登記費用のイメージ画像

白鳥さん白鳥さん

今度、不動産屋さんにマンションの査定を依頼するんだけど、必要書類は何がいるのかしら?

直前になって慌てないように、事前に用意しときたいわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

佐藤さん佐藤さん

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

マンションの査定をしてもらう際の必要書類は、実際のところ不動産会社によって違います。

不動産会社によって違いがありますから、その不動産会社に確認することが必要です。

そこで、今回は、マンションを査定する際の必要書類について、お話させていただきます。

1.机上査定の場合

佐藤さん佐藤さん

机上査定とは、不動産会社の営業マンがマンションを見ずに、机上で査定をする方法です。

マンションの住所や面積、間取り、建築年数などの項目が分かれば、それだけで査定が行われるケースが多いです。

では、次は訪問査定の場合を見てみましょう。

2.訪問査定の場合

訪問査定とは、不動産会社の営業マンが実際にマンションを見て、査定をする方法です。

必要書類は不動産会社によって違いがありますから、よく確認するようにしましょう。

下記のような書類があれば、査定できることが多いです。

  • 権利証、もしくは登記識別情報
  • 購入時の契約書や重要事項説明書・パンフレット・価格表
  • ローンがある場合は、毎月の支払額と残債の分かるもの
  • 管理費や修繕積立金の額
  • 固定資産税の額が分かる書類

買い替えの場合は、買い替え先の契約をしているのであれば契約書です。

3.賃貸中の場合

マンションが賃貸中の場合は、下記の書類も必要になる場合があります。

  • 賃貸借契約書
  • 管理会社との管理委託の契約書(あれば)

4.売却する際は

売却する際の必要書類については、下記のページを参照ください。

マンション売却時の必要なもの・必要書類は何があるの?

まとめ

佐藤さん佐藤さん

今回は、マンションを査定する際の必要書類についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

白鳥さん白鳥さん

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。

【必見】損しないマンション売却の始め方

マンションを高く売るには、まずは査定額・不動産会社・営業マンを比較して見極めることが大事です。

査定額は、不動産会社によって500万円もの差がでることは珍しい話ではありません。

不動産一括査定サービスの「机上査定」なら、簡単な情報を入力するだけで、その日のうちに査定額を知らせてくれる会社も多く、売却相場がすぐ分かります。

比較をして、その中から「話をきいてみたいな」と思った不動産会社にコンタクトをとるとよいでしょう。

不動産一括査定サービスは何社かありますが、NTTデータグループが運営する「HOME4U」や、三井・住友・東急などが共同運営する「すまいValue」が安心です。

もちろん、納得がいかなければ無理に売却する必要はありません。