【宅建士執筆】リガイド（旧SBI）一括査定の口コミ・評判は？

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

たしかに、RE-Guide（リガイド）の公式サイトを見ると、「査定額に400万円以上の差がでることも！」など良いことが書いてあるので、とても便利そうなサービスに思えますよね。

実際のところ、RE-Guide（リガイド）は便利なサービスですよ。

最近では不動産一括査定サイトが多くなり、わたしが知っているだけでも35社以上はありますが、そのなかでもRE-Guide（リガイド）は優良なサービスです。

なぜなら、下記の3つの強みがあるからです。

1. 大手のSBIグループが立ち上げたサービス。
2. 運営は2006年からで実績がある。
3. 厳選された不動産会社が参加している。

正直な話、どの不動産一括査定サービスも「仕組み」は同じですが、上記の強みをふまえて、RE-Guide（リガイド）は優良だと判断しています。

そもそもですが、不動産一括査定サービス自体が、便利なサービスです。

利用することで下記のメリットが得られます。

1. 不動産会社を探す手間が省ける。
2. 複数の不動産会社に一括査定ができる。
3. 査定額を比較できる。
4. 不動産会社・営業マンを比較できる。
5. 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

これらのメリットにより、不動産を高く売却できる可能性が上がるわけですね。

ただ、その反面、弱みもありますので、きちんと理解したうえで利用するべきかどうかを、判断するといいでしょう。

そこで、今回はRE-Guide（リガイド）について、深堀してお話させていただきます。

この話が終わるころには、RE-Guide（リガイド）の強みや弱みなどを理解し、自分に適しているかどうかを判断することができるでしょう。

それでは、まいりますぅ！

まずは、RE-Guide（リガイド）の運営会社についてお話ししていきます。

RE-Guide（リガイド）を運営しているのは、株式会社ウェイブダッシュという、いわゆるIT系の会社です。

もともとは、大手のSBIグループが2006年に立ち上げたサービスで、旧名「SBI不動産ガイド」として運営されてきました。

SBIグループと言えば、クレジットカードやネット銀行、保険、証券などで有名な大手企業です。

そのような大手企業が立ち上げたサービスなので、ひとまず安心感があるのではないでしょうか。

現在は、株式会社ウェイブダッシュが事業を譲り受けて、運営しています。

株式会社ウェイブダッシュは、RE-Guide（リガイド）以外にも、

• チケットの売買仲介サービス「チケット流通センター」
• 中古ケータイ・スマホなど専門のフリマ「ムスビー」
• 地域の生活情報サイト「生活ガイド」

なども運営しており、インターネット上で便利なサービスを展開しています。

RE-Guide（リガイド）の仕組みは、いたってシンプルです。

公式サイトから物件情報・個人情報を入力すると、下記の図のように、あなたの地域に対応している不動産会社が自動的に表示されます。

これらの不動産会社は、RE-Guide（リガイド）の独自審査に合格していますから、悪徳不動産会社が含まれている可能性は低いです。

その中から不動産会社を選んで、査定を依頼する仕組みになっています。↓

2-1.不動産会社と直接やり取りをする。

査定を依頼した後は、不動産会社から連絡がありますので、直接やり取りをしていきます。

サイトの入力フォームでは、下記の2つの査定方法から、どちらかを選ぶことができるようになっています。

訪問査定

営業マンが物件を見るので、正確な査定額がわかる。

簡易査定

営業マンが物件を見ないので、大まかな査定額になる。

訪問査定を選んだ場合は、不動産会社から訪問する日時についての連絡があるでしょう。

簡易査定を選んだ場合は、当日～3日以内に査定結果を連絡してくるケースが多いです。

なお、「連絡方法をメールにしてほしい」などの希望がある場合は、事前に入力フォームの「ご希望・ご要望」の欄に書いておくと、良心的な不動産会社であれば対応してくれます。

