しなければ、売却に強い不動産会社を見極めなければ、不動産を高く売ることは難しくなるでしょう。

その点、不動産一括査定サービスでは、基本的に「売却に強い不動産会社」が加盟していますし、簡単に「売却に強い不動産会社」に一括査定ができますから、便利です。

5-2.査定額・不動産会社・営業マンを比較できる。

査定額は、不動産会社や営業マンの主観などによって差がつくことは、冒頭でもお話ししたとおりですが、残念なことに、不動産会社のなかには、売主の利益よりも自社の利益を優先させる不動産会社がいます。

そのような不動産会社は、自社に依頼してほしいがために査定額をわざと高くしたり、早く売却して売上を計上するために査定額をわざと低くしたりします。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良し悪しの判断がつきにくいです。

また、どんなに評判の良い不動産会社であっても、営業マン次第では結果が大きく変わりますので、営業マンも比較することが大切です。

その点、不動産一括査定サービスを利用して、複数の不動産会社に査定を依頼すれば、査定額・不動産会社・営業マンを比較しやすくなります。

不動産一括査定サービスを利用すれば、不動産会社が競い合うため、より良いサービスを受けることができる可能性が上がります。

不動産会社は、不動産一括査定サービス経由で、査定の依頼があったことが分かります。

そのため、「他社に負けないように」と努力しますので、より良いサービスを受けることができる可能性が上がります。

言わば、不動産一括査定サービスというフィルターを通すことで、これらの3つのメリットを得ることができます。

では、次にデメリットを見ていきましょう。

6.不動産一括査定サービスの1つのデメリット

不動産一括査定サービスのデメリットは、不動産一括査定サービスに加盟している不動産会社にしか、一括査定ができないところです。

世の中には、加盟していない不動産会社でも、優良な不動産会社はいっぱいあります。

例えば、ソニー不動産などが良い例だと思います。

ソニー不動産は、売主だけの味方になる売却エージェント制度を採用している不動産会社です。

日本の不動産業界では、1社の不動産会社が売主と買主を仲介できますが、売主は高く売りたいし、買主は安く買いたいので、不動産会社は両者の味方になることができません。

そこで、ソニー不動産は売主だけの味方になり、そして別の不動産会社が買主の味方になり、売買契約を成立させるかたちをとっています。

現在は1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）にしか対応していませんが、1都3県の不動産を売却する場合は、査定を依頼しておきたい不動産会社です。

ただ、現時点でタウンライフ不動産売買に加盟していませんから、個別に査定を依頼する必要があります。

このように、加盟していない不動産会社でも、優良な不動産会社はいっぱいありますが、加盟している不動産会社にしか、一括査定ができないところがデメリットだと言えます。

今回は、タウンライフ不動産売買についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？

最近では不動産一括査定サービスが多くなり、私が知っているだけでも35社以上ありますが、そのなかでもタウンライフ不動産売買は優良なサービスです。

なぜなら、下記の3つの強みがあるからです。

1. 不動産一括査定サービス「リビンマッチ」との提携により、幅広い地域に対応。
2. 個人情報の保護に強い。
3. 不動産売却に関するサポートがある。

ただ、再度申し上げますが、不動産一括査定サービスを利用する上で最も重要なことは、あなたの地域に対応している優良な不動産会社が何社あるかです。

試しに、タウンライフ不動産売買の公式サイトにて不動産情報などを入力し、不動産会社の対応状況を確認してみてください。

もし、あなたの地域に対応している不動産会社が少なければ、NTTデータ・グループが運営する都心部にも強い「HOME4U」や、登録数が多い「LIFULL HOME’S」などの方が、あなたに向いているかもしれません。