2-1.本当に無料なの？

RE-Guide（リガイド）の不動産一括査定は無料なので、料金はかかりません。

RE-Guide（リガイド）に限らずの話ですが、不動産一括査定サービスは基本的に無料です。

なぜなら、不動産一括査定サービスは、不動産会社から手数料を受け取って、成り立っているからです。

2-2.必ずしも売却する必要はない。

また、査定をしたからと言って、必ずしも売却する必要はありません。

査定額や不動産会社・営業マンに納得がいかないケースは多々ありますし、断っても全く問題がありません。

営業マンにとっても、査定をして断られることは日常茶飯事です。
営業マンは断り慣れているはずです。

また、意外かもしれませんが、不動産の売買営業は、賃貸営業と違って「しつこくない」傾向にあります。

もちろん不動産会社にもよりますが、不動産の売買は高額ですから、しつこく営業すれば売ってっくれるわけでもないからです。

2-3.本当に査定額に400万円以上の差がでるの？

RE-Guide（リガイド）の公式サイトには、査定額に「400万円以上の差が出ることも」と書かれていますが、このようなケースは実際にあります。

不動産会社の査定方法は、取引事例比較法という査定方法が使われることが一般的です。

取引事例比較法とは、過去の取引事例を参考にして、査定額を割り出す方法です。

査定の際は、不動産会社によって参考にする取引事例が違ったりしますし、営業マンの経験・主観もそれぞれですから、査定額に差が出ることが普通です。

ただ注意点として、査定額はあくまでも「提案価格」であって「査定額 = 売れる価格」ではありません。

また、不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、わざと査定額を高くする不動産会社もいます。

そのような不動産会社は、あとあと「価格を下げませんか？」と交渉してくるのがオチです。

したがって、なぜ、その査定額になったのか、根拠を聞くことが大切です。

査定額が高かったからと言って、大喜びするのはまだ早い話ではあります。

では、次はRE-Guide（リガイド）の強みを見ていきましょう。

冒頭でもお話ししましたが、RE-Guide（リガイド）の強みは、下記の3つがあります。

1. 大手のSBIグループが立ち上げたサービス。
2. 運営は2006年からで実績がある。
3. 厳選された不動産会社が参加している。

では、順番に詳しく見ていきましょう。

3-1.大手のSBIグループが立ち上げたサービス。

RE-Guide（リガイド）は現在、株式会社ウェイブダッシュが運営していますが、そもそもが大手企業のSBIグループが立ち上げたサービスなので、安心感があります。

他社の不動産一括査定サービスは、IT系の中小企業が立ち上げ・運営をしているケースが多いため、ネームバリューではRE-Guide（リガイド）が勝っています。

下記に表は、主要な不動産一括査定サービスを10社選んで、会社名をまとめたものです。

一般の方であれば、知っている会社名は数社だと思います。

一括査定サービス名	会社名
HOME4U	株式会社ＮＴＴデータ・スマートソーシング
RE-Guide	旧SBIホールディングス株式会社（現株式会社ウェイブダッシュ）
スマイスター	株式会社シースタイル
イエイ	株式会社Q
マンションナビ	マンションリサーチ株式会社
イエウール	株式会社Speee
マイスミEX	株式会社じげん
すまいValue	三井不動産リアルティ株式会社とその他5社
不動産エージェント	ディーエムソリューションズ株式会社
イエカレ	株式会社グローバルサーチ

RE-Guide（リガイド）は、大手企業のSBIグループが立ち上げたサービスであり、安心感があるという点が大きな強みだと思います。

3-2.運営は2006年からで実績がある。

ここ数年間で不動産一括査定サービスは多くなりましたが、RE-Guide（リガイド）は、不動産一括査定サービスのなかでも老舗に入る部類です。

下記の表は、主要な不動産一括査定サービス10社を選んで、サービス開始時期をまとめたものです。

NTTデータ・グループが運営する「HOME4U」が2001年なので早いですが、その次に早いのが「RE-Guide（リガイド）」になります。

※サービス開始時期が早い順に並べています。

一括査定サービス名	サービス開始
HOME4U	2001年
RE-Guide	2006年
スマイスター	2006年
イエイ	2007年
マンションナビ	2011年
イエウール	2014年
マイスミEX	2015年
すまいValue	2016年
不動産エージェント	非公開
イエカレ	非公開

今に始まったサービスではなく、長年運営されてきた実績のあるサービスであることも、RE-Guide（リガイド）の強みだと思います。

3-3.厳選された不動産会社が参加している。

RE-Guide（リガイド）には、2006年からの運営歴のなかで設けられた「独自審査」に通過した不動産会社のみが、参加しています。

不動産会社の参加数は「600社以上」です。

最近では、参加数が「1,000社以上」の不動産一括査定が増えてきているなか、RE-Guide（リガイド）ほどのネームバリューのある不動産一括査定が「600社以上」とは、少ないです。

これは、おそらく不動産会社を厳選しているからだと思われます。
不動産会社の「参加数」よりも、「質」で勝負しているのでしょう。

しかし、「600社以上」で少ない方ではありますが、実績のある大手不動産会社が多く参加しています。

下記の表は、公益財団法人不動産流通推進センターの「2017不動産業統計集」に掲載されている大手不動産会社のなかから、RE-Guide（リガイド）に参加している不動産会社をまとめたものです。

RE-Guide（リガイド）には合計13社もの大手不動産会社が参加しており、他社の不動産一括査定サービスと比較しても、多い部類に入ります。

RE-Guide（リガイド）の弱みは、単刀直入に言うと、都会に強く、田舎に弱いところです。

大都市や政令指定都市では対応している不動産会社が多いですが、田舎では対応している不動産会社が少なかったり、そもそも対応していないケースがあったりします。

もし、対応していない場合は、他の不動産一括査定サービスもあたってみましょう。

今回は、RE-Guide（リガイド）の口コミ・評判についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？

RE-Guide（リガイド）は、他の不動産一括査定サービスと比較しても、優良なサービスです。

ただ、不動産一括査定サービスを利用する上で重要なことは、あなたの地域に対応している不動産会社が「何社あるか」です。

いくら優良なサービスでも、あなたの地域に対応している不動産会社の数が少なければ、意味がありません。

RE-Guide（リガイド）の公式サイトから物件情報・個人情報を入力していくと、下記の図のように、あなたの地域に対応している不動産会社が自動的に表示されます。

もし、少ない場合は、他の不動産一括査定サービスを利用するか、もしくはRE-Guide（リガイド）と併用することを検討してみましょう。

大都市であれば「RE-Guide」や「HOME4U
」、「すまいValue」がおススメですが、大都市以外であれば「イエイ」や「イエウール」がおススメです。